موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب اجرائیه شماره  140168420001409909 مورخ 1401/10/13 صادره  از شعبه 83 دادگاه عمومی حقوقی تهران له آقای کاظم خادمی وش با وکالت خانم سمیرا جدی علیه آقای مهدی مینایی مبنی بر پرداخت وجه چک به مبلغ 980/000/000 ریال به انضمام خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی که جهت استیفای محکوم به پلاک ثبتی 11955 فرعی از 6974 اصلی قطعه 4 تفکیکی به نشانی تهران خیابان دماوند بین وحیدیه و زرکش پلاک 761 تالار پارادایس توقیف و به میزان طلب مزایده گذاشته شده است .                                            که توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف وارزیابی میگردد. در اجرای امر کارشناسی پرونده به شماره 140168920005945981 موضوع قرار کارشناسی دادگاه به شماره ابلاغیه 140168100077470118 مورخ 22 / 12 / 1401 در خصوص ارزیابی ملک به مساحت 49 / 477 مترمربع عرصه تالارپارادیس به اطلاع می رساند پس از بازدید حضوری از محل ملک مذکور  بررسی اسناد ابرازی و تحقیقات محلی  نظریه کارشناسی را به شرح ذیل که صرفا جهت ارائه به ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران می باشد به استحضار می رسانم . نشانی  تهران خیابان دماوند  بین وحیدیه و زرکش  پلاک شهرداری 761  تالار پارادایس . مشخصات ثبتی ملک عرصه و اعیان ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 11955 فرعی از 6974 اصلی  قطعه 4 تفکیکی به مساحت 49 / 477 مترمربع عرصه می باشد . مدارک ابرازی 1  مطابق تصویر پروانه ساختمان به شماره 80022421 مورخ 28 / 12 / 1390 از شهرداری منطقه 8 تهران مساحت زمین طبق سند  موجود  پس از اصلاحی و ملاک تراکم شهرداری 49 / 477 مترمربع می باشد  پروانه ساختمان شامل 4 طبقه دو طبقه زیرزمین  طبقه همکف و طبقه اول است طبقه زیرزمین دو 2 شامل 8 واحد پارکینگ اداری به مساحت 86 / 363 مترمربع  2 واحد پارکینگ در تجاری به مساحت 40 مترمربع و ... طبقه زیرزمین یک 1 شامل 10 واحد پارکینگ در تجاری به مساحت 86 / 403 مترمربع و ...  طبقه همکف شامل یک واحد تجاری به مساحت 37 / 331 مترمربع و ....  طبقه اول شامل یک واحد اداری به مساحت 44 / 331 مترمربع و ... و جمعا زیر بنا کل ساختمان به مساحت 20 / 1669 مترمربع می باشد . 2  مطابق تصویر نامه شماره 2539 / 508 مورخ 29 / 01 / 1402 شهرداری منطقه 8 تهران در پاسخ نامه شماره 140268990002402962 مورخ 26 / 01 / 1402 شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران در خصوص ملک مذکور مساحت عرصه 49 / 477 مترمربع و دارای پروانه تخریب و نوسازی شماره 80022421 مورخ 28 / 12 / 1390 بوده و فاقد هرگونه گواهی عدم خلاف و پایان کار می باشد . 1 مطابق تصویر هامش نویسی ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران مورخ 26 / 01 / 1402 مبنی تعیین ارزش ملک با بررسی میدانی و تحقیقات محلی ملکهای مشابه در منطقه بدون بازدید از داخل ملک و ارائه گزارش کارشناسی . مشخصات عمومی ملک مورد کارشناسی   ملک مورد نظر پس از بررسی صورت گرفته شمالی و نوساز است و در زمان بازدید غیر فعال بود و شامل چهار طبقه است  دو طبقه زیرزمین  طبقه همکف و طبقه اول  نمای ساختمان سنگ است و دارای دودرب فلزی آدم رو و ماشین رو می باشد و در زمان بازدید غیر فعال و بسته بود . قابل ذکر است به علت عدم اجازه و هماهنگی مالکین بازدید از داخل صورت نگرفت و با دستور ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران مورخ 26 / 01 / 1402 کارشناسی براساس بازدید میدانی انجام شده است و درصورتی که آن ریاست محترم خواستار کارشناسی دقیق تر باشند پس ازگرفتن حکم ورود به ملک  کارشناسی کامل تری خدمتتان ارائه خواهم داد . دسترسی به ملک مورد کارشناسی : از جنوب خیابان دماوند ، قابل دسترسی به ملک است . تذکر مهم     کارشناسی انجام گرفته بر اساس تصویر مدارک تسلیمی از اسناد ارائه شده به کارشناس تهیه شده است وبررسی صحت وسقم واصالت مدارک ابرازی  استعلام ثبتی  واگذاری ملک کلا وجزئی به غیر از هر طریق  قولنامه  وکالتنامه و  و هر گونه مشکلات ثبتی و در رهن و یا بازداشت بودن ملک برعهده کارشناس نبوده و توسط مراجع مربوطه می بایستی استعلام های لازم دریافت گردد  بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی  مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه این نظریه تأثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نخواهد بود و عنداللزوم و با دستور آن مقام محترم اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت و همچنین در صورت هر گونه تغییر در مدارک ابرازی یا تغییر شرایط مورد کارشناسی از جمله مساحت و موقعیت زمین تغییرکاربری یا نوع بهره برداری  تغییر ضوابط  توافق جدید با شهرداری و  گزارش حاضر می بایست بازنگری گردد.   نظریه کارشناسی     با عنایت به وضعیت و موقعیت محل ، کیفیت ساخت و قدمت بنا  مساحت و تحقیقات بعمل آمده وموارد ذکر شده بالا ومستندات موجود و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه و لحاظ سایر جهات موثردراین قضیه  بدون احتساب هر گونه حقوق یا ادعای احتمالی مربوط به اشخاص ثالث و در حدود مدارک و مستندات ابرازی ومشاهدات ظاهری و فارغ از احراز مالکیت و مشروط بر صحت واعتبار مدارک ابرازی  فقدان تعارضات ثبتی و لغزش یا جابجایی موقعیت ملک معرفی شده نسبت به سند و فقدان هر گونه دیون حقیقی و حقوقی  بدهی  بهره برداری و انتقال رسمی سند و با توجه به نوسانات قیمت املاک و مستغلات ارزش روز شش دانگ عرصه واعیان ملک مذکور مطابق توضیحات مطروحه گزارش  به نشانی ومشخصات فوق الاشاره  به انضمام امتیازات و مشترکات و بدون در نظر گرفتن وام های احتمالی و با احتساب بدون معارض وقابل انتقال بودن و مشاعی بودن آپارتمان  برابر                000 / 000 / 000 / 200 / 1 ریال معادل یکصد و بیست میلیارد تومان برآورد و بعنوان قیمت پایه مزایده برآورد و اعلام میگردد. که مقرر گردید در روز یک شنبه مورخ 1402/4/18راس ساعت 9/00 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی  مجتمع قضائی شهید مدرس بنشانی  حکیمیه سازمان آب خ امام حسین علیه السلام  مجتمع قضائی شهید مدرس طبقه 4 واحد اجرای احکام مدنی  ملک فوق از طریق مزایده به میزان طلب   به مبلغ 980/000/000 ریال ( 0/0049 دانگ مشاع از یک دانگ مشاع از شش دانگ ملک مذکور ) بفروش برسد.طالبین می توانند 5 روز قبل از مزایده از ملک بازدید  و در وقت مزایده شرکت نمایند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد آن از برنده مزایده که می بایست قبلا به حساب سپرده مجتمع قضائی شهید مدرس  به شماره 2171299039007 نزد بانک ملی شعبه تهران نو واریز کرد ه باشند  اخذ خواهد شد و الباقی آنرا از تاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرائی10درصد بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده باطل می گردد.لازم به ذکر است شرط حضور در مزایده در دست داشتن قبض 10 درصد پایه کارشناسی می باشد که متقاضیان می توانند روز از قبل از مزایده در دفتر اجرا حاضر و نسبت به واریز 10 درصد اقدام نمایند در غیر این صورت در روز و ساعت مزایده جهت واریز 10 درصد قیمت پایه مزایده در صورت قطع بودن سیستم قضائی این واحد اجرا هیچ مسولیتی در این مورد نخواهد داشت قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران - فریده پرورش

شماره پرونده: 140168920005945981