موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول به موجب مفاد پرونده اجرایی با کلاسه 0100804 واصله از شعبه اجرای احکام خانواده قرچک مبنی بر دعوی خانم بدرالسادات موسوی زاده بیستگانی بطرفیت خانم مریم فلاح موروث شادروان اسدالله فلاح دایر بر محکومیت خوانده به پرداخت 96 قطعه سکه طلای تمام بهار آزادی و پنجاه مثقال طلای ساخته شده هجده عیار و یک تخته فرش 12 متری شهرکردی به مبلغ 50/000/000 ریال در حق خواهان و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که خواهان نسبت به توقیف سهم الارث محکوم علیه از عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت طلق خاص) به شماره 47716 فرعی از 123 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 43801 فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش دوازده حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 75/43 (هفتاد و پنج متر و چهل و سه دسیمترمربع) مترمربع واقع در سمت غربی طبقه پنج که 7/72 مترمربع آن پیشرفتگی و 2/23 مترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته است به انضمام پارکینگ قطعه شش تفکیکی به مساحت 11 مترمربع در سمت غربی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن میباشد در این مدرک خانم عذرا محمدی فرزند ابو تراب بعنوان مالک درج شده است و به آدرس تهران - شهرری ، خیابان جوانمرد قصاب ، خیابان فعله گری پلاک 30 طبقه پنجم واحد غربی می باشد.ساختمان محل وقوع ، ساختمانی است دو نبش که از یک سمت مجاور خیابان فعله گری و از سمت دیگر مجاور کوچه بن بست (ششم شرقی) میباشد ساختمان دارای هفت طبقه است (همکف و شش طبقه روی آن)، طبقه همکف به پارکینگ اختصاص دارد و طبقات فوقانی مسکونی میباشد طبقات اول، الی پنجم هریک دو واحد و طبقه ششم تک واحدی میباشند در مجموع ساختمان شامل 11واحد مسکونی است نمای ساختمان سنگ قدمت آن حدود 7 سال و دارای یکدستگاه آسانسور میباشد.واحدها دارای انشعاب گاز و برق اختصاصی بوده و انشعاب آب بین واحدها بصورت مشترک استفاده میشود. واحد مورد نظر با مساحت 75/43 مترمربع در غرب طبقه پنجم واقع شده و شامل یک سالن یک اتاق ، یک بالکن به مساحت 2/23 مترمربع ، یک آشپزخانه باز OPEN با کابینت از جنس ام دی اف ، و یک سرویس بهداشتی (توالت ایرانی) و یک حمام شامل دوش و توالت فرنگی میباشد که راه دسترسی به آن، از داخل اتاق است آشپزخانه و اتاق از گذر اصلی نورمی گیرند و نور سالن از آشپزخانه تامین میشود پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارهای سالن رنگ و سرویس ها و آشپزخانه کاشی میباشند سیستم سرمایش کولر و سیستم گرمایش شوفاژ است. براساس تصویر گواهی انحصار وراثت صادره طی دادنامه شعبه 965 شورای حل اختلاف شهرستان شهر تهران شادروان عذرا محمدی در تاریخ 97/12/18 فوت نموده و وراث وی 5 پسر به اسامی حجت اله ، مرتضی ، مسلم، علی و اسدالله و 4 دختر به اسامی زهرا، مهناز، فاطمه و کبری همگی فلاح میباشند. بنا به اظهارات خانم موسوی زاده بیستگانی پس از فوت خانم عذرا محمدی و آقای اسدالله فلاح ( همسر نامبرده ) با توافق وی مبایعه نامه عادی در تاریخ 1401/07/10جهت فروش ملک تنظیم گردیده است. (تصویر آن ارائه گردید) در زمان بازدید بنا به اظهارات ساکنین، آپارتمان مسکونی مذکور از مردادماه سال جاری با مبلغ سیصد و پنجاه میلیون تومان بعنوان ودیعه به اجاره واگذار گردیده. نظریه کارشناسی: با عنایت بمراتب فوق و با توجه به مساحت و متعلقات، مصالح استفاده شده در بنا، قدمت، امکانات و موقعیت مکانی با در نظر گرفتن جهات روز آنها طبق مطالب گزارش، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان میباشد ، بدون در نظرگرفتن بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و یا منع معاملاتی ، ارزش روز ششدانگ واحد مورد نظر با مشخصات به شرح گزارش با کاربری مسکونی و بر اساس وضع موجود 14/350/000/000 ریال ( یک میلیارد و چهارصد و سی و پنج میلیون تومان ) و سهم الارث مرحوم اسداله فلاح بنا به گواهی انحصار وراثت فوق الذکر مبلغ 2/050/000/000 ریال ( دویست و پنج میلیون تومان ) برآورد میگردد. 1- کاربری ملک مسکونی است 2- بنا به اظهار ساکنین ملک از مرداد ماه سال 1401 به اجاره واگذار گردیده (350 میلیون تومان بعنوان ودیعه ) نظریه کارشناسی وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی به طرفین ابلاغ گردیده و هیچ یک از اصحاب دعوی اعتراضی نکرده اند .لذا مقرر گردید مال توقیفی به میزان سهم الارث محکوم علیه از پلاک ثبتی مذکور برابر 2 سهم از 14 سهم از ششدانگ میباشد و در روز یکشنبه مورخ 1402/04/11 راس ساعت (10) با حضور نماینده محترم دادستان در محل اجرای احکام خانواده دادگستری ری به نشانی شهرری میدان ساعی جنب شهرداری منطقه 20 تهران - دادگستری ری طبقه همکف - دفتر شعبه دوم اجرای احکام خانواده و از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هر کسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید واگذار می شود که 10 در صد مبلغ مزایده از خریدار فی المجلس از طریق فیش واریزی و از طریق این اجرا ارائه می گردد اخذ و مابقی ثمن مزایده بایستی حداکثر ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده به حساب سیبای دادگستری ری به شماره 2171299031001 واریز گردد در غیر این صورت 10درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده یکبار دیگر تجدید خواهد شد.

شماره پرونده: 140091920005122039