موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول به موجب پرونده کلاسه  0100248 این اجرا ودادنامه واجرائیه صادره از شعبه 25 دادگاه حقوقی شهرستان قم              له احمد عاشوری رضوان وعلیه علی عبداله وند که محکوم علیه محکوم است  به پرداخت مبلغ 17/886/299/175  ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له ومبلغ 5%  نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرائی اموال غیر منقول متعلق به پلاک ثبتی 75011 / 163 از سوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ 1402/04/11 از ساعت 8 الی 9 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی فردیس از طریق مزایده به فروش می رسد ، مزایده از مبلغ 15/500/000/000 ریال نظریه کارشناسی شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف مدت یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  درصورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نماید که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد  مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمناً طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده باز دید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است  : 1- قرار کارشناسی : با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایح نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه / دادسرا ضمن پذیرش اعتراض مذکور قرار ارجاع امر به هیات کارشناسی را صادر و اعلام مینماید تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی ً نظریه کتبی و مستدل خود در خصوص پلاک ثبتی 75011 فرعی از 163 اصلی از حیث 1- محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن 2 – تعیین اینکه آیا ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و ... می باشد یا خیر ؟ 3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر ؟  4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر ؟  اگر در اجاره است مدت اجاره و میزان آن 5- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوانی دارند  6- در پایان قیمت عادله روز ملک توصیفی با ذکر مساحت دقیق عرصه و اعیان به تفکیک بن این اجراء اعلام فرماید . 2- تشریح وضعیت ثبتی : مطابق تصاویر اسناد و مدارک ابرازی ( فارغ از اظهار نظر در خصوص اصالت اسناد و تمامیت اسناد ) ملک مذکور : عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 75011 فرعی از 163 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 57746 فرعی ناحیه سرحد آباد بخش ندارد حوزه ثبتی فردیس استان البرز به مساحت صد متر و پنجاه و نه دسیمتر مربع ( 59/100 ) واقع در طبقه دوم با قدالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن می باشد . 3- تشریع وضعیت موجود ملک : بر اساس مشاهدات زمان بازدید آپارتمان تعرفه شده عبارت است از : آپارتمان تعرفه شده به نشانی مذکور در طبقه دوم یک ساختمان سه طبقه دارای راه پله و فاقد آسانسور و دارای نمای سنگی می باشد که از سمت غرب به گذر دارای دسترسی می باشد . طبقه هم کف ساختمان نمایشگاه خودرو اتو کاوه و طبقه اول آن دفتر خدمات اقامت اتباع خارجی می باشد آپارتمان مذکور دارای پنجره های UPVC و درب ورودی ضد سرقت و دارای پذیرائی اتاق و پارتیشن بندی ام دی اف بصورت دفتر کار و با پوشش دیوار کاغذی دیواری و دارای آشپزخانه باز دارای کابینت از نوع ام دی اف و سرویس بهداشتی و فاقد پارکینگ و انباری می باشد در زمان بازدید آپارتمان تجهیز با مبلمان اداری و بصورت دفتر کار بود . 4- مدارک و مستندات ابرازی : 1- تصویر سند تک برگ پلاک ثبتی 75011/163 دارای شماره سریال 454628 سری ج 98 و نام مالک مندرج در سند آقای علی عبدالله وند و نوع و میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان می باشد . 2- تصویر پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک فردیس بشماره 140185631010003846 بتاریخ 5/3/1401 3- اجرائیه صادره توسط شعبه 25 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان قم بشماره 140102425016034 مورخ 5/2/1401 5- اقدامات انجام شده : ضمن بازدید از ملک تحقیقات میدانی و بررسی های فنی جهت اعلام نظر در خصوص موضوع کارشناسی انجام گرفت . ضمناً باتوجه به اینکه امکان ثبت مشخصات کارشناس سوم هیئت منتخب ( آقای نادر قربانی ) در سامانه کارشناسان فراهم نگردید به جهت جلوگیری از اطاله روند پرونده نظریه کارشناسی بصورت 2 نفره به حضور تقدیم میگردد . 6- نظریه کارشناسی : با عنایت به بازدید انجام شده از ملک مذکور و اسناد و مدارک ابرازی و با در نظر داشتن نکات موثر در ارزش گذاری ملک از جمله متراژ ، طبقه ، موقعیت محلی و مکانی ، کیفیت و قدمت آن ، امتیازات ، انشعابات ، بافت محل ، معابر مجاور و پیرامونی با توجه به وضعیت کنونی و نوسانات بازار ملک و در صورت صحت و اصالت اسناد ارائه شده و در صورت بلا معارض بودن ملک و امکان انتقال قطعی سند در دفتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و عدم وجود هرگونه دیون و بدهی به اشخاص حقیقی ، حقوقی ، شهرداری و سایر ادارات دولتی ، به نظر اینجانبان ، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور بر اساس مندرجات سند مالکیت ابرازی و شرح پیش گفته به میزان پانزده میلیارد و پانصد میلیون ریال معادل یک میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد . این گزارش بدون قلم خوردگی و لاک گرفتگی معتبر است و در اثبات یا نفیمالکیت به هیچ وجه موثر نمی باشد .  آدرس ملک مورد مزایده:فردیس – جاده ملارد بعد از پل سرحد آباد یک قطعه مانده به کوچه کمیته امداد طبقه فوقانی دفتر خدمات اقامت اتباع خارجی 

شماره پرونده: 140002920000362144