موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 101 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0101137 له اکرم راسفنجانی، اتوسا فاطمی زاده، سید محمدرضا فاطمی زاده علیه احمد حسینی، مازیار ترجمان ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  11/480/449/500 ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 574/022/475ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی ۱۴۰۴ فرعی از ۶۶ اصلی بخش ۱۱ تهران   متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران، زعفرانیه، خیابان شهید فلاحی فیروزکوه کوهپایه، نبش روستائیان پلاک ۱۸ می باشد. مشخصات ثبتی ملک حسب محتویات پرونده ثبتی ملک در اداره ثبت اسناد و املاک شمیران پلاک ثبتی ۱۴۰۴ فرعی از ۶۶ اصلی مفروز و مجزی شده از ۵۰۳ فرعی از اصلی مذکور قطعه ۲ تفکیکی بخش ثبتی از یازده تهران ، نوع ملک آپارتمان ، وضعیت خاص طلق مساحت ۱۶۲/۷ متر مربع ، سمت وسط طبقه یک ، مقدار ۴/۹۴ متر مربع آن بالکن است، بانضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی بمساحت ۱۵ متر مربع واقع در همکف بانضمام انباری قطعه دو تفکیکی بمساحت ۲۰/۳۰ متر مربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن ، حدود پارکینگ قطعه ۲ : شمالاً به پارکینگ یک شرقاً به محوطه مشاعی جنوباً به محوطه مشاعی غرباً دیوار بدیوار قطعه ۵ سابق ، حدود انباری قطعه دو: شمالاً دیوار به قسمت پر شرقاً دیوار است به موتورخانه اشتراکی جنوباً درب و دیوار به محوطه مشاعی غرباً دیوار اشتراکی به انباری شماره یک شایان ذکر است گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز مالکیت خارج از حدود صلاحیت این هیئت کارشناسی است. استعلام آخرین مالکیت و اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتیهای احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. حسب مندرجات تصویر گواهی پایانکار با شماره ۲۸۱ مورخ ۷۲۸/۱۱ پلاک ثبتی ۵۰۳ فرعی از ۶۶ اصلی بخش ۱۱  شماره پروانه ساختمانی ۵۵۵۱ مورخ ۵۶/۲/۲ ، نوع اسکلت فلزی ، مالک کمیته امداد امام خمینی، مطابق مندرجات تصویر ابرازی از صورتمجلس تفکیکی ساختمان با شماره ۱۲۱۰۵ مورخ ۷۲/۲۰۱۹ تفکیک آپارتمانی پلاک ثبتی ۵۰۳ فرعی از ۶۶ اصلی) : عرصه مشاعی ۱۰۲۱/۷ متر مربع ، قسمتهای اختصاصی شامل شش واحد آپارتمان مجموع مساحت 2058/1 متر مربع و هشت باب انباری مجموع مساحت ۱۲۷/۰۵ متر مربع، شش واحد پارکینگ هر کدام ۱۵ متر مربع ۲ مشخصات فنی ملک پلاک مادر با جهت شمالی و غربی در تقاطع خیابانهای کوه پایه و روستائیان قرار گرفته است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود چهل و دو سال در سه طبقه مشتمل بر طبقات ،همکف اول و دوم .میباشد دارای درب ورودی از گذر شرقی و هم چنین درب ورودی از گذر جنوبی میباشد بخش جنوبی عرصه به حیاط مشاعی اختصاص دارد که باغچه بندی شده و یک استخر روباز در آن مشاهده گردید نمای ساختمان با پوشش از سنگ است طبقه همکف به پارکینگ و انباریها و موتورخانه ها اختصاص دارد. در هر یک از طبقات اول و دوم سه دستگاه آپارتمان مسکونی احداث شده است جمعاً شش واحد ساختمان دارای دو دستگاه سرویس پله جهت دسترسی بین طبقات میباشد. آپارتمان تعرفه شده در سمت میانی طبقه اول واقع شده است و دارای هال و پذیرایی کفپوش از لیمنت و دیوار پوشش گچ و رنگ و دارای شومینه گازسوز آشپزخانه با کفپوش از لمینت و دیوار سرامیک و کابینت ام دی اف با گاز رومیزی و هود و دارای پنجره به ،پاسیو سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی سرویس حمام دوش و روشویی و توالت فرنگی و روشویی سه اطاق خواب بالکن سمت حیاط میباشد بخش جنوبی آپارتمان دارای اختلاف سطح نسبت به بخش شمالی آن است. سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه و شوفاژ و شومینه میباشد دارای انشعابات آب و برق و گاز میباشد در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره برداری قرار داشت. طرح تفصیلی مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران پلاک مادر با کد نوساز ۳۹۳۲۰۰۰۸ در زیر پهنه R۱۲۲ واقع و عرض گذرهای مجاور ۱۲ متر میباشد. ۴ حدود و شمول کارشناسی گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ،ابرازی فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و ،معارض فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این هیئت کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد. نظر هیئت کارشناسی با توجه به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و شرایط موثر بر امر ،ارزیابی ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی ۱۴۰۴ فرعی از ۶۶ اصلی بخش ۱۱ تهران مساحت ۱۶۲.۷ متر مربع سمت وسط طبقه یک بانضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی بمساحت ۱۵ متر مربع واقع در همکف بانضمام انباری قطعه دو تفکیکی بمساحت ۲۰۳۰ متر مربع واقع در طبقه همکف با لحاظ قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن برابر ۱۲۵/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال یکصد و بیست و پنج میلیارد ریال معادل دوازده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. ضمنا  قدرالسهم محکوم به ونیم عشر اجرایی اعلامی برابر 0/2893 دو هزارو هشتصد و نود و سه هزارم داگ مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1404 فرعی از 66 اصلی بخش 11 تهران میباشد. مزایده در تاریخ روز 1402/04/11  از ساعت  9 الی  10  در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد. ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                   دادورز اجرای احکام شعبه دوم مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 9909980002500426