موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0001728 ج.م.5  : خواهان  ناصر طباطبائی  فرزند میر احمد به طرفیت 1- سید ناصر 2- سید ایوب 3- میر یعقوب 4- سوسن السادات  5- پروین همگی به شهرت طباطبائی ارونقی فرزندان میر احمد که قیمومت میر یعقوب طباطبائی ارونقی را سید ناصر و داود طباطبائی ارونقی عهده دار می باشند مبنی بر صدور دستور فروش ملک نظر به گواهی اصداری از ناحیه اداره ثبت اسناد و املاک منطقه شمال تبریز به شماره 140085604171010959 مورخه 1400/10/18 که اعلام شده در مورد تصمیم اداری مبنی بر عدم امکان افراز ملک مشاع فرعی از  4753 اصلی بخش 4 تبریز،لذا ملک یاد شده توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قا نونی درتاریخ 1402/04/17 روز شنبه  ازساعت 9 الی 10صبح ازطریق مزایده درواحد اجرای احکام مدنی واقع در تبریز - میدان آذربایجان مجتمع قضایی شهید قاضی طباطبایی اجرای احکام مدنی طبقه دوم بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری دارایی وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند.   مشخصات موضوع مزایده :   1)    ملک در آدرس : تبریز ، خیابان شمس تبریزی ، ایستگاه شرشرا ، خیابان سید ابراهیم ، کوچه توت زار ، پشت آموزش و پرورش ناحیه5 ، کوچه پلکانلو ، انتهای دربند روبروی ساختمان زرین (اولین دربند سمت راست) ، کاشی42 قرار دارد .   2)    ملک مذکور ، ملکی مسکونی با موقعیت ماشین نرو بوده و بر اساس مشخصات مندرج در سند مالکیت ، مساحت عرصه آن برابر 194 متر مربع (صد و نود و چهار متر مربع) می باشد . ملک مذکور از حد شرقی به عمق 1.35 متر و به طول 5.4 متر دارای عقب کشی شهرداری و از حد شمال شرقی دارای پخ به مقدار 1.2متر × 1.2متر می باشد (عرض فعلی کوچه تقریباً 2.65متر است که به عرض حدوداً 4متر اصلاح خواهد شد) بنابراین مساحت باقیمانده عرصه ملک مذکور بعد از عقب روی در حدود 185 متر مربع خواهد شد البته مقدار دقیق مساحت باقیمانده ملک ، بعد از اجرای طرح مشخص می گردد . لازم به ذکر است ، قسمتی از ابتدای کوچه ورودی به ملک به طول تقریباً 18 متر کاملاً ماشین نرو می باشد .   3)    اعیانی موجود در ملک ، ساختمانی با اسکلت نیمه فلزی از نوع دیوارهای حمال و سقف تیرآهن و طاق ضربی و با نمای اندود سیمان سفید می باشد که در یک طبقه سازه ای بصورت طبقه همکف احداث شده است و مساحت کل اعیانی ها در حدود 124 متر مربع بوده و قدمتی در حدود 50 سال دارد . قسمتی از اعیانی مذکور به مساحت تقریبی 10 متر مربع دارای سقف چوبی بوده که به عنوان انباری مورد استفاده قرار می گیرد .   4)    ملک دارای یک انشعاب آب + یک انشعاب برق + یک انشعاب گاز می باشد و اعیانی موجود شامل : 2 اتاق + فضای هال + آشپزخانه + سرویس بهداشتی و حمام و انباری است و کفسازی قسمت های نشیمن عمدتاً با ملات گچ و خاک و ملات سیمانی اجرا شده است و درب و پنجره های ساختمان از نوع فلزی ساده و پوشش دیوارها و سقف از اندود گچی و رنگ شده می باشد . آشپزخانه دارای چند تکه کابینت ساده فلزی است و سیستم گرمایشی ساختمان از نوع بخاری گاز سوز و آبگرمکن دیواری می باشد . نازک کاری ساختمان اعم از کفسازی موزائیکی حیاط و کفسازی سنگی آشپزخانه و کاشیکاری سرویس بهداشتی و پوشش دیوارها و سقف و سیم کشی و لوله کشی ها و منصوبات متعارف و سایر موارد مرتبط با موضوع ، کیفیت نسبتاً پایینی دارد .   5)    طبق نامه اداره میراث فرهنگی به شماره 982.112.6869 مورخه 98.10.25 رعایت ضوابط ارتفاعی (10.7 متر) و اجرائی در بافت تاریخی تبریز با مصالح سنتی و قاب بندی آجری در نما ضروری می باشد .   6)    حقوق ارتفاقی ملک : مجرای آب برای خانه به شماره پلاک ثبتی 4754 و 23 عدد سر تیر برای دالان پلاک 4754 می باشد و حقوق انتفاعی ملک : با حق دو ناودان به باغچه پلاک ثبتی 4753 و یک ناودان به راهرو خانه پلاک ثبتی 4754 می باشد . ارزیابی قیمت ملک   با توجه به موقعیت قطعه و متراژ ابعاد و مساحت و شکل هندسی و شرایط نورگیری ملک و با عنایت به کیفیت و چشم انداز محل نسبت مناطق مختلف شهر و با دقت نظر در عرض معبر مشرف به ملک و طول ضلع متصل به معبر و میزان دسترسی به امکانات شهری و همچنین با در نظر گرفتن نوع سازه و کیفیت و قدمت بنا و میزان ارزش ملحقات و انشعابات منضم به ملک و با مد نظر قرار دادن نوع کاربری و میزان مرغوبیت ملک از دیدگاه کارشناسی و با تحقیق و بررسی در ارزش املاک مجاور و مشابه و با صرف نظر از سوابق مالکیتی و مسائل مرتبط با شهرداری و بدون لحاظ تعهدات و بدهی های احتمالی ملک به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی ، به شرح ذیل مبادرت به ارزیابی ملک موصوف به عنوان قیمت پایه برای شروع مزایده می گردد .   ارزش عرصه 13.500.000.000 ریال ارزش اعیانی 1.000.000.000 ریال جمع ششدانگ 14.500.000.000 ریال (یک میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون تومان)   سایر توضیحات 1)    در زمان بازدید ، ملک مذکور در اختیار آقای نادر طباطبائی ارونقی قرار داشت . 2)    در دادنامه شعبه22 عمومی حقوقی تبریز ، شماره پلاک ثبتی ملک 4753 اصلی مرقوم شده است اما شماره پلاک ثبتی طبق مشخصات مندرج در سند مالکیت ، 6 فرعی از 4753 اصلی می باشد .  

شماره پرونده: 140030920004244711