موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 106 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0100963 له ایمان ذی حجه زاده علیه فرزین عابدینی ابخواره  ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  141/969/805/000  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ7/098/490/250 ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک یک دانگ به استثناء  ثمنیه اعیانی  از  پلاک ثبتی 11272/3467 مفروز و مجزی از 1757 اصلی اصلی متعلق به محکوم علیه  و یک دانگ متعلق به شخص  ثالث  خانم  نعیمه  سید خرازی  توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران، بلوار نلسون ماندلا، بلوار گلشهر، پلاک 28 طبقه اول می باشد. مشخصات ثبتی ملک طبق سند مالکیت: ملک مورد نظردارای دو جلد سند دفترچه ای به شرح ذیل میباشد. سند اول: سه دانگ مشاع از ششدانگ یک دستگاه  آپارتمان شماره یک واقع در طبقه اول به مساحت 60/337 سیصد و سی و هفت متر و شصت دسیمتر مربع که مقدار چهل و شش متر و چهل و نه دسیمتر آن شامل بالکن است، بشماره یازده هزارو دویست و هفتاد و دو فرعی  از سه هزار و چهارصد و شصت و هفت اصلی مفروز و مجزی شده از یک هزارو هفتصد و پنجاه و هفت فرعی از اصلی مذکور واقع در اراضی دره قشلاق شمیران بخش یازده ثبت تهران و بقدرالسهم از عرصه زیربنا مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و سند خریداری انتقالی از اسمعیل اسماعیلیان. شماره ورقه مالکیت سند: 094813 دفتر املاک 149/1 شماره صفحه 237 ذیل شماره ثبت 82306 تاریخ ثبت 1362/07/27 پلاک ثبتی 3467/11272 به نام آقای یداله عابدینی آب خواه ثبت و سند صادر گردیده است. سند دوم: سه دانگ مشاع ازششدانگ یکدستگاه آپارتمان شماره یک واقع در طبقه اول به مساحت سیصد و سی و هفت متر و شصت دسیمتر مربع که مقدار چهل و شش متر و چهل و نه دسیتر آن بالکن است بشماره یازده هزار و دویست و هفتاد و دو فرعی از سه هزار  و چهارصد و شصت و هفت اصلی مفروز و مجزی شده از یک هزاروهفتصد و پنجاه و هفت فرعی از اصلی مذکور واقع در اراضی قشلاق شمیران بخش 11 ثبت تهران و به قدرالسهم از عرصه زیربنا مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها  و سند خریداری انتقالی از اسمعیل اسماعیلیان. شماره اصلی سند: 094812 دفتر املاک 149/1 شماره صفحه 233 ذیل شمار هثبت 82306 تاریخ ثبت 1362/07/27 پلاک ثبتی 3467/11272 به نام خانم نعیمه سید خرازی ثبت و صادر گردیده است. گواهی پایان ساختمان: ملک مورد نظر دارای پروانه ساختمانی بشماره 19269 مورخ 1353/03/12 به مساحت کل زیربنای 1410 متر مربع در پنج طبقه میباشد. طبق تصویر برگ پایان ساختمان بشماره 10197 به تاریخ 1358/10/23 ملک با کد نوسازی 26043/10/06/133/14/8 مساحت زیرزمین 62 مر مربع در یک طبقه به منظظور تاسیسات و مساحت همکف 305 متر مربع به منظور استفاده مسکنی و پارکینگ مساحت طبقات بالای همکف 1014 متر مربع به منظور استفاده مسکونی  در سه طبقه تعداد کل طبقات با زیرزمین سه طبقه روی پیلوت و زیرزمین تعداد سه واحد مسکونی  مساحت پارکینگ زیرزمین 226 متر مربع در فضای پیلوت همکف با ارتفاع 2/20 متر مساحت کل طبقات زیرزمین  1381 متر مربع ساختمان به پلاک ثبتی به شماره 3467/1757 طبق سند تصویر صورتمجلس تفکیکی بشماره 67875 به تاریخ 1358/11/17 ملک دارای سه واحد آپارتمان در طبقات اول دوم سوم به مساحت 60/337 متر مربع است که مقدار26/49 متر مربع آن شامل بالکن.  مشاعات و مشترکات حیاط به مساحت 50/306 متر مربع پارکینگ به مساحت 174/03 متر مربع  نور گیر سمت غرب به مساحت 1/28 متر مربع فضای باز شمال ساختمان به پلاک ثبتی بشماره 3467/1757 طبق تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 26442 به تاریخ 1373/11/13 به موجب صورتمجلس تفکیکی شماره 67875 به تاریخ 1358/11/17 به سه دستگاه آپارتمان تفکیک پس از انتقال نسبت به قطعه اسناد مالکیت علیحده تحت پلاک ثبتی 11272 و 15430 و 1757 فرعی از 3467 اصلی ثبت و صادر و تسلیم گردیده، مالکیت بر اساس ضوابط جید شهرداری و اخذ مجوز قانونی در طبقه همکف مبادرت به احداث یک دستگاه آپارتمان جدید شده این آپارتمان قبلا مشاعی  وبه مساحت 141/06 متر مربع و اکنون مفروزی و به مساحت 161/33 متر مربع افزایش یافته است. با توجه به مندرجات گواهی پایانکار ساختمان شماره 503/72213 به تاریخ 1373/04/07 و 503/30839 به ترایخ 1373/08/22 شهرداری منطقه سه تهران و اقرارنامه رسمی شماره 90705 به تاریخ 1372/11/25 دفترخانه 285 تهران و بر اساس یک برگ ترسیمی پیوست مشاخصات آپارتمان و مشاعات و مشترکات به شرح ذیل تعیین و اعلام میگردد. ضمنا آپارتمان جدید از حیث ردیف قطعلات تفکیکی قطعه چهارم تلقی میگردد. قطعه 4 شش دانگ  یک دستگاه آپارتمان  واقع در همکف به مساحت 161/33 متر مربع مشاعات و مشترکات عبارت است از حیات به مساحت 303 متر مربع پارکینگ مشاعی به مساحت 165/90 متر مربع نورگیر سمت غرب به مساحت 33/07 متر مربع حیات خلوت به مساحت 27/22 متر مربع پاگرد به مساح 6/63 متر مبع راه پله همکف به مساحت 18/29 متر مربع راه رو به مساحت 7/56 متر مربع نورگیر سمت شرق به مساحت 1/28 متر مربع محل موتور خانه به سماحت 40/10 متر مربع انباری به مساحت 16/12 متر مربع انباری زیر راه پله  به مساحت 8/64 متر مربع سرویس زیرزمین به مساحت 4/90 متر مربع پشت بام مشاعی بقیه به شرح سند. مشخصات ملک مورد نظر : با راهنمایی  و معرفی ملک توسط نماینده مالک از محل بازدید بعمل آمد عرصه ملک مورد نظر که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قراردارد در سمت جنوب خیابان گلشهر و شمال کوچه تور واقع شده است. ساختمان در 5 طبقه که طبقه زیرزمین بعنوان تاسیسات و طبقات همکف اول و دوم و سوم هرکدام دارای یک واحد آپارتمان با کاربری مسکونی جمعا 4 واحد است. آپارتمان مورد بازدید واقع در طبقه اول و مشتمل بر هال ورودی پذیرایی آشپرخانه بسته با کابینت زمینی و دیواری از جنس چوب هال خصوصی نشیمن، چهارعدد اتاق خواب، دارای 2 سرویس بهداشتی فرنگی و حمام با وان است. درب ورودی چوبی با حفاظ آهنی پوشش کف آپارتمان مورد نظر با پارکت از نوع چوبی پوشش دیوار ها با اندود گچ با ویه کاغذ دیواری و نرده حفاظ آن از جنس آهنی میباشد. نور ملک از سمت حیاط و حیاط خلوت و گذر تامین میگردد. کفسازی و دیواره های پارکینگ از سیمان میباشد. تاسیسات مکانیکی برای سیستم سرمایش با کولر آبی و گرمایش با موتورخانه مرکزی و رادیاتور های شوفاژ است. با توجه به موارد پیش گفته و عوامل موثر در کارشناسی و بنابر مستندات ابرازی و تحقیق صورت گرفته و با در نظر گرفتن دیگر عمده موارد تاثیر گذار در ارزیابی از جمله موقعیت محلی استقرار ملک قیمت های متغیر روز مساحت بر ابعاد عرض گذر وضعیت موجود از نظر کمیت و کیفیت و صرف نظر از احراز و اصالت اسناد و تصاویر و مدارک ارائهخ شده و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی ملک و پایان کار شهرداری و نداشتن هرذگونه منعی از جهات قانونی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلا معارض بودن و بدون در نظر گرفتن سوابق مالکیتی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد به نظر اینجانبان ششدانگ یکدستگاه آپارتمان به مندرجه فوق با کلیه مشاعات و مشترکات به تاریخ روز جمعا 450/000/000/000 ریال معادل چهل و پنج میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد و دو دانگ ان (یک دانگ متعلق به محکوم علیه به استثناء ثمنیه اعیانی  و یک دانگ  متعلق به شخص  ثالث)از طریق  مزایده در تاریخ روز 1402/04/26  از ساعت  10 الی  11  به مبلغ  150/000/000/000 ریال (بابت محکوم به و نیم عشر  اجرایی )در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                   دادورز اجرای احکام شعبه دوم مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9809980010500769