موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی (( آگهی مزایده اموال غیرمنقول)) موضوع پرونده اجرایی به کلاسه و00000350000080اجرای احکام شورای حل اختلاف منطقه 12 و 13 تهران بموجب اجرائیه صادره از شعبه 603 و601 شورای حل اختلاف منطقه 12 و 13 تهران له آقای سید مهدی حسینی با وکالت فاطمه شهبازی علیه آقای معرفت اشتری ماهینی  محکوم به پرداخت مبلغ 838/382/26ریال بابت محکوم به  و مبلغ 41/719/360ریال بابت نیم عشر اجرایی .علیهذا محکوم له جهت وصول محکوم به  پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه را به شرح ذیل توسط اجرای احکام توقیف و تقاضای فروش آن را نموده است که عبارتنداز : ملک فوق ساختمانی است دو و نیم طبقه واقع در نشانی فوق که به اصطلاح پشت قواره می باشد یعنی در پشت ملکی دیگر قرار دارد و دسترسی به آن از طریق یک راهرو باریک که صرفاً قابلیت تردد افراد را دارد و ماشین رو نیست، امکان پذیر است. طبق تصویر استعلام ثبتی مورخه 24/3/1401، دارای پلاک ثبتی 221665 فرعی از 4476  اصلی مفروز و مجزی شده از 5025 فرعی از اصلی مذکور قطعه دو واقع در بخش هفت  حوزه ثبت ملک پیروزی تهران می باشد و مساحت عرصه آن برابر است با نود و چهار متر و پنجاه دسیمتر مربع. حدود اربعه ملک فوق طبق استعلام ثبتی مذکور عبارت است از: شمالاً اول به طول پنج متر دوم که غربی است به طول سیزده و نیم متر هر دو قسمت به قطعه اول مورد تفکیک سوم به طول یک متر به خیابان هشت متری، شرقاً به طول 27 متر به قطعه 590 تفکیکی سابق، جنوباً به طول 6 متر به اراضی سلیمانیه به پلاک 4476، غرباً به طول سیزده و نیم متر به قطعه 588 تفکیکی سابق. ساختمان موجود در ملک فوق، قدیمی است و مشتمل است بر دو طبقه و نیم که طبقه همکف مشتمل است بر دو اتاق و آشپزخانه و حمام. سرویس بهداشتی این طبقه در حیاط قرار دارد. طبقه اول مشتمل است بر دو اتاق و آشپزخانه، و نیم طبقه مشتمل است بر یک اتاق و یک سرویس بهداشتی نیز در پاگرد نیم طبقه قرار دارد.   نظریه کارشناسی:"با توجه به موارد فوق و لحاظ نمودن عوامل قابل بررسی مؤثر در موضوع، بدون در نظر گرفتن اثر هرگونه طرح و یا بدهی احتمالی آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و مالکیتی مرتبط، و رفع هر گونه ترهین و با قابلیت انتقال هر گونه منافع قانونی مرتبط با مفاد مندرج در نظریه از جانب طرفین بیع آتی به یکدیگر و با رعایت الزام به رفع هرگونه متصرف حقیقی و حقوقی در ملک، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به نظر اینجانب در حدود پنجاه و یک میلیارد ریال معادل پنج میلیارد و یکصد میلیون تومان میباشد که ارزش سه دانگ مشاعی از شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف در حدود بیست و پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال معادل دو میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان بدیهی است هر اقدام با استناد به این نظریه، اعم از خرید، فروش نقد و اقساط، احداث بنا و هرگونه مستحدثات، رفع هرگونه متصرف حقیقی و حقوقی و مواردی از این قبیل، نیاز به اخذ استعلام ها و کسب مجوزهای قانونی به تاریخ همان روز از مراجع ذیربط و ذیصلاح دارد و کمیت و کیفیت نحوه انتقال ملک مورد ارزیابی و پرداخت و دریافت هرگونه مطالبات مرتبط با ملک، خارج از حوزه این نظریه است. همچنین در زمان هرگونه نقل و انتقال، خریدار می بایست نسبت به بازبینی اسناد اقدام نموده و به هیچ وجه نباید صرفاً با استناد به این نظریه اقدام به خرید ملک فوق نماید و هرگونه نقل و انتقال ملک مذکور با استناد به این نظریه، مستلزم وجود اسناد مالکیت بوده و می بایست بر اساس آن صورت پذیرد و در صورت وجود هرگونه مانع حقیقی یا حقوقی یا ثبتی یا شهرداری و مواردی از این قبیل و موارد پیش گفته­ ی اخیر الذکر، مسؤولیت انجام هرگونه مراحل انتقال ملک موصوف که به لحاظ ثبتی و حقوق و بالاخص نوع کاربری آن با استناد به این نظریه صورت پذیرد، از این نظریه و اینجانب سلب و ساقط است و بر عهده طرفین بیع می­ باشد. لازم به ذکر است گزارش کارشناسی ملک فوق با استناد به تصاویر اسناد و مدارک ارائه شده تنظیم گردیده و مسؤولیت صحت و اصالت مستندات ابرازی بر عهده ارائه­ کنندگان است و مسؤولیتی از بابت تغییرات احتمالی مدارک (سند مالکیت، استعلام شهرداری و اوقاف و غیره) متوجه کارشناس نبوده و گزارش کارشناسی فارغ از شخص مالک و نوع مالکیت می باشد. لذا مقرر شده اموال غیر منقول موصوف در تاریخ 1402/4/12روز دوشنبه از ساعت10:30دفتر اجرای احکام شورای حل اختلاف 12-13 تهران واقع در دروازه شمیران خیابان همایون ناطقی شورای حل اختلاف 12و 13 از طریق برگزاری مزایده بفروش برسد. جمعاً از قیمت پایه کارشناسی شده به میزان سه دانگ مشاعی از شش دانگ عرصه و عیان ملک موصوف به نظر کارشناس در حدود بیست و پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال معادل دو میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان می باشد.  طبق نظریه کارشناسی شماره1402220188796795  مورخ 1402/02/24 و1401220679077244 مورخ 1401/12/12شروع و به هرشخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنها نماید فروخته خواهد شد و 10 درصد قیمت خرید فی المجلس به صورت نقد از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی اموال به برنده مزایده تملیک خواهد گردید.در صورتیکه خریدار در مهلت مقرر مابقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه ها ی مزایده بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ضمنا کلیه هزینه های انتقال مورد مزایده بر عهده خریدار می باشد و همراه داشتن کارت ملی جهت شرکت در مزایده الزامی است و داوطلبان می توانند جهت اخذ اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از موعد مقرربه این واحد اجرا مراجعه تا ترتیب اطلاعات بیشتر داده شود .  

شماره پرونده: 9909980915200907