موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده مال غیر منقول(دستور فروش ماترک) درپرونده اجرایی 0100708 شعبه سوم اجرای احکام مدنی گرگان وبه موجب دادنامه شماره 140103390001602516 حکم به دستورفروش ماترک مذکوربطرفیت ابراهیم صادقی مقدم فرزند غلامرضا درحق 1-طاهره صادقی مقدم فرزند غلامرضا 2- مصطفی صادقی مقدم فرزند غلامرضا 3- فاطمه صادقی مقدم فرزند غلامرضا 4- صدیقه صادقی مقدم فرزند غلامرضا 5- زهرا صادقی مقدم فرزند غلامرضا 6- مرتضی صادقی مقدم فرزند غلامرضا باوکالت آقای اکبر ویزواری و آقای اسماعیل رضوانی فر (باتوجه به اینکه املاک موصوف غیرقابل تقسیم میباشد) و تقسیم وجوه حاصل مابین ورثه مرحوم غلامرضا صادقی مقدم طبق گواهی انحصاروراثت ارائه شده صادر تامطابق مواد9و10 آیین نامه قانون افرازوفروش املاک مشاعی مصوب1357 املاک موضوع دستور از طریق اجرای احکام مدنی طبق مقررات قانون اجرای احکام به طریق مزایده درمعرض فروش گذاشته شود و وجوه حاصله پس از کسرهزینه عملیات اجرایی مابین ورثه مرحوم یادشده مطابق مقررات راجع به سهم الارث تقسیم میگردد و همچنین محکوم علیه به مبلغ 8/518/142 ریال به عنوان خسارت دادرسی در حق محکوم لهم و نیز نیم عشر دولتی محکوم میباشد.  توصیف اجمالی اموال غیرمنقول براساس ماده 138قانون اجرای احکام مدنی: 1 زمین زراعی در شمال امامزاده معروف به زمین 12 که موقعیت مکانی آن با مختصات و برداشت نقاط مختصاتی و مساحی آنها اقدام گردید که موارد نظریه کارشناسی را به شرح ذیل باستحضار میرساند : الف - ملک های تعرفه شده : 1-  زمین زراعی در ضلع شمالی امامزاده  معروف به زمین 12 نی که  موقعیت مکانی آن با مختصات utm  در نقشه ی پیوست  یک گزارش ملاحظه می شود مساحت این قطعه زمین حدود 6518 مترمربع فاقد سند ثبتی و به صورت مشاح که  نصف  آن متعلق به  مورث طرفین پرونده و نصف دیگر آن به صورت مشترک متعلق به برادر مرحوم مورث طرفین پرونده ( آقای حسین صادقی مقدم )  میباشد،  این زمین زراعی محدود است از شمال به زمین محمد رضا صادقی مقدم ،  از شرق به جاده بین مزارع ،  از جنوب امامزاده و زمین اشخاص و از غرب به اشخاص  . در پیوست های 2 و 3 گزارش عکس های تهیه شده از  زمین ملاحظه می‌شود و در زمان بازدید تحت کشت گندم قرار داشت . بهای  زمین زراعی واقع در جنب امامزاده با توجه به موقعیت مکانی راه دسترسی ، دیم بودن    و با در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه  با عنایت به اینکه  از این زمین به مساحت حدود 12 (  نی ) نصف آن حدود 6 نی ( شش نی )  متعلق به مورث میباشد زمین به صورت مشاع میباشد ، و بهای 6 نی مشاحی به مورث به میزان  4500000000  ریال تعیین و حصه وراث به شرح ذیل میباشد - حصه یک دختر  450000000 ریال - حصه یک پسر 900000000 ریال،  2-  دو قطعه لته  در شمال شرقی روستای علی آباد کنار شهر که به صورت شرقی غربی کنار هم قرار دارند که لته غربی متصل  به اعیانی های مسکونی  روستا و لته  دوم در  شرق لته  اول قرار دارد  ، موقعیت مکانی این دو لته در کروکی های پیوست 4-1 و 4-2 بر روی نقشه های  مختصات utm  دار ملاحظه میشود .و این دو لته متصل بهم محدود است از محدود از شمال به اشخاص و زمین علی صادقی مقدم و از شرق به اشخاص و از جنوب به زمین خیبلی و اعیانی های مسکونی ، و  از غرب به اعیانی های مسکونی روستا محدود میشود  و مساحت لته غربی 947  متر مربع می باشد و مساحت لته شرقی 1139 متر مربع میباشد ،  این دو لته  دارای کاربری زراعی و بدون هرگونه اعیانی و متاثر از طرح هادی روستا میباشد  ولی فاقد راه دسترسی مشخص بوده و از طریق اراضی مردم با آن تردد مینماید که در پیوست های 5 تا 8 عکس های تهیه شده از دو لته ملاحظه میشوند. ب- ملک ها تصرف خوانده قرار دارند . ج-  با توجه به تعداد ورثه شامل 5 دختر و 3 پسر ملک  ها قابل تقسیم نبوده و با  ارزیابی  حصه ی موراث تعیین می گردد . ارزیابی بهای لته ها ، با توج به موقعیت مکانی و وصل بودن به بافت روستا با کاربری زراعی و دیم بودن ، نداشتن راه دسترسی بهای آنهابه شرح ذیل میباشد :  2-1- بهای لته غربی 947 متر مربعیبا توجه به متصل بودن آن به بافت روستا به میزان 5682000000 ریال تعیین میشود .- حصه یک دختر 568200000 ریال - حصه یک پسر 1136400000 ریال 2-2- بهای لته شرقی به مساحت 1139 متر مربع با کاربری زراعی و با توجه به دیم بودن عرصه به میزان  3986500000 ریال تعیین میشود .-حصه یک دختر 398650000 ریال -حصه یک پسر  797300000 ریال 3- مدارک ابرازی با ملک های تعرفه شده در طبیعت با هم مطابقت دارند .4- نقشه ها دارای مختصات بوده و نقطه ی ثابت زمین زراعی به مساحت حدود 12 نی ، امامزاده و نقطه ثابت لته ها حد غربی و جنوبی آن اعیانی های مسکونی روستا میباشد .5-  ملک ها فاقد سند مالکیت بوده و خارج از اراضی منابع ملی با کاربری زراعی میباشند و به صورت غیر محصور و فاقد اعیانی میباشند و نحوه تصرف آنها موروثی بودن می باشد. 3- ملک واقع در روستای زیارت منطقه کفتر خوسه که موقعیت مکانی آن در تصویر ماهواره ای و پیوست یک گزارش با مختصات جغرافیایی ملاحظه می شود مساحت این زمین حدود 700 مترمربع و محدود است از شمال به اشخاص، از جنوب به اعیانی اشخاص و از شرق و غرب به خیابان ضمناً در داخل این قطعه زمین بصورت شمالی- جنوبی یک دیوار با بلوک سیمانی توسط محکوم علیه احداث گردیده و این قطعه زمین در تصرف محکوم علیه قرار دارد. پیوست های 2 و 3 گزارش عکس های تهیه شده از زمین زیارت دیده میشود. بهاء زمین روستای زیارت در منطقه کفترخوسه به مساحت حدود 700 مترمبع به میزان 24/500/000/000 ریال ارزیابی می شود. سهم الارث یک دختر    2/450/000/000 ریال، سهم الارث یک پسر    4/900/000/000 ریال، 4- قطعه زمین زراعی معروف به بلندی در اراضی روستای علی آباد کنار شهر که موقعیت مکانی آن در تصویر ماهواره ای با مختصات جغرافیایی در پیوست 4 گزارش ملاحظه می شود مساحت این زمین طبق مساحی بعمل آمده 24200 مترمربع و محدود است از شمال به زمین شعبان سافی از جنوب به جاده بین مزارع از شرق به زمین ابراهیم پور عباس و از غرب به زمین پور عباس و قربان صادقی مقدم زمین تحت کشت گندم و در تصرف محکوم علیه قرارداد در پیوست 5 گزارش عکس تهیه شده از زمین مزبور ملاحظه میشود بهاء زمین زراعی معروف به بلندی در اراضی علی آباد کنار شهر به مساحت 24200 مترمربع به میزان 20/000/000/000 ریال ارزیابی می شود. سهم الارث یک دختر    2/000/000/000 ریال، سهم الارث یک پسر    4/000/000/000 ریال 5- قطعه زمین زراعی معروف به زمین جاده ترکمن که موقعیت مکانی آن در تصویر ماهواره ای پیوست 6 گزارش ملاحظه می شود به مساحت 16050 مترمربع و محدود است از شمال به سیدمیرقاسم  و از جنوب و غرب به جاده بین مزارع و از شرق به زمین برادران محمد و در زمان بازدید تحت کشت گندم قرار داشت که در پیوست 7 گزارش عکس تهیه شده از نمای ظاهری آن ملاحظه میشود به این زمین دارای سهم آب از قنات بمیزان  و یا هر 12 روز یک روز دارد. بهاء زمین زراعی معروف به جاده ترکمن در اراضی روستای علی آباد کنار شهر به جهت آبی بودن و موقعیت مکانی به مساحت 16050 مترمربع بمیزان 15/000/000/000 ریال ارزیابی می گردد. سهم الارث یک دختر 1/500/000/000 ریال سهم الارث یک پسر 3/000/000/000 ریال، ج: نظریه کارشناسی1- ملک های تعرفه شده با محتویات پرونده اجرائی در عالم طبیعت با هم مطابقت دارند. 2- موقعیت مکانی، راه دسترسی ، مجاورین ملک ها و عکس های تهیه شده در پیوست 1  تا 7 گزارش ملاحظه می شوند. 3- زمین واقع در منطقه کفترخوسه زیارت خارج از بافت  روستا و خارج از طرح هادی با کاربری زراعی و خارج از اراضی منابع ملی و فاقد سند مالکیت رسمی می باشد و اراضی زراعی در علی اباد کنار شهر معروف به بلدی و جاده ترکمن دارای کاربری زراعی و خارج از منابع ملی و فاقد سند مالکیت رسمی می باشد ( طبق اظهارات محکوم له ها) و نحوه تصرفات موروثی بودن ماترک مرحوم غلامرضا صادقی مقدم می باشد ( در حال حاضر با توجه به محتویات پرونده ملک ها در تصرف محکوم علیه یکی از وراث مورث می باشد) 4- با توجه به کم بودن مساحت اراضی و تعداد وراث شامل چهار دختر و سه پسر و نیز طبق ماده 2 کاربری زراعی اراضی زراعی ملک ها قابل تقسیم نبوده و با فروش سهم الارث وراث تعیین می گردد. مکان مزایده: دفترشعبه سوم اجرای مدنی دادگستری شهرستان گرگان            زمان مزایده: روز سه شنبه مورخه 1402/04/13 ساعت 10:30 الی 11:30 شرایط مزایده: 1-مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را در جلسه مزایده قبول نماید 2-متقاضیان جهت شرکت درمزایده،یک فقره چک تضمین شده(چک سبز)بانک ملی در وجه سپرده موقت دادگستری گرگان که مبلغ آن میبایست10%مبلغ کارشناسی باشد وحتماً شماره پرونده بر روی چک قید گردیده شود، به همراه خود داشته باشند ودر ساعت مزایده تحویل دفتر مزایده نمایند تا اجازه شرکت در مزایده را داشته باشند.3-طالبین خرید می توانند 5روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است باهماهنگی این اجرای احکام مال توقیف شده بازدید نمایند.4-انتقال مال مورد مزایده پس از تائید صحت مزایده از ناحیه دادگاه صادرکننده اجرائیه خواهد بود درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجرا مسئولیتی دررابطه با خریدار ندارد فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.5-مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد.6-تسلیم وتحویل پلاک موصوف تابع مقررات مربوطه میباشد.  

شماره پرونده: 9809980056400726