موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول) نظر به صدور  دادنامه   شماره  140168390018631416صادره ازشعبه  81دادگاه عمومی تهران مربوط به خواهان  سید مهدی میر هادی با وکالت کامبیز همتی خمارلو بطرفیت خواندگان 1- نسیم میر هادی 2- زهرا تاج بخش 3- زرین تاج میر هادی 4 - سید رضا میر هادی مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی 3636 فرعی از 3467 اصلی مفروز و مجزی شده از 1166 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 ط 2 بخش 11 تهران صادر  شده است . لذا جهت  اجرای مفاد دادنامه موصوف پلاک ثبتی  پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : نشانی تهران، بلوار نلسون ماندلا، خیابان تندیس، پلاک10، طبقه دوم، واحد سوم   مدارک و مستندات موجود در پرونده: تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی سه ممیز هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 3636 فرعی از 3467 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1166 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران، بمساحت 176 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه دو، بانضمام پارکینگ قطعه ده تفکیکی بمساحت 15 مترمربع، بانضمام انباری قطعه دو تفکیکی بمساحت 16.63 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که بموجب انحصار وراثت شماره 47 تاریخ 1374.01.31 شعبه 83 دادگاه حقوقی تهران و حصر وراثت 955.264.87 مورخ 1387.12.10 شورای حل اختلاف مجتمع شماره 6 تهران و اقرار نامه 18635 مورخ 1396.08.20 دفتر 941 تهران و 18604 مورخ 1396.08.13 دفترخانه 941 تهران به نام سید مهدی میرهادی فرزند سید علی منتقل گردیده و سند تک برگ مالکیت بشماره چاپی 664753 سری الف سال 1396 در تاریخ 1396.11.01 ثبت، صادر و تسلیم شده است. سابقه پلاک: طبق بخشنامه شماره 51.23511 مورخ 1391.01.29 در راستای استاندارد سازی اسناد کاداستری پلاک ثبتی 3636 الی 3638 فرعی از 3467 اصلی به پلاک ثبتی 3636 فرعی از 3467 اصلی مفروز از 1166 فرعی از اصلی مذکور تغییر یافته است. تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 3636 فرعی از 3467 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1166 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران، بمساحت 176 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه دو، بانضمام پارکینگ قطعه ده تفکیکی بمساحت 15 مترمربع، بانضمام انباری قطعه دو تفکیکی بمساحت 16.63 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که بموجب انحصار وراثت شماره 47 تاریخ 1374.01.31 شعبه 83 دادگاه حقوقی تهران و حصر وراثت 955.264.87 مورخ 1387.12.10 شورای حل اختلاف مجتمع شماره 6 تهران و اقرار نامه 18635 مورخ 1396.08.20 دفتر 941 تهران و 18604 مورخ 1396.08.13 دفترخانه 941 تهران به نام سید رضا میرهادی فرزند سید علی منتقل گردیده و سند تک برگ مالکیت بشماره چاپی 664752 سری الف سال 1396 در تاریخ 1396.11.01 ثبت، صادر و تسلیم شده است. سابقه پلاک: طبق بخشنامه شماره 51.23511 مورخ 1391.01.29 در راستای استاندارد سازی اسناد کاداستری پلاک ثبتی 3636 الی 3638 فرعی از 3467 اصلی به پلاک ثبتی 3636 فرعی از 3467 اصلی مفروز از 1166 فرعی از اصلی مذکور تغییر یافته است. تصویر گواهی پایان کار ساختمان بشماره 32079581 مورخ 1396.07.05 برای پلاک ثبتی 3636 فرعی از 3467 اصلی قطعه سه تفکیکی بخش 11 ثبتی تهران در عرصه ملک مشاع بمساحت 995 مترمربع طبق سند با اسکلت فلزی در طبقه دوم ساختمان بانضمام یک واحد پارکینگ و یکباب انباری در طبقه زیرزمین منفی یک از طرف شهرداری منطقه 3 تهران صادر شده است. تصویر مندرجات تصویر صورتمجلس تفکیک آپارتمانی پلاک ثبتی 3467 فرعی از 1166 اصلی بخش 11 تهران بشماره بیان میدارد که پلاک مرقوم با توجه به قانون تفکیک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن به قسمتهای اشتراکی شامل: 1. محل مخزن گازوئیل و موتور شوفاژ در زیرزمین بمساحت 75.37 مترمربع 2. رختشویخانه عمومی در زیرزمین 17.63 مترمربع 3. راهرو اشتراکی در زیرزمین بمساحت 77.28 مترمربع 4. محل عبور آسانسور اشتراکی بمساحت 2.56 مترمربع 5. اطاق آسانسور ... بمساحت 21.92 مترمربع 6. حیاط شمالی بمساحت 180.28 مترمربع 7. حیاط جنوبی بمساحت 456 مترمربع 8. راهرو و راه پله اشتراکی در زیرزمین بمساحت 4.67 مترمربع 9. پارکینگ اشتراکی بمساحت 356.49 مترمربع 10. پیلوت بمساحت 367.09 مترمربع 11. راهرو و راه پله اشتراکی در پیلوت بمساحت 17.14 مترمربع 12. راهرو و راه پله اشتراکی در آپارتمانها بمساحت 20.76 مترمربع 13. نورگیر شماره یک واقع در سمت شرق آپارتمانهای سمت شرقی و ... بمساحت 6.78 مترمربع 14. نورگیر شماره دو واقع در سمت غرب آپارتمانهای سمت غربی و ... بمساحت 6.78 مترمربع 15. نورگیر شماره سه واقع در سمت شمال راهرو و راه پله اشتراکی آپارتمانها بمساحت 2.09 مترمربع قسمتهای اختصاصی شامل 11 واحد آپارتمان، 11 باب انباری و پارکینگ .... و حقوق ارتفاقی مندرج در صورتمجلس تفکیکی مشخصات ملک: آپارتمان مسکونی مورد بازدید بشماره ثبتی 3636 فرعی از 3467 اصلی قطعه سه تفکیکی بخش 11 ثبتی تهران در آدرس موصوف استقرار دارد، ساختمان اصلی در سمت جنوب گذر ( خیابان تندیس بعرض 12 متر ) با اسکلت بتنی و نمای آجر در 8 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین، طبقه همکف و طبقات اول الی ششم مشتمل بر 11 واحد مسکونی بانضمام سرایداری در طبقات اول الی پنجم ( هر طبقه 2 واحد ) و طبقه ششم یک واحدی احداث شده و طبق مندرجات سامانه طرح تفصیلی جدید شهر تهران در پهنه R122 قرار دارد، سیستم گرمایش و سرمایش ساختمان موتورخانه مرکزی ( فن کوئل ) تامین گردیده و ساختمان دارای راه پله مشاعی و راه پله فرار و آسانسور برای دسترسی عمودی به طبقات بوده و دارای حیاط شمالی جهت دسترسی به پیلوت و پارکینگ با رمپ از خیابان تندیس و حیاط جنوبی با کفپوش موزاییک و باغچه مشجر میباشد. آپارتمان مورد تعرفه بمساحت 176 متر مربع درسمت شرق طبقه دوم واقع شده و مشتمل بر درب چوبی با نرده محافظ فلزی آکاردئونی و سالن پذیرایی مشرف به خیابان و هال نشیمن و هال تقسیم با کفپوش پارکت و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ و سه اتاق خواب با دسترسی به بالکن مشرف به حیاط جنوبی ( دو اتاق کمد دیواری دارد ) با کفپوش لمینیت و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ ( یک اتاق دارای دسترسی به پله فرار میباشد که دارای حفاظ فلزی آکاردئونی است )، آشپزخانه دارای درب دسترسی به هال نشیمن و هال تقسیم با کابینت فلزی و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام بعلاوه توالت فرنگی و وان و روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد، آپارتمان دارای نورگیر است که روشنایی هال نشیمن، آشپزخانه و حمام را تامین میکند، واحد مذکور دارای آیفون تصویری، انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز مشترک، یک واحد پارکینگ و یکباب انباری بوده و در زمان بازدید آپارتمان بصورت تخلیه مشاهده گردید. حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، نوع کاربری ( مسکونی )، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت ( حدود 48 سال ) بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض و بصورت تخلیه باشد، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 3636 فرعی از 3467 اصلی، قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 1166 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران بمساحت 176 مترمربع واقع در سمت شرق طبقه دوم، بانضمام یک واحد پارکینگ و یکباب انباری واقع در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن جهت بهره برداری شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران بمبلغ 155.000.000.000 ریال معادل پانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. ببا عنایت به مراتب  مقرر  شده  ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  در روز چهارشنبه  مورخ   1402/05/18   ساعت 8/30صبح    از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی    خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده  واقع در  طبقه همکف  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا ویا طی یک فقره  چک بین بانکی معتبر  )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .ضمنا  کلیه  هزینه های  مربوط  به خریدار    طبق تعرفه  به عمده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی در قبال  تحویل  ملک  به  برنده مزایده  ندارد  وتحویل  مستلزم  تقدیم  دادخواست  می باشد   مدیر شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر -صالحی تبار 

شماره پرونده: 140191920007724366