موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0102454/ج3 مبنی بر فروش ملک مشاعی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 24163 فرعی از 118 اصلی قطعه 69 مفروز و مجزی شده از 30704 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 128.44 متر مربع واقع و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (خانم محبوبه علیمردانی - حسن رضا پویا ) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود . موضوع: نظریه کارشناسی پرونده شماره 140168920005587770 به شماره بایگانی 0102454 در خصوص دعوی خانم محبوبه علیمردانی به طرفیت آقای حسن رضا پویا مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 24163 فرعی از 118 اصلی قطعه 69 مفروز و مجزی شده از 30704 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 128.44 متر مربع واقع در سمت جنوب طبقه سوم به نشانی تهران پونک جنوبی خیابان شهید حسن حیدری مقدم خیابان سردار جنگل پلاک 2 ساختمان مهرگان بلوک شرقی طبقه سوم شرقی اینجانبان ضمن مطالعه پرونده و پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه در مورخ 1402/02/18 اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی‌ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: پیوست 1- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک الف- قرار کارشناسی: کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 24163 فرعی از 118 اصلی قطعه 69 مفروز و مجزی شده از 30704 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 128.44 متر مربع واقع در سمت جنوب طبقه سوم ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیت: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 24163 فرعی از 118 اصلی قطعه 69 مفروز و مجزی شده از 30704 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 128.44 متر مربع (صد و بیست و هشت متر و چهل و چهار دسیمتر مربع) واقع در سمت جنوب طبقه سوم که مقدار 3.90 متر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه 19 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شرق طبقه -2 بانضمام انباری قطعه 92 تفکیکی به مساحت 7.17 متر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه -1 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با حدود به شرح سند مالکیت به شماره چاپی 632954 سری ه سال 1400 که به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 43219 مورخ 1394/02/17 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 714 تهران ثبت و به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام خانم محبوبه علیمردانی فرزند علی توسط اداره ثبت اسناد و املاک کن تهران در تاریخ 1401/08/24 به شناسه یکتا 140120301023032036 صادر شده است و مطابق توضیحات ظهر سند مذکور سابقه پلاک ثبتی مذکور به موجب بخشنامه شماره 23511 مورخ 1391/01/29 پلاک فرعی مفروزی از 192 و 118/8811 به 30704 تغییر یافته است. همچنین طبق تصویر اسناد ابرازی ملک به پلاک و مشخصات ثبتی مذکور دارای یک جلد سند دفترچه ای به شماره 0141915 سری 16/الف سال 88 است که به میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای حسن رضا پویا فرزند علی به شماره ثبت 298013 دفتر 854 صفحه 98 ثبت و در تاریخ 1388/12/12 توسط اداره ثبت اسناد و املاک کن صادر شده است که مجددا ذکر می گردد مطابق توضیحات صفحه انتقالات سند مذکور سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 43219 مورخ 1394/02/17 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 714 تهران به نام خانم محبوبه علیمردانی انتقال یافته است. ج- مشخصات ملک: ملک مورد نظر یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در بلوک شرقی و جنوب غرب طبقه سوم یک ساختمان 9 طبقه مشتمل بر دو طبقه زیرزمین با بهره برداری به صورت پارکینگ و انباری و تاسیسات و یک طبقه همکف با بهره برداری به صورت لابی و سالن اجتماعات و واحدهای مسکونی و 6 طبقه روی همکف دارای واحد های مسکونی به صورت دو بلوک جمعا 123واحدی که بلوک شرقی آن دارای 7 طبقه مسکونی جمعا 61 واحد مسکونی و بلوک غربی آن دارای 7 طبقه مسکونی جمعا 62 واحد مسکونی است. ساختمان به صورت مجتمع مسکونی و بر روی زمین با موقعیت غربی و مجاور به گذر 45 متری سردار جنگل با نمای سنگ و اسکلت فلزی دارای آسانسور و سیستم اعلان و اطفاء حریق بنا شده و دارای قدمت حدودا 20 ساله است. ساختمان دارای سه عدد آسانسور شرقی و سه عدد آسانسور غربی و راه پله های شرقی و غربی جهت دسترسی به طبقات است. کف طبقات پارکینگ سنگ و دیوار آن سفید کاری شده و کف و دیوار راه پله و راهرو ها سنگ است. حیاط مشاعی با دسترسی به لابی توسط راه پله واقع در جنوب عرصه با فضای سبز و دارای درب فلزی و ورودی از اتاقک نگهبانی است. همچنین ساختمان دارای یک درب ماشین رو جهت ورود به پارکینگ با راهبند اهرمی است. درب ورودی آپارتمان مورد ارزیابی اصطلاحا چوبی و پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره است. آپارتمان دارای سه اتاق خواب با کمد دیواری و یک حمام با توالت فرنگی و یک سرویس بهداشتی با توالت ایرانی با کف و دیوار کاشی و هال و پذیرایی و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف است. کف آپارتمان سرامیک و دیوار آن ترکیب رنگ و کاغذ دیواری است. همچنین آپارتمان دارای سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش رادیاتور با موتورخانه مرکزی است. آپارتمان دارای انشعاب برق مستقل و آب و گاز  اشتراکی است. در زمان بازدید آپارتمان مورد بهره برداری به صورت مسکونی توسط آقای حسن رضا پویا بود. پیوست 2- تصاویر ملک:د-توضیحات :د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است. د-3   قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این گزارش نیاز به تجدید ارزیابی می باشد.   هـ - نظریه کارشناسی: ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 24163 فرعی از 118 اصلی قطعه 69 مفروز و مجزی شده از 30704 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 128.44 متر مربع (صد و بیست و هشت متر و چهل و چهار دسیمتر مربع) واقع در سمت جنوب طبقه سوم با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطق وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نرخ روز به نظر اینجانبان برابر با 115/500/000/000 ریال معادل یازده میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان   برآورد و اعلام می‎گردد.     با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1402/05/15ساعت 09/30 الی 09/45 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140168920005587770