موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در  خصوص پرونده اجرایی به کلاسه 983192 فی مابین محکوم له : آقای مصطفی علی‌نیا  علیه محکوم علیهم: آقای غلامرضا انتظارخیر و شرکت تاسیساتی و ساختمانی تبادل به میزان محکومیت به مبلغ 165.918.750.000 ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیاب و به نظریه کارشناسی اعتراضی واصل نگردید  ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 2126 فرعی از 35 اصلی بخش 11 تهران کارشناسی ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 2126 فرعی از 35 اصلی بخش 11 تهران، و تقدیم لایحه سیستمی با کد رهگیری 1401220192387030 مورخ 1401.11.10 مبنی بر درخواست استعلام از شهرداری و متعاقب وصول پاسخ استعلام از شهرداری منطقه وقوع ملک، از موقعیت ملک تعرفه شده به نشانی تهران – قیطریه – جنب پارک قیطریه – روشنگاه 1- پلاک 18 (کد نوسازی40728016) بازدید و معاینه به عمل آوردم و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات به عمل آمده و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. -    مطابق مندرجات نامه شماره 139705801026003023 مورخ 1397.6.21 اداره ثبت اسناد و املاک قلهک تهران: ... مراتب بازداشت پلاک ثبتی 2126 فرعی از 35 اصلی بخش 11 به مساحت 560 مترمربع مورد ثبت شماره 132813 در صفحه 453 دفتر 369 دفاتر قلهک حوزه ثبت ملک قلهک تهران مالک آقای غلامرضا انتظارخیرمالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 752233 .... (دارای بازداشتی و رهنی میباشد) -    مطابق مندرجات نامه شماره 501/88386 مورخ 1401.11.23 شهرداری منطقه یک تهران: در خصوص ملک پلاک ثبتی 2126 فرعی از 35 قطعه 22 تفکیکی به شماره پرونده شهرسازی 10013249 واقع در خیابان قیطریه – روشنایی – صفا – روشنگاه یک – پلاک 18 ... ملک موصوف دارای پروانه تخریب و نوسازی صادره به شماره 10025264 مورخ 97.12.19 و گواهی عدم خلاف صادره به شماره 12080179 مورخ 1400.2.26 و گواهی عدم خلاف صادره به شماره 12084529 مورخ 1401.10.19 مشتمل بر 5 طبقه روی همکف بانضمام 2 طبقه زیرزمین در مرحله سفت‌کاری میباشد. مطابق گزارش ناحیه ذیربط، ملک فوق الذکر در مرحله نازک‌کاری و مدتهاست فاقد فعالیت نیز میباشد. ضمناً ملک فاقد رای کمیسیون ماده صد میباشد. -    مطابق تصویر پروانه ساختمانی تخریب و نوسازی شماره پرونده 10013249 شماره پروانه 10025264 تاریخ صدور 1397.12.19 پلاک ثبتی 2126 فرعی از 35 اصلی قطعه 22 تفکیکی بخش ثبتی 11 – نشانی ملک جنب پارک قیطریه روشنگاه یک پلاک 18 – کد شناسایی ملک 40728016 – پهنه وقوع ملک R122 – مساحت زمین طبق سند و زمین موجود و ملاک تراکم 560 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 556.90 مترمربع – ابعاد باقیمانده: شمالاً به پلاک 14 متر ، شرقاً به پلاک 39.70 متر ، جنوباً به گذر 14 متر ، غرباً به پلاک 39.87 متر – توضیحات بر و کف: حد جنوب به گذر 12 متری تعریض از محور – نوع اسکلت بتنی ، نوع پی بتنی ، نوع سقف صاف – بنای قابل احداث با زیربنای کل 2773.53 مترمربع شامل: زیرزمین دوم (انبار مسکونی 6 واحد 53.99 مترمربع؛ تاسیسات مسکونی یک واحد 27.39 مترمربع؛ فضای بازی بچه‌ها یک واحد 140.91 مترمربع؛ استخر مسکونی یک واحد 36.84 مترمربع؛ لابی یک واحد 19.79 مترمربع؛ ورزشی یک واحد 87.98 مترمربع) – زیرزمین اول (پارکینگ مسکونی 11 واحد 122.02 مترمربع؛ محوطه مشاعی 218.58 مترمربع) – طبقه همکف (پارکینگ مسکونی 6 واحد 81 مترمربع؛ لابی یک واحد 88.89 مترمربع؛ پارکینگ مزاحم مسکونی یک واحد 12.50 مترمربع؛ محوطه مشاعی 157.06 مترمربع) – هر یک از طبقات اول الی پنجم شامل یک واحد مسکونی 299.12 مترمربع و یک واحد لابی 5 مترمربع و بالکن سه طرف بسته دو واحد 13.80 مترمربع (پنج واحد مسکونی به مساحت مجموع 1495.60 مترمربع و ده واحد بالکن سه طرف بسته به مساحت مجموع 69.05 مترمربع) – راه پله مسکونی 8 واحد 108.45 مترمربع و آسانسور مسکونی 8 واحد 28.48 مترمربع). -    مطابق مندرجات گواهی عدم خلاف با شماره 12084529 مورخ 1401.10.19 مرحله عملیات ساختمانی سفتکاری: کل زیربنا 2773.53 مترمربع. •    زیرزمین دوم (انبار مسکونی 6 واحد 53.99 مترمربع؛ تاسیسات مسکونی یک واحد 27.39 مترمربع؛ فضای بازی بچه‌ها یک واحد 140.91 مترمربع؛ لابی یک واحد 19.79 مترمربع؛ ورزشی یک واحد 124.82 مترمربع) •    زیرزمین اول (پارکینگ مسکونی 11 واحد 122.02 مترمربع؛ محوطه مشاعی 218.58 مترمربع) •    طبقه همکف (پارکینگ مسکونی 6 واحد 81 مترمربع؛ لابی یک واحد 101.39 مترمربع؛ محوطه مشاعی 157.06 مترمربع) •    طبقه اول (مسکونی 2 واحد 292.68 مترمربع؛ لابی یک واحد 5 مترمربع؛ بالکن سه طرف بسته 2 واحد 20.25 مترمربع) •    هر یک از طبقات دوم الی پنجم (یک واحد مسکونی 292.68 مترمربع؛ لابی یک واحد 5 مترمربع؛ لالکن سه طرف بسته دو واحد 20.25 مترمربع). در مجموع شش واحد مسکونی با مساحت 1463.40 مترمربع و ده واحد بالکن سه طرف بسته 101.25 مترمربع. راه پله مسکونی 8 واحد 108.45 مترمربع و آسانسور مسکونی 8 واحد 28.48 مترمربع. -    مطابق تصویر ابرازی محکوم‌علیه از قرارداد مشارکت در ساخت به شماره 96/110 مورخ 1396.11.08 در خصوص ملک با پلاک ثبتی 2126 فرعی از 35 اصلی – مالک آقای غلامرضا انتظار خیر – سازنده آقای یعقوب پارسا روشن؛ سهم مالک 60 درصد سهم سازنده 40 درصد (طبقات اول و دوم مسکونی در سهم سازنده و طبقات سوم و چهارم و پنجم در سهم مالک توافق شده است). -    تصویر ابرازی از مبایعه‌نامه با کد رهگیری 1071017854892 مورخ 1399.8.17 فروشندگان یعقوب پارسا روشن و غلامرضا انتظار خیر؛ خریدار آقای محمد افراشته‌پور – موضوع معامله ششدانگ آپارتمان احداثی در طبقه دوم پلاک ثبتی 2126 فرعی از 35 اصلی بمساحت 313 مترمربع به انضمام قطعه پارکینگ به شماره . و یک قطعه انباری شماره 0 به مساحت 4 مترمربع 2-    آنچه در زمان بازدید مشاهده شد: پلاک ثبتی تعرفه شده شمالی است و بنای در دست احداث در آن در هشت طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین دوم، زیرزمین اول، همکف، و اول الی پنجم مشاهده گردید. در زمان بازدید عملیات اجرایی به صورت متوقف مشاهده گردید. عمده عملیات اجرایی صورت گرفته شامل گودبرداری، اجرای فنداسیون، اجرای اسکلت بتنی و سقف‌ها، اجرای رامپ راه پله، تیغه‌چینی‌های پیرامونی و داخلی، پوشش نمای ساختمان از سنگ، پوشش دیوار نورگیرها از سنگ، نصب سنگ‌های پیشانی و کف پله‌ها و پوشش دیوارهای پلکان تا نیمه از سنگ میباشد. در طبقه اول دو واحد آپارتمان و در هر یک از طبقات دوم الی پنجم یک واحد آپارتمان پیش‌بینی شده است. دیوار نهایی حیاط در سمت گذر اجرا نشده و دربهای ورودی نفررو و ماشین‌رو به حیاط نصب نشده است. محوطه‌سازی حیاط و رامپ‌های دسترسی به همکف و زیرزمین اول فاقد کفسازی نهایی است و پوشش نهایی دیوار حیاط اجرا نشده است. چاه آسانسور پیش‌بینی شده اما تجهیزات آسانسور نصب نشده و آهن‌کشی داخل چاه نیز انجام نشده است. لوله کشی گاز اجرا شده است. طبقه همکف به لابی و پارکینگ اختصاص دارد که فاقد کفسازی و پوشش دیوار و پوشش نهایی سقف است. طبقه اول شامل دو واحد (یکی در سمت شمال و دیگری در سمت جنوب است) و کف و بخش عمده بدنه سرویس‌ها سرامیک شده است، دربها و چارچوبها نصب نشده، بدون کفسازی و پوشش نهایی دیوارها و سقف میباشد، لوله کشی برق انجام نشده است، لوله‌های فاضلاب و آب انجام شده است. طبقات دوم الی پنجم به صورت تک واحدی و فاقد چارچوب و درب، فاقد کفسازی و پوشش نهایی دیوار و سقف، کف و بخش عمده بدنه سرویس‌ها سرامیک شده، برخی اطاق‌ها کفپوش موزائیک انجام شده، لوله کشی برق و نصب قوطی کلید و پریز انجام شده، لوله کشی فاضلاب و آب انجام شده است. پشت بام ایزولاسیون به صورت کامل اجرا نشده است و پوشش سنگی دیوار دست انداز دور بام اجرا شده و فلاورباکس‌ها و پوشش سنگی اطاق خرپشته اجرا شده است. طبقه زیرزمین اول پوشش سنگی دیوار اجرا شده است و فاقد کفسازی و پوشش نهایی سقف است. در طبقه زیرزمین دوم بخشی از دیوار راهرو پوشش سنگ شده، دیوار انباری‌ها پوشش سرامیک و کف پوشش سنگ اجرا شده، مورتورخانه با دیوار از پوشش سرامیک و بدون کفسازی نهایی مشاهده گردید، استخر اجرا نشده است. * حسب الاظهار و مطابق تصویر ابرازی از قرارداد، بنای احداثی در قالب قرارداد مشارکت در دست احداث است و واحدهای طبقه اول و دوم در سهم سازنده و طبقات سوم و چهارم و پنجم در سهم مالک توافق شده است (احراز اصالت و صحت مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت اینجانب است). 3- حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله شهرداری و بانک‌ها و داویر دولتی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از اظهار نظر در خصوص رعایت استانداردها و آیین نامه‌ها و دستورالعمل‌ها و مقررات ملی ساختمان در احداث بنا، با فرض آنکه عملیات اجرایی صورت گرفته تا این مرحله مورد تایید مهندس ناظر و شهرداری و مراجع ذیربط باشد، تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 4- نظر کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و شرایط موثر بر موضوع ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 2126 فرعی از 35 اصلی بخش 11 برابر 1،756،000،000،000 ریال (یک هزار و هفتصد و پنجاه و شش میلیارد ریال) معادل یکصد و هفتاد و پنج میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. در قبال مبلغ 168.918.750.000 ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی ملک به شرح فوق به نسبت 9/6 سهم از یک صد سهم شش دانگ پلاک فوق جهت پایه مزایده از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده روز یکشنبه مورخ 1402/5/8راس ساعت 8 صبح در اتاق مزایده واقع در تهران خ شیخ بهائی شمالی 12 متری اول اتاق مزایده مجتمع قضائی صدر طبقه اول به فروش میرسد ملک در رهن یا توقیف نمی باشد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده  تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده  نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ، ضمناً طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از حلول مزایده با ارائه کارت شناسائی معتبر به این اجراء مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود. و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد/ن مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام صدر تهران  

شماره پرونده: 9609982160100017