موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 108 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 9902181له ثائره  داودی علیه محمود بانان وارسته ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  120/183/500/000  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 6/009/175/000 ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی فرعی ۱۱۵۶ اصلی ۳۷۶۵ قطعه ۵ تفکیکی متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران، بلوار چمران محمودیه بین خیابان الف و ب خیابان جوانان پلاک ۷ طبقه چهارم روی همکف می باشد. موضوع قرار شماره 140168100061707855 مورخ 1401/10/14 منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی ۱۱۵۶ فرعی از ۳۷۶۵ اصلی قطعه ۵ تفکیکی اعلام نماید. اسناد و مدارک مورد استفاده محتویات پرونده تصویر پایانکار ساختمان به شماره ۱۲۰۲۵۶۲۹ مورخ ۱۹/۱۲/۱۳۸۱ ابرازی توسط خانم ثائره داودی مشخصات ثبتی مطابق دفترچه مالکیت شماره ۴۱۸۳۶۷ سری الف ۸۰ شماره دفتر ۱۱۶۲/۲ صفحه ۴۷۰  ملک و محل آن ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه چهارم به مساحت ۱۴۷ متر مربع که مقدار ۳/۴۲ سه متر و چهل و دو دسیمتر مربع آن سطح بالکن است قطعه ۵ تفکیکی شماره ۱۱۹ فرعی از ۳۷۶۵ اصلی مفروض و باقیمانده از پلاک ۱۱۹ فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۱۱ تهران به انضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ به مساحت ۱۱/۵۰ یازده متر و پنجاه دسیمتر مربع قطعه ۵ تفکیکی واقع در جنوب غربی طبقه همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن ب مشخصات فنی مندرج در پایانکار ساختمان بر اساس گواهی پایانکار ساختمان به شماره ۱۲۰۲۵۶۲۹ مورخ 1381/۱۲/19 ، با اعتبار نامحدود، کاربری زمین مسکونی محدوده ۵ ساله با تراکم ۱۲۰ درصد مساحت زمین طبق سند ۲۵۲ متر مربع و پس از اصلاحی ۲۲۸ متر مربع میباشد. ساختمان در کل شامل یک طبقه همکف، چهار طبقه بر روی همکف جمعا ۵ طبقه .میباشد طبقه اول شامل دو واحد آپارتمان و طبقه دوم تا چهارم تک واحدی .میباشند توضیحات بر و :کف رعایت عرض گذر مقدم بر ابعاد باقیمانده ملک است. اسکلت بتنی. مکاتبات قضایی با موضوع دستور بازداشت توقیف :ملک مکاتبات قضایی با موضوع دستور بازداشت/توقیف ملک به شماره ۱۳۹۹۱۶۸۰۱۶۱۷۶۹۱۹ مورخ ۱۳۹۹/۱۲/۲۴ عنوان ریاست محترم اداره ثبت اسناد و املاک شمیران در خصوص پرونده اجرایی کلاسه ۹۹۰۲۱۸۱ صادره از شعبه ۱۰۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران له ثائره داودی علیه محمود بانان وارسته فرزند حسن دستور فرمایید بررسی چنانچه پلاک ثبتی شماره ۳۷۶۵/۱۱۹ متعلق به محکوم علیه میباشد نسبت به توقیف اقدام و از نقل و انتقال آن جلوگیری نموده سپس نتیجه اقدام جریان ثبتی به همراه توقیفهای مقدم را به این اجرا اعلام نمایید.پاسخ اداره ثبت اسناد و املاک شمیران مطابق پاسخ مورخ ۹۹/۱۲/۲۵ عنوان شعبه چهارم اجرای احکام مدنی بازگشت به نامه شماره ۱۳۹۹۱۶۸۰۱۶۱۷۶۹۱۹ مورخ ۱۳۹۹/۱۲/۲۴ به شماره بایگانی ۹۹۰۲۱۸۱ در خصوص پلاک ثبتی شماره ۳۷۶۵/۱۱۹ واقع در بخش ۱۱ تهرانباستحضار میرساند: طبق دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۰۱۰۵۰۱۵۸۳ مورخ ۱۳۹۵/۱۰/۲۰ شعبه ۱۰۶ دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران دادنامه شماره ۹۶۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۰۸۴۴ مورخ ۹۶/۰۶/۲۱ شعبه ۶۱ دادگاه تجدید نظر تهران در اجرای ماده ۷۱ قانون دفاتر اسناد مالکیت به رسمی آقای محمود بانان وارسته اعاده گردیده است ولی تاکنون در دفتر املاک این اداره ثبت نگردیده است لیکن جهت جلوگیری از هرگونه تضییع حق مراتب بازداشت در پرونده و سوابق ثبتی اعمال گردید چنانچه بازداشت صورت گرفته مورد تایید نمیباشد مراتب را اعلام فرمایید. شرح اقدامات انجام شده در راستای اجرای قرار کارشناسی به دفتر شعبه مراجعه و پرونده مطالعه گردید سپس در معیت طرفین دعوی از ملک مورد وثیقه بازدید بعمل آمد آپارتمان مورد نظر در طبقه چهارم ساختمانی شامل یک طبقه همکف و چهار طبقه بر روی آن قرار دارد. طبقه همکف شامل موتورخاته و ،پارکینگ طبقه اول روی همکف شامل دو دستگاه آپارتمان و طبقه دوم تا چهارم هر یک شامل یک دستگاه آپارتمان جمعا به تعداد ۵ واحد میباشند زمین شمالی و نمای ساختمان سیمانکاری با رنگ سفید میباشد واحد مورد نظر دارای آشپزخانه با کابینت ام دی اف سه اتاق خواب که یکی از اتاقها مستر ،بود یک سرویس بهداشتی ،ایرانی یک سرویس بهداشتی فرنگی و حمام .میباشد پوشش دیوارها و سقف رنگ پوشش کف سنگ سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ مرکزی .میباشد پنجرهها آلومینیمی دو جداره و قدمت ساختمان تقریبا ۲۰ سال میباشد. بنا به اظهارات آقای محمود بانان وارسته ملک در ید ایشان میباشد.حدود رسیدگی نظریه ارایه شده محدود به معاینه محلی قرار ،کارشناسی اطلاعات و مدارک ابرازی و با فرض صحت اسناد و مدارک ارایه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی میباشد. این ارزیابی صرفا جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و مسوولیت آن بعهده ارایه دهندگان اسناد میباشد و چنانچه بعد از ارایه این گزارش مدارک و مستندات جدیدی ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارایه خواهد شد. نظریه کارشناسی با توجه به قرار کارشناسی اسناد و مدارک و توضیحات پیشگفتار همچنین موقعیت و بافت محلی و سطح مرغوبیت و قدمت ملک و سایر عوامل موثر فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و بدهی و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی منع معاملاتی و بدون احراز مالکیت ارزش ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه چهارم به مساحت ۱۴۷ متر مربع قطعه ۵ تفکیکی شماره ۱۱۹ فرعی از ۳۷۶۵ اصلی مفروض و باقیمانده از پلاک ۱۱۹ فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۱۱ تهران به نشانی تهران بلوار چمران محمودیه بین خیابان الف و ب خیابان جوانان پلاک ۷ طبقه چهارم روی همکف با مشخصات موصوف به شرح پیشگفتار ، به ماخذ زمان ارایه نظریه کارشناسی برابر 145/500/000/000 ریال اعلام میگردد. لازم به ذکر است میزان چهار ممیز نهصد و پنجاه و شش دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان از طریق مزایده در تاریخ روز  1402/05/01  از ساعت  10  الی  11 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                             دادورز اجرای احکام شعبه چهارم مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9609980010700589