موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 982925 مربوط آقای رستم خسروی بطرفیت خانم فاطمه گنجی مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی ۱۷۶۱ فرعی از ۳۳۳۵ اصلی بخش ۱۱ تهران به آدرس تهران الهیه خیابان گلنار، پلاک ۲۷ طبقه سوم از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. مدارک و مستندات:  (بر اساس مدارک تسلیمی): طبق تصویر سند مالکیت ابرازی عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص (طلق به شماره ۱۷۶۱ فرعی از ۳۳۳۵ اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از ۳۵۲ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ حوزه ثبت ملک شمیران تهران به مساحت دویست و هفتاد و دو متر و بیست (۲۷۲/۲ دسیمتر مربع واقع در طبقه سه که با بالکن بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت (۱۵) پانزده ،مترمربع بانضمام انباری قطعه چهار تفکیکی به مساحت1/70 متر مربع باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با حدود و مشخصات مندرج در آن با قید سابقه پلاک به استناد بخشنامه شماره ۲۳۵۱۱ /۵۱ مورخ ۱۳۹۱/۰۱/۲۹ در راستای استانداردسازی اسناد کاداستری پلاک فرعی ۱۷۶۱ از ۳۳۳۰ و ۳۳۳۲ و ۳۳۳۳ و ۳۳۳۵ مفروز ومجزی شده از ۳۵۲ فرعی به پلاک فرعی ۱۷۶۱ از اصلی ۳۳۳۵ مفروزومجزی شده از ۳۵۲ فرعی تغییر یافت. سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور تحت سند مالکیت تک برگی با شماره چاپی ۳۵۵۸۰۰ سری الف سال ۹۴ بنام خانم فاطمه گنجی میباشد. سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور تحت سند مالکیت تک برگی با شماره چاپی ۸۶۹۹۰۲ سری ج سال ۹۴ بنام آقای رستم خسروی می باشد. طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از اداره ثبت حوزه شمیران در جواب نامه به شماره ۱۳۹۸۱۶۸۰۰۷۸۱۲۴۶۲ مورخ۹۸/۱۲/۲۶ ، اسناد مالکیت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم به مساحت ۲۷۲/۲۰ مترمربع قطعه ۳ تفکیکی به انضمام ششدانگ پارکینگ شماره ۱ و شش دانگ انباری شماره ۴ تحت پلاک ثبتی ۱۷۶۱ فرعی از ۳۳۳۰ و ۳۳۳۲ و ۳۳۳۴ و ۳۳۳۵ اصلی که در راستای استانداردسازی پلاک ثبتی آن به ۳۳۳۵ تغییریافته است مجزی و مفروز از ۳۵۲ فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۱۱ تهران ذیل شماره ۲۶۷۹۱۴ و ۲۶۷۹۰۹ صفحه های ۴۲۲ و ۴۳۲ دفتر ۱۰۶۲/۲  املاک به نام آقایان کسری ومنوچهرنادری(بالمناصفه هرنفر نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ) ثبت وتحت شماره های چاپی ۳۷۲۷۱۱ و ۳۷۲۷۱۰ صادرو تسلیم گردیده سپس سه دانگ مشاع از شش دانگ سهمی آقای کسری نادری برابرسند صلح شماره ۵۰۰ مورخ 1389/03/17 دفتر خانه ۱۴۷۷ تهران به خانم فاطمه گنجی وآقای امیرکوهیار (نادری (بالمناصفه با حفظ منافع مادام العمر مصالح صلح شده است. پس از آن مقدار یک و نیم دانگ مشاع عین و همچنین سه دانگ مشاع منافع برابرسند شماره ۳۱۳۷ مورخ ۱۳۹۱/12/07 دفترخانه ۱۵۶۲ تهران به خانم فاطمه گنجی صلح که مجموعا مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ گردیده است.بعداً آقای منوچهر نادری تقاضای صدور المثنی سند مالکیت را نمود که پس از تشریفات قانونی المثنی سند مالکیت به شماره چاپی ۱۳۱۱۹۶ صادر و متعاقباسهمی نامبرده برابر سند شماره ۱۱۳۶۴۲ مورخ ۱۳۹۴/۱۱/۲۶ دفترخانه ۱۴۹ تهران به خانم لیلانادری با حفظ منافع مادام العمر مصالح صلح شده است پس از آن نسبت به سهم خانم فاطمه گنجی نیزیک جلد سند مالکیت به شماره چاپی ۳۵۵۸۰۰ صادر و تسلیم گردیده است سپس سهمی خانم لیلاناظری نسبت به سه دانگ عین و منوچهر نادری نسبت به منافع سه دانگ مذکور به موجب سندشماره ۱۶۴۰۳ مورخ ۱۳۹۵/۰۸/۲۰ دفترخانه ۵۱۵ تهران به آقای رستم خسروی منتقل شده و تحت شماره الکترونیکی شماره ۱۳۹۵۲۰۳۰۱۰۵۶۰۱۷۱۶۰ منجر به صدور سند مالکیت گردیده است. ضمناد خصوص پلاک ثبتی مورد تقاضا درخواست افراز شده که تصمیم واحد ثبتی مبنی بر غیر قابل افراز بودن پلاک مذکور طی نامه ۶۵۰۹۵ مورخ ۹۵/۹/۱۴ صادر گردیده است. مراتب قبلاطی نامه شماره ۱۰۵۶۰۰۶۵۹۵ ۰ مورخ ۹۸/۰۲/۲۲ نزد شعبه ۳ عدالت و طی نامه ۱۰۵۶۰۲۸۲۵ مورخ ۹۸/۶/۲۰ نزد آن مرجع محترم به شماره بایگانی ۹۸۰۹۲۷ ارسال گردیده است. طبق تصویر صورت مجلس تفکیکی به شماره ۳۷۰۰۷ مورخ ۲۵۳۶/۱۰/۱۲ در خصوص تفکیک آپارتمانهای احداثی در ششدانگ یک قطعه زمین پلاک شماره ۳۵۲ فرعی از ۳۳۳۰ و ۳۳۳۲ و ۳۳۳۳ و ۳۳۳۵ اصلی واقع در اراضی الهیه شمیران بخش ۱۱ ثبتی تهران بنای احداثی شامل سه دستگاه آپارتمان به :شرح آپارتمان شماره یک که به صورت دوبلکس ساخته شده مساحت آن معادل است با ۴۳۹ مترمربع که در طبقه همکف واول احداث گردیده است قسمت اول احداثی در طبقه همکف ۱۶۱/۲۵ مترمربع وقسمت دوم احداثی در طبقه اول به مساحت ۲۷۷/۷۵ مترمربع آپارتمان شماره دو واقع در طبقه دوم مساحت ۲۷۲/۲۰ متر مربع و آپارتمان شماره سه واقع در طبقه سوم به مساحت ۲۷۲/۲۰ متر مربع و سه واحد پارکینگ ، شماره ۱ به مساحتهای ۱۵ متر مربع شماره ۲ به مساحت ۱۵ متر مربع و شماره ۳ به مساحت ۱۲/۵۰ متر مربع و چهار باب انباری، شماره ۱ مساحتهای ۲۱/۳۰ متر مربع، شماره ۲ به مساحت ۳۸/۹۰ مترمربع ، شماره ۳ به مساحت ۱۲/۵۰ متر مربع و شماره ۴ به مساحت ۱/۷۰ متر مربع و مشاعات و مشترکات شامل موتورخانه و منبع گازوئیل حیاط، محوطه حیاط خلوت راهرو و راه پله باذکر حقوق ارتفاقی حق نصب آنتن تلویزیون وکولر وغیره بر پشت بام برای کلیه آپارتمانها و آنچه جزء حقوق ارتفاقی محسوب است طبق قانون تملک آپارتمانها،قید گردیده است. طبق تصویر تعهدنامه مورخ ۷۱/۴/۱۰ و رای قطعی دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۲۰۰۱۶۸۴ مورخ ۱۳۹۳/۱۲/۱۶ صادره از شعبه ۲۰ دادگاه تجدید نظر استان تهران حق استفاده از راهروهای مشاعی و انبارهای مندرج در متن توافق و حیاط خلوت و.... به آپارتمان شماره یک در طبقه همکف (اول) واقع است تعلق دارد. با عنایت به تصویر گواهی پایانکار ساختمانی ۱۲۰۶۱۱۸۵ مورخ ۱۳۹۴/۰۸/۲۵ صادره از شهرداری منطقه یک تهران اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان ۵ طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین با بهره برداری ۲ واحد تاسیسات مسکونی به مساحت ۱۶ /۶۰ متر مربع ، طبقه همکف یک واحد مسکونی به مساحت 161/25 مترمربع، انباری مسکونی به مساحت ۳۸/۹۰ متر مربع و ۳ واحد پارکینگ مسکونی به مساحت ۹۸/۵۰ متر مربع، دو اطاق به مساحت ۲۷/۳۰ مترمربع و سه واحد سرویس بهداشتی به مساحت ۸/۲۰ ،مترمربع طبقه اول مسکونی به مساحت 277/75 مترمربع ، طبقه دوم به مساحت 272/20 متر مربع و طبقه سوم به مساحت ۲۷۲/۲۰ متر مربع جمعاً به مساحت ۱۲۸۶/۴۶ مترمربع در عرصه ای به مساحت (طبق سند ملاک تراکم و پس از (اصلاحی ۸۷۹/۵۰ متر مربع می.باشد لازم به ذکر است مساحت وضع موجود برابر ۹۱۹/۵۰ متر مربع می باشد ، طبق توضیحات بر و کف استعلام باغات هنگام تخریب و نوسازی و رعایت ضوابط آن الزامی میباشد با توجه به طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه R۲۵۱ واقع گردیده و عرض گذرهای اصلاحی واقع در حد شمالی و جنوبی ملک ۱۲ متر میباشد. مشخصات :آپارتمان بر اساس بازدید بعمل آمده آپارتمان دارای سالن پذیرایی، آشپزخانه و پنج اطاق خواب که دو اطاق خواب آن دارای سرویس مستر می باشد ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی ایرانی ، فرنگی و دستشویی، یک سرویس حمام دوش بهمراه توالت فرنگی، بیده و وان ، دارای رختشویخانه کابینت آشپزخانه ام دی اف دارای بالکن در قسمت ،شمالی فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، فرش کف سالن پذیرایی سرامیک و اطاق خوابها پوشش موکت ، بدنه دیوارها رنگ و ،نقاشی فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی پنجره ها پروفیل ،فلزی سیستم گرمایش و سرمایش فن کوئل و شومینه میباشد. اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه در مجموع ۴ طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین با بهره برداری تاسیسات، طبقه همکف یک واحد مسکونی به صورت دوبلکس و ۳ واحد پارکینگ و دو طبقه مسکونی بروی همکف در سه واحد مسکونی میباشد. موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی - ،جنوبی ساختمان دو کله که از گذر جنوبی به خیابان گلنار و از گذر شمالی به خیابان گلپاد مشرف است، بر شمالی ملک دارای اختلاف سطح نسبتا زیاد نسبت به گذر گلپاد می،باشد دسترسی پیاده و ماشین رو در زمان بازدید از خیابان گلنار می باشد، اسکلت ساختمان فلزی، نمای ساختمان سنگ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ، دارای حیاط مشجر با اختلاف سطح و یک استخر روباز در حیاط شمالی، فرش کف پارکینگ سنگ نامنظم و بدنه دیوارآجر، ساختمان فاقد آسانسور، کنتور آب اختصاصی و کنتورگاز و آب مشترک میباشد. عمر بنا حدوداً 45سال به نظر می رسد. به نظر اینجانبان باعنایت به مراتب فوق، وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق (3335/1761) با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات ، امتیازات و منضمات موجود و صرفنظر از تعهدات، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، دیون احتمالی، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز 676/000/000/000 ریال برآورد و تعیین میگردد و ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ روز 1402/05/11 از ساعت 9:00 الی 10:00 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                       دادورز اجرای احکام شعبه دوم مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 9809980002501886