موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب اجراییه شماره 140168420000054678 مورخ 1401/01/21 صادره از شعبه 20 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرائی کلاسه 0200203 موضوع دعوی آقای امیر همایون جواهر چی مظفری  با وکالت علی قادری سخا  به طرفیت آقای علی درویش، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ25/438/766/595 ریال بابت محکوم به ، هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و پرداخت مبلغ 1/271/938/329 ریال بابت نیم عشر اجرایی که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. احتراماً؛ در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده دعوی محکوم له: آقای امیرهمایون جواهرچی مظفری با وکالت آقایان علی شاکری و علی قادری سخا، محکوم علیه: آقای علی درویش، مبنی بر ارزیابی آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی بازداشتی پلاک ثبتی 1 فرعی از 2960 اصلی واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و پس از ماه ها پیگیری ها، مکاتبات و دریافت دستور آن عالیجناب مبنی بر اینکه بر مبنای اسناد و مشخصات ملک در اداره ثبت و شهرداری اقدام به ارزیابی و ارائه نظر کارشناسی بنمایم، به استحضار عالی می رساند نهایتاً مجدداً در ساعت 13:00 تاریخ 1401/11/17 به محل آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی به نشانی تهران- میدان قیام- خ مولوی- ک پویان- پلاک 12- واحد 1- طبقه اول روی همکف، مراجعه نموده و هنگام زدن زنگ واحد 1 آقایی با موتور تشریف آورد و وقتی از ایشان سراغ ساکن واحد 1 را گرفتم، ایشان که خودش را به نام آقای روح اله نیازی معرفی نمود، اظهار داشت بنده مالک و ساکن واحد 1 هستم و وقتی موضوع پرونده و کارشناسی را به ایشان عرض کردم، سپس با اجازه ایشان وارد ساختمان شدیم که از قسمت مشاعات و داخل آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی بازدید بعمل آورده و هم اینک متعاقب اسناد و مدارک مضبوط در پرونده، مشاهدات، بررسی ها و تحقیقات معموله، نتیجه کارشناسی طبق دو برگ عکس پیوست به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد: مشخصات آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی: مشخصات آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی به استناد تصاویر نامه بازداشت دائم و پیش سند صادره از حوزه ثبت ملک مولوی تهران و دیگر مدارک مضبوط در پرونده ، عبارت است از سند المثنی با شماره چاپی 738736 سری ه سال 99 تاریخ 1400/7/19 که مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با وضعیت خاص طلق به شماره 1 فرعی از 2960 اصلی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 91/26 مترمربع واقع در طبقه 1 (روی همکف) با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن، از طریق انتقال اجرائی شماره 39954 تاریخ 1393/7/15 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 835 شهر تهران به نام (محکوم علیه) آقای علی درویش با ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک به شرح مندرجات پشت تصویر پیش سند، ثبت و صادر شده است.  به استناد تصویر پایانکار ساختمانی مضبوط در پرونده، مساحت زمین یا عرصه پس از اصلاحی 108/94 مترمربع و ساختمان دارای اسکلت بتنی، عمر حدود 11 الی 12 سال، شامل طبقه همکف با کاربری مشاعات و پارکینگ و 4 طبقه تک واحدی بر روی همکف است. مشاهدات: آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی در طبقه اول روی همکف یک ساختمان مسکونی 5 طبقه در سمت غربی گذر قرار دارد که مشتمل بر طبقات همکف و 4 طبقه تک واحدی روی همکف بوده که طبقه همکف با کاربری های مشاعات و پارکینگ می باشد. ساختمان دارای درب بازکن تصویری، درب ورودی یک لنگه آهنی، درب پارکینگ آهنی کشویی اتوماتیک، آسانسور، نمای سنگ، کف و دیوارهای همکف به ترتیب سنگ و سرامیک، کف پله ها سنگ، دیوارهای راه پله حدود 1/20 متر سنگ و مابقی اندود گچ و رنگ و نرده راه پله ها نیز آهنی است. آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی فاقد پارکینگ و انباری بوده که بصورت دو خوابه با آشپزخانه باز و کابینت ام دی اف، سرویس بهداشتی حمام فقط شامل دوش و سرویس بهداشتی دیگر شامل توالت ایرانی و روشویی می باشد. آپارتمان دارای آب و گاز اشتراکی، برق اختصاصی، درب ورودی چوبی، درب های داخلی چوبی، سرمایش کولرآبی، گرمایش پکیج و رادیاتور، درب بازکن تصویری، پنجره های آهنی با شیشه دو جداره، کف ها کلاً سرامیک، دیوار سرویس ها و آشپزخانه کاشی و مابقی دیوار سقف ها نیز اندود گچ و رنگ می باشند.   به هنگام بازدید، آقای روح اله نیازی به همراه خانوده اش در آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی ساکن بود که اظهار می دارد حدود 6 الی 7 سال پیش این آپارتمان را از محکوم علیه خریداری کرده ام اما هنوز سند را به نامم نزده است. نظر کارشناسی: با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، تعداد واحدها، قدمت بنا، کمیت و کیفیت آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی در وضعیت موجود و تاریخ تقدیم گزارش گارشناسی، مبلغ 22/800/000/000 ریال معادل دو میلیارد و دویست و هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد که در نتیجه ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی سهم محکوم علیه، مبلغ 11/400/000/000 ریال معادل یک میلیارد و یکصد و چهل میلیون تومان محاسبه می شود. بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی و در صورت اصالت تصاویر اسناد و مدارک مضبوط در پرونده بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، بازداشتی، تخلفات ساختمانی و دیون احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره انجام گردیده است که اخذ استعلامات در این خصوص در توسط مراجع ذیصلاح صورت می گیرد و در صلاحیت اینجانب نمی باشد. توضیح: در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظرکارشناسی، مسئولیت آن متوجه اینجانب نبوده و در صورت ارائه، با تائید و دستور آن مقام محترم، قابل بررسی مجدد خواهد بود. بنابراین مقرر گردید سه دانگ از شش دانگ  پلاک ثبتی 1 فرعی  از  2960 اصلی واقع در بخش 6 متعلق به محکوم علیه(آقای علی درویش) در روز یکشنبه مورخه1402/04/25از ساعت12 الی12/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در تهران، خیابان سپهبد قرنی به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی(قیمت سه دانگ  11/400/000/000 ریال) شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگذاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید. طالبین می توانند 5 روز قبل از مراسم مزایده به اجرای مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.                                                                                           

شماره پرونده: 9809980228000257