موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول واحد شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی حقوقی کاشان با توجه به اجرائیه صادره له      عباس نقاده کاشانی فرزند غلامرضا ،با وکالت آقای تاویلی              علیه        علیرضا طالبی کاشانی فرزند احمد                            مبلغ                یک میلیاردو ششصدو پنجاه میلیون ریال    بابت اصل خواسته وبه پرداخت خسارت تاخیر تادیه چک شماره 082958 بنسبت مبلغ 35 میلیون تومان از تاریخ 95/5/27 و درخصوص چک 082957 بنسبت مبلغ 130 میلیون تومان از تاریخ 95/5/12 تا وصول محکوم به بر اساس شاخص بانک مرکزی جمهوری اسلامی به عنوان اصل خواسته و پرداخت خسارات دادرسی به مبلغ 277/295/286 ریال و نیز مبلغ 4/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل در حق محکوم له و مبلغ      5درصد                    ریال بابت نیم عشر دولتی مقداری از اموال محکوم علیه                                                                            توقیف پس از جری تشریفات قانونی و اینکه کارشناس رسمی / منتخب دادگستری پس از بازدید به شرح ذیل اقدام به ارزیابی نموده است . در تاریخ    1402/5/9            ساعت    9            واحد شعبه اول اجرای احکام حقوقی به مزایده می گذارد . به هرکس و کسانی که از مبلغ کارشناسی شده ذیل الذکر شروع و بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید اموال به وی فروخته خواهد شد . خریدار می بایست ده درصد از ارزش کل اموال را فی المجلس تودیع نماید و مابقی را ظرف مهلتی که از سوی مسئولین و متصدیان اجرای احکام تعیین و حداکثر آن از یک ماه تجاوز نمی کند ، می بایست پرداخت نماید . چنانچه خریدار در مهلت مقرر تعیین شده نسبت به پرداخت مابقی بهاء اقدام ننماید سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد گردید . کسانی که مایلند اموال را ملاحظه و بازدید نمایند می توانند 5 روز مانده به وقت مزایده به دایره شعبه  اول اجرای احکام مدنی دادگستری کاشان مراجعه نمایند . نظریه کارشناسی :  احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه شماره 0100658، اجرائیه آقای عباس نقاده کاشانی (محکوم له) علیه آقای علیرضا طالبی کاشانی (محکوم علیه)، در خصوص ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 1134 فرعی از 23 اصلی واقع در بخش دو کاشان، به استحضار می رساند: از موقعیت ملک معرفی شده به نشانی کاشان- خیابان امیرکبیر- چهارراه سلمان فارسی- نبش خیابان شهید وطنی- روبروی آشپزخانه امیرکبیر- پلاک 4 شهرداری- کدنوسازی 26-53-5-2 بازدید و ضمن بررسی مستندات ابرازی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. الف- وضعیت ثبتی ملک: یک قطعه خانه طلق پلاک ثبتی 1134 فرعی از 23 اصلی مفروز و مجزی شده از 235 فرعی از اصلی مذکور قطعه 9 واقع در بخش دو کاشان به مساحت 443.96 مترمربع- حدود خانه: شمالاً دیواربدیوار بطول 15.95 متر به شماره 1135 فرعی، شرقاً دیواربدیوار بطول 27.70 متر به شماره 1133 فرعی، جنوباً درب و دیوار بطول 15.97 متر به خیابان به عرض ده متر، غرباً دیواربدیوار بطول 27.95 متر به شماره 1137 فرعی- نوع و میزان مالکیت به استناد استعلام ثبتی مورخ 23/03/1401: آقای امیرحسین ذوقی فرزند احمد مالک میزان 0.1673 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثناء ثمنیه عرصه و اعیان، آقای احمد طالبی کاشانی فرزند محمد مالک میزان 5.8327 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان...   ب- وضعیت موجود ملک: ملک مذکور بصورت یکباب ساختمان مسکونی دارای 443.96 مترمربع عرصه یک بَر (عرصه تصرفی حدود 459.80 مترمربع می باشد) و مجموعاً حدود 508 مترمربع اعیانی در دو طبقه زیرزمین و همکف با مشخصات کلی: اسکلت مصالح بنایی مختلط (نیمه فلز)  سقف تیرآهن و آجر  نمای سنگ سفید درب و پنجره های آهنی، آلومینیوم و چوبی- سیستم سرمایش کولر آبی و گازی  سیستم گرمایش آبگرمکن و بخاری گازی مشتمل بر زیرزمین مسکونی بازسازی شده حدود 210 مترمربع (کف سرامیک  بدنه قرنیزپاکاری سنگی و کاغذ دیواری  سقف ابزارگچی، سفیدکاری و نقاشی  آشپزخانه سرامیک و کاشی با کابینت MDF  سرویس و حمام سرامیک و کاشی همراه با منصوبات یک دستگاه کولر گازی در قسمت سالن پذیرایی نصب می باشد)  همکف مسکونی حدود 270 مترمربع (کف موزاییک  بدنه قرنیزپاکاری سنگی، سفیدکاری و نقاشی  سقف ابزارگچی، سفیدکاری و نقاشی  آشپزخانه موزاییک و کاشی با کابینت فلزی  سرویس و حمام سرامیک و کاشی همراه با منصوبات  کولر آبی سه عدد)  سرسرا و اتاق جنبی حدود 28 مترمربع (کف و پله موزاییک  بدنه سفیدکاری سقف سفیدکاری) حیاط حدود 174 مترمربع (کف موزاییک  بدنه سنگ سفید  سایبان خودرو حدود 40 مترمربع با پروفیل و ورق آهنی  درب آهنی نفررو  درب حیاطی آهنی کنترلی باغچه تراس بندی با نمای سنگی  حوض  نرده آهنی روی دیوار  سه حلقه چاه جذبی) و امتیازات آب، برق تکفاز 2 و گاز با قدمت بیش از 40 سال می باشد. لازم به ذکر است قسمتی از ملک در طرح تعریض معبر قرار دارد... ج  نظریه کارشناسی: با توجه به اینکه بهای املاک بر اساس عرضه و تقاضا و قیمت عادله روز تعیین می گردد و جهت ارزیابی عوامل مختلفی از قبیل موقعیت محل، مساحت عرصه، میزان و تعداد بَر، شکل هندسی و تناسب ابعادی، راههای دسترسی و عرض معابر اصلی و فرعی، نوع بنا و کاربری، نوع سند، نوع و میزان مالکیت و .... موثر می باشند، لذا با در نظر گرفتن کلیه شرایط و عوامل موثر، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک موصوف به همراه متعلقات و منصوبات متعارف و امتیازات شهری، در صورت صحت و اصالت مدارک ارائه شده، بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمان های دولتی و نداشتن منع قانونی در نقل و انتقال، مجموعاً به مبلغ دویست و پنج میلیارد ریال به حروف و 205/000/000/000 ریال به عدد، برآورد و ارزیابی می گردد. با توجه به دادنامه حصر وراثت به شماره های 9909976892602419 تاریخ 1399/11/11 میزان سهم الارث آقای علیرضا طالبی کاشانی فرزند احمد معادل یک چهارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثناء ثمنیه اعیانیه می باشد.                                                         

شماره پرونده: 140109920002001111,140109920002001144