موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 101 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0001520 له لیلا قلعه -محمدرضا گلشنی ساکت  علیه سید قاسم شریفی ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ9/603/747/152ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 480/187/357ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک شامل یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره ۳۵۱۵ و 3516 فرعی از ۷۲ اصلی بخش ۱۱ ناحیه ۲ ب متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران-بلوار سعادت آباد-بلوار شهرداری-خیابان غلامرضا میرزایی -پلاک 51 قدیم (47 جدید)طبقه همکف سمت شرق می باشد. مشخصات ثبتی ملک برابر رونوشت نامه شماره ۱۱۴۵۰۱۷۸۳۹ ۱۴۰۰۸۵۶۰ مورخ 1400/10/05 صادره از حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران خطاب به شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره ۳۵۱۵ فرعی از ۷۲ اصلی بخش ۱۱ ناحیه ۲ به مساحت 218/65 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک ۱۴۰۰۰۵۸۰۱۱۴۵۰۰۲۳۰۹ مالک آقای سید قاسم شریفی شماره ملی ۴۸۹۹۶۸۷۵۰۸ مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی ۶۰۶۱۲۷ در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد .ضمن مطالعه پرونده ثبتی مشاهده گردید برابر رونوشت سند دفترچه ای ملک و محل آن ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شرق طبقه به مساحت 218/65 متر مربع که مدار 10/46 متر مربع آن سطح بالکن میباشد قطعه دوم تفکیکی به انضمام انباری شماره ۲ به مساحت  11/75 متر مربع به شماره ۳۵۱۵ و ۳۵۱۶ فرعی از ۷۲ اصلی مفروز از شماره ۱۸۴ فرعی از اصلی مذکور در سعادت آباد شمیران بخش ۱۱ تهران با حق استفاده از کلیه مشاعات و مشترکات و به قدر السهم طبق قانون تملک آپارتمانها به موجب تقسیم نامه شماره ۱۳ ۴۸۰ مورخ  66/6/5دفتر ۲۹۸ تهران در ازای سهم مشاعی در سهم اختصاصی مالک قرار گرفته است. ضمن مطالعه پرونده ثبتی مشاهده گردید برابر رونوشت صورتمجلس تفکیکی شماره ۱۴۲۱ مورخ 66/4/20 در اجرای دستور ذیل تقاضای شماره ۱۴۲۱ مورخ  66/1/17دفترخانه اسناد رسمی شماره ۲۹۸ تهران مبنی بر تفکیک آپارتمانهای احداثی در پلاک ثبتی شماره ۱۸۴ فرعی از ۷۲ اصلی واقع در سعادت آباد شمیران تهران به مساحت وحدود مندرج در سند مالکیت با توجه به پروانه ساختمانی شماره ۸۰۳/ ش ۵۲۱ مورخ ۶۲/۸/۳ برگ پایان ساختمان به شماره ۱۴۳ / ش ۵۲۱ مورخ 66/1/17 شهرداری منطقه ۱ تهران مشاهده گردید ساختمان در ۳.۵ طبقه بصورت ۴ دستگاه آپارتمان بانضمام ۴ باب انباری میباشد که براساس یک برگ کروکی ترسیمی پیوست مشخصات قسمتهای اختصاصی و مشاعات و مشترکات به شرح زیر اعلام میگردد ... در ادامه مطابق این صورتمجلس کل آپارتمانهای اختصاصی احداث شده برروی پلاک ثبتی مادر شامل ۴ واحد که قطعه اول تفکیکی یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت غرب طبقه همکف به مساحت 218/65 متر مربع که مقدار 10/46  متر مربع آن بصورت بالکن .است قطعه دوم تفکیکی یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شرق طبقه همکف به مساحت 218/65متر مربع که مقدار 10/46 متر مربع آن بصورت بالکن است. قطعه سوم تفکیکی یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت غرب طبقات اول و نیم طبقه دوم جمعا به مساحت 266/25 متر مربع که مقدار  218/65 متر مربع آن طبقه اولو به مساحت 10/46 متر مربع بالکن و مقدار ۴۷۶۰ متر مربع آن نیم طبقه دوم میباشد. قطعه چهارم تفکیکی یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شرق طبقات اول و نیم طبقه دوم جمعا به مساحت ۲۶۶/۲۵ متر مربع که مقدار ۲۱۸/۶۵ متر مربع آن زبه اول به مساحت 10/46 متر مربع بالکن در طبقه اول و مقدار ۴۷۶۰ متر مربع آن نیم طبقه دوم .میباشد ضمنا برابر بند ب این صورت جلسه عرصه سند مورد تفکیک دارای مساحت ۱۰۰۰ متر مربع درج شده است .در خصوص آخرین جریان ثبتی و مالکین و آخرین نقل و انتقالات و توهین یا بازداشت ملک مزبور استعلام لازم از اداره ثبت مربوطه صورت پذیرد. مشخصات ملک با توجه به بازدید میدانی ساختمان مورد بازدید به آدرس مذکور شامل  3/5 طبقه و ۴ واحد مسکونی میباشد که طبقه زیرزمین در قالب انباریها طبقه همکف در قالب ۲ واحد آپارتمان مسکونی طبقه اول و نیم طبقه دوم در قالب دو واحد آپارتمان مسکونی بوده که قدمت ساختمان بالغ بر ۳۵ سال نمای خارجی ساختمان در قالب آجر پلاک سه سانتی درب و پنجره های خارجی پروفیل آلومینیوم و کل ملک دارای حیاط مشاعی نسبتا وسیع در ضلع جنوب میباشد ضمنا همان گونه که در مقدمه گزارش تشریح گردید بدلیل ممانعت ورود به داخل ساختمان از سوی مالک داخل آپارتمان بازدید نشد . نظریه کارشناسی با توجه به توضیحات ارایه شده و در نظر گرفتن عوامل موثر بر موضوع از جمله مساحت و ابعاد ،محل وقوع، گذر مجاور و دسترسی ،کاربری ، اعیانی احداثی و انشعابات منصوبه ،قدر السهم از عرصه، فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی فارغ از قیود احتمالی بازداشتی معارض و ترهین و فارغ از هرگونه موانع احتمالی در انتقال ملک مورد ،کارشناسی ارزش کلی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شرق طبقه همکف به مساحت 218/65 متر مربع که مقدار 10/46 مترمربع آن سطح بالکن میباشد قطعه دوم تفکیکی به انضمام انباری شماره ۲ به مساحت ۱۱.۷۵ متر مربع به شماره ۳۵۱۵ و ۳۵۱۶ فرعی از ۷۲ اصلی مفروز از شماره ۱۸۴ فرعی از اصلی مذکور با جمیع منضمات متعلقات و امتیازات طبق قانون تملک آپارتمانها به شرط تخلیه و تحویل و انتقال سند به تاریخ تنظیم گزارش (۲۷/ ۱۲ / ۱۴۰۱ ) ، برابر  440/000/000/000 ریال معادل چهل وچهار میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد و مقدار یکصد و سی و هشت هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان از پلاک ثبتی فوق از طریق  مزایده در تاریخ روز  1402/4/27  از ساعت  8  الی  9 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                             دادورز اجرای احکام شعبه دوم  مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 9909980002501420