موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه0101517 مربوط بهزاد سعادت فیروز آبادی بطرفیت مهرداد سعادت فیروز آبادی مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی ۴۷۷ فرعی از ۱۱۷ اصلی واقع در احمدآباد شمیران بخش ۱۱ تهران به آدرس تهران - شهرک قدس ( شهرک غرب) - خیابان سیمای ایران - کوچه سوم - گذر تیر - پلاک ۷ از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. وضعیت ثبتی سند مالکیت یک قطعه زمین به مساحت ۶۴۸ متر مربع قطعه ۱۸۹۷ تفکیکی پلاک ۴۷۷ فرعی از ۱۱۷ اصلی واقع در احمدآباد شمیران بخش ۱۱ تهران ذیل ثبت ۳۲۹۷ صفحه ۵۹ دفتر ۲۵۷ ۲۰ املاک که پس از استنساخ دفاتر ) به شماره ثبت ۳۴۸۰۸ صفحه ۲۱۲ دفتر ۲۶۲ املاک تغییر یافت به نام بنیاد پهلوی ثبت و سند مالکیت به شماره چایی ۲۱۲۶۸۰ صادر و تسلیم گردید سپس مع الواسطه ششدانگ برابر سند قطعی ۶۸۰۰۳ – 66/3/16 دفتر ۷۰ تهران به نام خانم صدیقه حاجی حیدری ورلو سفادر لی انتقال یافت سپس به موجب سند صلح عمری ۳۸۰۱۳ – 84/7/10 دفتر ۲۰۶ تهران با حفظ منافع مادام العمر برای فروشنده به همایون و مهرداد و بهزاد مهیار همگی سعادت فیروز زآبادی هر یک نسبت به ۱۵ دانگ از ششدانگ انتقال یافته است. سپس برابر گواهی انحصار وراثت شماره ابرازی ۶۰۹۶۰۹۲ مورخه 1393/6/10 شورای حل اختلاف شماره دو تهران خانم صدیقه حاجی حیدری ورلوسغادرانی فوت شده اند. خواهان به موجب تقاضای وارده شماره ۱۸۱۷۰-۱۳۹۸۸۵۶۰۱۱۴۵ مورخه 1398/09/02 به طرفیت خوانده و به استناد قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آبان ماه ۱۳۵۷ خواستار افراز پلاک فوق الذکر شده است لذا پس از تشریفات قانونی و تعیین وقت و ابلاغ مالکین و برابر گزارش نماینده و نقشه بردار وارده به شماره ۲۲۱۸۴ ۱۳۹۸۸۵۶۰۱۱۴۵ مورخه 1398/10/30 و طبق نامه شماره ۵۰۲۶۰۷۶۵۶۰ مورخه 1398/09/26 شهرداری منطقه دو تهران مبنی بر غیر قابل افراز بودن پلاک ۱۱۷۲۷۷ لذا پلاک مورد درخواست خواهان تحت شماره ۴۷۷ فرعی از ۱۱۷ اصلی غیر قابل افزار تشخیص و رای بر عدم افراز صادر میگردد. وضعیت اعیانی مورد بازدید یک باب خانه قدیمی دارای پروانه ساختمانی سال ۶۲ طبقه زیرزمین شامل دو واحد و طبقه همکف شامل یک واحد در دو طبقه میباشد واحد جنوبی در زیرزمین شامل سالن آشپزخانه ، دو اتاق خواب ) یکی از آنها مستر ) ، سرویس بهداشتی ، حمام ، بالکن، پوشش کف سرامیک ، پوشش دیوار رنگ ) پوشش دیوار اشپزخانه و سرویس بهداشتی از کاشی( واحد شمالی در زیرزمین، شامل سالن، آشپزخانه، یک اتاق خواب سرویس بهداشتی ، حمام ، پوشش کف سرامیک و موزاییک پوشش دیوار رنگ ( پوشش دیوار آشپزخانه و سرویس بهداشتی از کاشی ) ، واحد طبقه همکف، شامل سالن چهار اتاق خواب یکی از آنها مستر ) .. آشپز خانه سرویس بهداشتی و حمام و بالکن پوشش کف از سنگ و کفپوش و پوشش دیوار از دیوار کوب و رنگ ، دارای سقف کاذب ، دارای یک اتاق در پشت بام نمای ساختمان آجر، پنجره ها فلزی، حیاط دارای فضای سبز و حوض آب و فضای سرپوشیده جهت پارکینگ پوشش کف حیاط از موزاییک، سیستم سرمایش کولر آبی و گازی سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی دارای انشعاب آب و برق و گاز و در حال حاضر دارای بهره بردار مشاهده گردید.اسناد و مدارک مطابق پروانه ساختمانی به شماره ۸۷۸ش ۵۲۱ مورخ  62/08/19ابعاد زمین ۳۶ متر طول و ۱۸ متر عرض به مساحت ۶۴۸ متر مربع میباشد. ملک فاقد پایانکار ساختمانی میباشد.مطابق تصویر سند د اجاره ارائه شده دفتر خانه ۲۰۶ تهران به شماره ۶۲۷۶۳ مورخ 1400/12/08 مقدار ۴۵ دانگ از ۶ دانگ حق السکنای مادام الحیات یک باب خانه احداثی در پلاک ثبتی فوق الذکر، توسط آقایان مهیار و مهرداد و همایون شهرت همگی سعادت فیروزآبادی به آقای رحمت اله سعادت فیروز آبادی واگذار شده است و با قراره بصورت مشاعی در تصرف دارد و مال الاجاره با توافق و تراضی طرفین تبرعی و مجانی تعیین شده است مدت استفاده از منافع پلاک ثبتی مذکور جهت حق السکنی مادام الحیات استفاده کننده ( مستاجر ) بصورت مجانا و تبرعی میباشد. مطابق اطلاعات مندرج در سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران پهنه ملک R۲۳۱ میباشد . نظر کارشناسی با عنایت به مراتب فوق و لحاظ کردن مواردی نظیر موقعیت زمانی و مکانی ملک معرفی شده و قدمت آن صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی، بدون لحاظ کردن هر گونه بدهی احتمالی ملک مذکور به افراد حقیقی یا حقوقی و موارد ثبتی و حقوقی مترتب، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان قطعه 1879 تفکیکی پلاک 477 فرعی از 117 اصلی به مبلغ 1/037/000/000/000 (معادل یکصد و سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان) اعلام شده و  ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ  1402/4/25  از ساعت 12 الی 13 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                       دادورز اجرای احکام شعبه چهارم مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 9809980010701510