موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه0102148 مربوط  اداره کل میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری استان مرکزی بطرفیت عبدالرضا خسروی، سارا محمدی مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی ۲۱۳۸۶ فرعی از ۱۱۸ اصلی مفروز و مجزی شده از ۷۷۰ فرعی از اصلی مذکور قطعه ۲۴ به آدرس تهران، فلکه پونک ، بلوار شهید فلاح زاده (همیلا) ، بلوار پارک، میدان پارک، خیابان مهر ، پلاک ۱۸ ، بلوک شمالی ، طبقه شش، واحد شمال شرقی موسوم به واحد ۲۳ از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. مشخصات ثبتی ملک بموجب یک نسخه تصویر نامه وضعیت ثبتی مورخ ۰۴/۰۸/۱۴۰۰ ارائه شده از سوی نماینده خواهان، خطاب به اداره اول اجرای اسناد تهران که رسمی پیوست این گزارش میباشد، جهت پلاک ثبتی ۲۱۳۸۶ فرعی از ۱۱۸ اصلی مفروز و مجزی شده از ۷۷۰ فرعی از اصلی مذکور قطعه ۲۴ واقع در طبقه شش بخش ۱۱ حوزه ثبت ملک کن تهران بمساحت ۱۰۳.۷۶ متر مربع ، بانضمام انباری قطعه ۴ بمساحت ۳.۸ متر مربع واقع در شمال میانی زیرزمین سوم و پارکینگ قطعه ۴ بمساحت ۱۱ متر مربع واقع در شمال زیرزمین سوم ، بنام آقای عبدالرضا خسروی و خانم سارا محمدی ، ثبت گردیده است ، محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره ۱۱۶۵۵ مورخ ۰۷-۰۵ ۱۳۹۷- دفترخانه ۲۹ اراک استان مرکزی که بنفع اداره کل میراث فرهنگی استان مرکزی بمدت ۲۴ ماه ثبت شده. استعلام وضعیت ثبتی جدید ، همچنین استعلام سابقه اسناد رهنی و بازداشتهای متصوره مقدم و موخر مترتب بر پلاک ثبتی فوق از سوی آن اجرای احکام محترم قبل از انجام هرگونه عملیات اجرایی ، ضروری است . مشخصات عمومی آپارتمان مورد نظر آپارتمان مورد نظر در سمت شمال شرقی طبقه ششم بلوک شمالی یک ساختمان ۱۴ طبقه با قدمت طبق تاریخ نصب کنتور مندرج در قبض برق حدود ۲۲ سال در دو بلوک شمالی و جنوبی مجموعاً با حدود ۴۰ واحد آپارتمان و عرصه آن در ضلع جنوبی گذر ۲۳ متری مهر قرار دارد. ساختمان مذکور مشتمل بر سه طبقه زیرزمین پارکینگ، انباری و برخی مشاعات و همکف پارکینگ و سرایداری و طبقات اول تا دهم در دو بلوک که بلوک شمالی دارای ۲۰ واحد آپارتمان است، میباشند، همچنین بلوک شمالی دارای یک دستگاه آسانسور و یک سرویس راه پله است و نمای شمالی آن از سنگ و آجر ، میباشد طبق) تصاویر پیوست. کف راه پله و راهروهای مشاعی از سنگ و بدنه دیوارهای آنها از اندود گچ و نقاشی هستند و کف پارکینگ آپارتمان مورد نظر ، بتنی است . آپارتمان مورد نظر موسوم به واحد ۲۳ ، دارای دو اتاق خواب، پذیرایی ، آشپزخانه اپن و سرویس های بهداشتی توالت فرنگی و حمام توالت ایرانی است. کف اتاق خوابها موکت مفروش و سایر فضاهای اصلی از پارکت ، کف سرویسهای بهداشتی از سرامیک و بدنه آنها از کاشی هستند، دیوارهای آپارتمان به همراه سقفها از اندود گچ و نقاشی هستند، درب ورودی از نوع چوبی و سایر دربها از نوع نئوپان، پنجرهها از نوع آلومینیومی به همراه شیشه تک جداره و آشپزخانه دارای کابینت MDF میباشد . این آپارتمان طبق بازدید در اختیار خوانده قرار دارد . گرمایش بوسیله سیستم شوفاژ از طریق دستگاه پکیج و سرمایش بوسیله کولر آبی تأمین میگردند. این واحد دارای آیفون تصویری و دارای اشتراک برق مجزی و دارای و انشعابات آب و گاز شهری مشترک میباشد. در بخشی از سقف ، آثار رطوبت مشاهده شد طبق تصاویر پیوست. حدود رسیدگی گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و ابلاغ کارشناسی میباشد. تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت این کارشناس نیست. بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات و مدارک قابل اتکای دیگر و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجهگیری حاصله مؤثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه این کارشناس و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ،قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی تقدیم خواهد شد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی ، نسخ اصل و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل میباشد. همچنین محتویات نظریه حاضر صرفاً در قالب قرار کارشناسی صادره توسط آن مقام محترم قضایی ، در این پرونده صادق و قابل استناد میباشد ، و انعکاس اظهارات طرفین دعوی در این گزارش الزاماً به منزله رد و یا پذیرش آن از جانب کارشناس نمیباشد نظریه کارشناسی و بدون با عنایت به مراتب صدر الاشاره ، بافت منطقه ، موقعیت قرارگیری آپارتمان و با توجه به عوامل زمانی و مکانی مؤثر در قضیه ، فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و بازداشتهای متصوره مقدم و مؤخر و سایر پروندههای قضایی متصوره مترتب بر ملک در نظر گرفتن هر گونه بدهی یا هر گونه تعهدی تحت هر عنوان به شهرداری، بانکها و مؤسسات مالی اعتباری، سازمان امور مالیاتی ، ارگانها و سازمانهای دولتی و غیر دولتی و دیگر اشخاص حقیقی و حقوقی و حق شارژ و سایر بدهیهای آپارتمان و در صورت عدم وجود هر گونه منعی و هرگونه معارضی جهت انتقال رسمی ملک مورد نظر و منافع آن به غیر ، قیمت شش دانگ آپارتمان موصوف در فوق به میزان نود و دو میلیارد ریال (92/000/000/000 ریال) معادل نه میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد و ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ روز 1402/04/24از ساعت 11 الی 12 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                      دادورز اجرای احکام شعبه دوم مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 140168920004308893