موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 109 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0000308 له حبیب اله سرهنگی فرشید کریم زاده علیه عباس جمالی اسعد  ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  195/338/300/000  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 9/766/915/000 ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی ۵۰۰ فرعی از ۱۲۳۸ اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از ۴۹۸ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۰ حوزه ثبت رودکی تهران اصلی متعلق به شخص ثالث بنام خانم فاطمه اسفندی که نامبرده پلاک ثبتی مذکور را در راستای تبصره یک ماده 3 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی معرفی نموده که پس از جری تشریفات قانونی  و باتوجه به قیمت ملک و میزان مطالبات و هزینه نیم عشر اجرایی کل پلاک ثبتی مذکور که مورد کارشناسی قرار گرفته و از طریق مزایده به فروش می رسد. محل ملک به آدرس تهران میدان قزوین خیابان قزوین خیابان شهید احمدی سخا نبش کوچه ندیمی فروشکاه جانبو می باشد. سند مالکیت به موجب رونوشت سند تک برگ با شماره چاپی ۲۰۰۴۵۳ سری ب سال ۹۹ (مضبوط در پرونده) عرصه و اعیان ششدانگ یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق)به شماره ۵۰۰ فرعی از ۱۲۳۸ اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از ۴۹۸ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۰ حوزه ثبت رودکی تهران به مساحت ۱۷۸/۴۴ (صد و هفتاد و هشت متر و چهل و چهار دسیمتر مربع) واقع در سمت شمالی همکف که ۱۵/۱۸ متر مربع آن جزء اصلاحی آتی .است بانضمام پارکینگ های تجاری قطعات ۱ و ۲ و ۳ و ۴ و ۵ و ۶ واقع در زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرای آن که بر اساس ماده ۱۰۶ شماره ۱۳۹۹۸۵۶۰۱۰۴۵۰۳۳۷۹۴ مورخ ۱۳۹۹/۰۹/۲۵ ششدانگ بنام خانم فاطمه ملکی اسفند آبادی فرزند اسداله به شماره ملی ۰۰۴۶۶۳۸۸۰۶ ثبت و صادر شده است.  گواهی بازداشت دائم: به موجب رونوشت نامه شماره ۱۴۰۰۸۵۶۰۱۰۴۵۰۳۹۲۴۶ مورخ  1400/11/16 صادره از حوزه ثبت ملک رودکی تهران (مضبوط درپرونده )مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره ۵۰۰ فرعی از ۱۲۳۸ اصلی بخش 10 واقع در همکف به مساحت ۱۷۸/۴۴ متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک ۱۴۰۰۰۵۸۰۱۰۴۵۰۰۴۰۵۸ مالک خانم فاطمه ملکی اسفند آبادی شماره ملی ۰۰۴۶۶۳۸۸۰۶ مالک شش دانگ عرصه و اعیان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.مشخصات کلی واحد تجاری حسب بازدید انجام شده واحد تجاری مورد ارزیابی به نشانی فوق الذکر واقع در محل تقاطع گذرهای شمالی و غربی موجود، اصطلاحا دو نبش است. مساحت آن طبق سند ۱۷۸/۴۴ متر مربع می باشد و قدمت آن در حدود ۵ سال تخمین زده می.شود این مغازه واقع در طبقه همکف یک ساختمان ۵ طبقه با سیستم سازه ای بتنی است دارای ۲ دهانه با درب و پنجره سکوریت در شمال یک دهانه در پخ و ۴ دهانه در غرب با درب و پنجرههای آلومینیومی با حفاظ کرکره برقی ،است نمای خارجی و محل تابلو آن کامپوزیت و طبقات فوقانی آن ۳ طبقه می.باشد کف واحد تجاری سرامیک و قسمت عمده دیوار ها سرامیک است. دارای سقف کاذب و ارتفاع کف تا زیر سقف کاذب ۳ متر و دارای روشنایی از سقف است. در بخش جنوبی دارای آبدارخانه با کابینت و سینک و سرویس بهداشتی ایرانی (کف و دیوار سرامیک) است. این واحد دارای اشتراک برق مجزا و آب اشتراکی است و سرمایش و گرمایش آن توسط کولر اسپیلت تامین می گردد و مجهز به دوربین مدار بسته است دارای ۶ واحد پارکینگ تجاری در زیرزمین است. در زمان بازدید حسب ابراز توسط مستاجر در حال بهره برداری بود اجاره نامه ارایه نشد. حدود و ابعاد طبق سند: شمالا به طول 8/75 متر به گذر 8 متری اصلاحی .شرقا دیواریست به طول 17/94 متر به درز انقطاع .جنوبا در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است. اول دیواریست به طول 0/4 متر به آسانسور دوم دیواریست به طول 0/28 متر به آسانسور سوم دیواریست مشترک 9/54 متر به کارگاه قطعه 2. غربا در دو قسمت اول درب و دیوار است به طول 17/15 متر به گذر 8 متری اصلاحی، دوم دیواریست به طول 1/5 متر به گذر 8 متری اصلاحی نظریه هیئت کارشناسی:با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش واحد تجاری نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسیها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و.... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای ،روز ارزش ششدانگ واحد تجاری تعرفه فوق به مساحت ۱۷۸/۴۴ متر مربع پلاک ثبتی ۱۲۳۸/۵۰۰ شامل ملکیت و سرقفلی و کلیه حقوق کسبی بانضمام ۶ واحد پارکینگ تجاری منظم به آن به صورت تخلیه جمعا به مبلغ 205/000/000/000(دویست و پنج میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد.مزایده در تاریخ روز4/5/1402  از ساعت 11 الی  12  در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد. ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                   دادورز اجرای احکام شعبه سوم مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9809980010800661