موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت دوم ) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0100314 ج م 5  له : مریم السادات مهدوی طباطبائی و علیه : یوسف دهقان نهند و به محکومیت مبلغ7/075/000/000  ریال از بابت محکوم به و مبلغ 350/000/000 ریال ازبابت نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت و درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0102444 ج م 4  له : مریم السادات مهدوی طباطبائی و علیه : یوسف دهقان نهند و به محکومیت مبلغ 5/584/992/363  ریال از بابت محکوم به و مبلغ 279/249/618  ریال ازبابت نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت بـعلت عـدم پرداخـت دین از نا حــیه محکوم علیه پلاک ثبتی شماره 16 فرعی از 2970 اصلی از بخش 06 تبریز متعلق به محکوم علیه با معرفی محکوم له توقیف و توسط کارشناس ارزیابـی ، که پس از طی مـراحـل قا نونی در تاریخ 1402/04/28 روز چهارشنبه  ازساعت 11 الی 12 صبح ازطریق مزایده درواحد اجرای احکام مدنی واقع در تبریز - نرسیده به میدان آذربایجان طبقه دوم مجتمع قضائی شهید قاضی طباطبایی  بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. مشخصات مورد مزایده طبق نظریه کارشناس: احتراما عطف به پرونده کلاسه 0100314 در خصوص ارزیابی قیمت ملک به شماره پلاک ثبتی 16 فرعی از 2970 اصلی – قطعه 16 تفکیکی واقع در بخش6 حوزه ثبتی منطقه غرب تبریز نظریه کارشناسی به شرح ذیل ارائه می گردد: 1)    پلاک ثبتی مورد بازدید در آدرس : تبریز – خیابان حجتی – خیابان 24 متری شهید ظهیری – روبروی خانه کارگر – اول خیابان دوازده متری حدادزاده 2 – روبروی کافه جمشیدی – پلاک های 5و6و7و8و9 واقع شده است . 2)    طبق مدارک شهرداری منضم به پرونده ، مساحت عرصه ملک طبق سند و در وضعیت موجود 205 متر مربع می باشد و کاربری مصوب ملک ، مسکونی است و از حد غربی (سمت خیابان) به عمق تقریبی صفر الی 10 سانتی متر در مسیر عقب کشی شهرداری (گذر اصلاحی 12 متری) قرار دارد . 3)    اعیانی موجود در ملک ، یک ساختمان 3 طبقه غیرمجاز (احداث بدون پروانه و همچنین تغییر در کاربری مصوب بدون اخذ مجوز) با اسکلت فلزی و با نمای سیمانی و با قدمتی در حدود 40 سال و با مجموع زیربنای تقریبی 543.5 متر مر بع می باشد که بصورت طبقه زیرزمین + طبقه همکف + طبقه اول احداث شده است و طبق نامه صادره از شهرداری منطقه 4 تبریز (26-10-1400) عمده تخلفات ملک به شرح ذیل می باشد : طبقه زیرزمین (پلاک8) با مجموع مساحت تقریبی 205 متر مربع به صورت 3 واحد تجاری استفاده می شود .طبقه همکف شامل 2 واحد تجاری (پلاک های 7و6) به مساحت های 16.20 متر مربع و 15.50 متر مربع و بعلاوه یک واحد مسکونی (پلاک5) به مساحت 119.80 متر مربع و یک راه پله تجاری به مساحت 5 متر مربع (ورودی زیرزمین پلاک8) و راه پله طبقه فوقانی به مساحت 7 متر مربع و یک باب پارکینگ به مساحت 15 متر مربع (ورودی پلاک5) و یک باب سرویس بهداشتی به مساحت 1.5 متر مربع می باشد .طبقه اول (پلاک9) شامل 2 واحد مسکونی به مساحت های 60 متر مربع و 91 متر مربع و بالکن روپوشیده به معبر به مساحت 7.5 متر مربع بوده و شامل 2 باب کسری پارکینگ مسکونی نیز می باشد .با توجه به اینکه جرایم مربوط به ملک با شهرداری تسویه حساب نشده است لذا واحد شهرسازی شهرداری منطقه چهار تبریز با ارسال نامه ای به دبیرخانه کمسیون ماده صد ، تقاضای پلمپ محل و قلع و قمع اعیانی ها را نموده است . (لازم است ، شرکت کننده در مزایده به این موضوع توجه نماید!)ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز است - سیستم گرمایشی قسمت های مسکونی از نوع بخاری گازسوز و آبگرمکن می باشد - ساختمان بدون آسانسور است – نازک کاری اعیانی ها و منصوبات مربوطه ، کیفیت متوسطی دارد . ارزیابی قیمت ملک با توجه به موقعیت قطعه و متراژ ابعاد و مساحت و شکل هندسی و شرایط نورگیری ملک و با عنایت به کیفیت و چشم انداز محل نسبت مناطق مختلف شهر و با دقت نظر در عرض معبر مشرف به ملک و طول ضلع متصل به معبر و نزدیکی به امکانات شهری و همچنین با در نظر گرفتن نوع سازه و کیفیت و قدمت بنا و میزان ارزش ملحقات و انشعابات منضم به ملک و با مد نظر قرار دادن نوع کاربری و میزان مرغوبیت ملک از دیدگاه کارشناسی و با تحقیق و بررسی در ارزش املاک مجاور و مشابه و با صرف نظر از سوابق مالکیتی و مسائل مرتبط با شهرداری و بدون لحاظ تعهدات و بدهی های احتمالی ملک به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی به شرح ذیل مبادرت به ارزیابی ملک موصوف در وضعیت موجود به عنوان قیمت پایه برای شروع مزایده می گردد .ارزش عرصه 43.000.000.000 ریال  و ارزش کل اعیانی ها 8.000.000.000 ریال  و جمع ارزش کل پلاک ثبتی 51.000.000.000 ریال (پنج میلیارد و صد میلیون تومان)ملک در اختیار چه کسانی می باشد محکوم علیه (آقای یوسف دهقان نهند 09144108220) اظهار نمود که به غیر از قسمت مسکونی طبقه همکف (پلاک5) مابقی قسمت های ملک در سال های گذشته به اشخاص غیر واگذار شده است .   همکف - پلاک 5 – در اختیار محکوم علیه آقای یوسف دهقان نهند 09144108220   همکف - پلاک 6 - تعمیرگاه صوتی و تصویری آقای حسن فرضعلیزاده 09141101954 همکف - پلاک 7 - مغازه ایزوگام فروشی – آقایان حبیب و اصغر عمرانی 09143018176   کل زیرزمین - پلاک 8 -آقای داود شیری 09142345963 (فعلاً در اجاره آقای حسین وظیفه دان 09141101954 می باشد)هر دو واحد طبقه اول - پلاک 9 - خانم زرنشان عباسی 09144934878 مورد مزایده عبارت است از 13/289/241/981  سهم مشاع از 51/000/000/000  سهم از شش دانگ واحد توقیفی به قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 13/289/241/981  ریال. دادورز شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز- طاهر نجفیان خضرلو  

شماره پرونده: 140130920000512873