موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول   در خصوص پرونده بشماره بایگانی 0200095 در خصوص دعوی خانم راضیه فرمانبردار قادی کلائی به طرفیت آقای محسن رحمانی بورخانی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و ... ، واقع در شیرگاه – حاجی آباد –خیابان شهید حسن زاده – کوچه آزادگان – با مختصات جغرافیایی تقریبی وسط ملک ( Y=4018955 و X=669327 ) ، ملک  مورد نظر در تاریخ 1402/04/06مورد کارشناسی  قرار گرفته و نهایتا به مزایده قرار گرفته است ./. الف – شرح وضعیت و مشخصات ملک : ملک مورد کارشناسی حسب صورتجلسه توقیف مورخ 1400/06/06 یگان اجرائیات دادسرای شهرستان سوادکوه شمالی ، طبقه دوم ساختمان در حال ساخت واقع در عرصه یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره پلاک ثبتی 213 فرعی از 205 اصلی بخش 15 سوادکوه شمالی حوزه ثبت ملک سوادکوه شمالی استان مازندران به مساحت 398.00 مترمربع با حدود و اربعه مندرج در آن بنام آقای بابا رحمانی بورخانی میباشد . ساختمان مذکور دارای پروانه ساختمان به شماره 6702 مورخ 1396/04/11 صادره از شهرداری شیرگاه بنام آقای بابا رحمانی بورخانی میباشد . در زمان بازدید در پهنه عرصه زمین مورد نظر یک ساختمان دو طبقه روی پیلوت در حال ساخت ( با پیشرفت فیزیکی حدود 95 درصد ) در ضلع شمالی بر کوچه موجود و یک واحد کف کرسی با قدمت ساخت بالای 30 سال ( محل زندگی آقای بابا رحمانی بورخانی ) در ضلع جنوبی زمین و یک انباری در ضلع شرقی زمین موجود است . واحد توقیفی ( طبقه دوم ساختمان در حال ساخت ) در طبقه دوم یک ساختمان مسکونی در حال ساخت و تقریبا آماده بهره برداری واقع است . ساختمان مذکور دارای اسکلت بتنی نمای شمالی سنگ و جنوبی ایزوگام ، کف پلکان و 1.20 متر دیوار ها سنگ با نرده استیل و سقف نهایی شیروانی با پوشش ورق موجدار است . واحد مذکور مطابق پروانه ساخت به مساحت حدود 122.50 مترمربع ( با راه پله ) دارای دو اتاق خواب ، هال و پذیرایی ، آشپزخانه اوپن ، حمام و سرویس بهداشتی و تراس های مسقف شمالی و جنوبی است . کف واحد سرامیک ، دیوار و سقف گچکاری با سقف کاذب دکوراتیو ، درب ورودی واحد ضد سرقت و درب اتاقها چوبی ، پنجره ها یو پی وی سی با شیشه های دو جداره ، کابینت ها ام دی اف با نصب سینک و شیرآلات ، سرویسها کاشی و سرامیک شده بهمراه نصب شیرآلات و روشویی ، کلید پریزها نصب و گازکشی شده است . پکیج و رادیاتورهای شوفاژ نصب نشده و سیستم سرمایش ندارد و فاقد انشعابات است .  با توجه به عدم اخذ گواهی پایانکار ساختمانی و به تناوب عدم صدور سند تفکیکی آپارتمان هنوز واحد های ساخته شده دارای سند تفکیکی و مجزا نمیباشند . ب – نتیجه ارزیابی کارشناس : با عنایت به توضیحات فوق ، بررسی های لازم بعمل آمده ، کیفیت منطقه ایی ، موقعیت مکانی ، نحوه استقرار ، نوع کاربری و جمیع جهات موثر در ارزیابی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و با توجه به اسناد و مدارک ابرازی در زمان اجرای قرار کارشناسی و با در نظر گرفتن عدم اخذ سند تفکیکی ، ارزش روز واحد مورد کارشناسی ( واحد طبقه دوم ساختمان در حال ساخت در عرصه به شماره پلاک ثبتی 213 فرعی از 205 اصلی بخش 15 سوادکوه شمالی حوزه ثبت ملک سوادکوه شمالی استان مازندران ) با قدر السهم از عرصه و مشاعات در وضع موجود ، به مبلغ  17.000.000.000 ریال ( یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان ) برآورد میگردد . بنابراین با توجه به قدرالسهم خانم راضیه فرمانبردار قادی کلائی به میزان 5.439 دانگ مشاع از 6 دانگ مشاع  ( مطابق گزارش کارشناسی امور ثبتی  ) سهم ایشان از مبلغ فوق به مبلغ 15.410.500.000 ریال ( یک میلیارد و پانصد و چهل و یک میلیون و پنجاه هزار تومان ) تعیین و اعلام گردید . لذا این اجرا در نظر دارد ملک مورد نظر را از طریق مزایده در تاریخ 1402/04/28 از ساعت 10الی 11 صبح در محل اجرای احکام دادگاه عمومی سوادکوه شمالی ، مزایده از مبلغ کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ هر مال را پیشنهاد نماید برنده مزایده تلقی و مال به وی فروخته خواهد شد و 10% بهای مال مورد مزایده نقداٌ فی المجلس از برنده مزایده اخذ والباقی آن ظرفی یکماه پس از روز مزایده دریافت میگردد. و درصورت انصراف خریدار از خرید و یا عدم پرداخت ثمن مزایده در موعد مقرر 10% اولیه به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده باطل و تجدید می گردد و متقاضیان شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از موعد مزایده در دایره اجرای احکام دادگاه عمومی شیرگاه حاضر تا ترتیب بازدید آنان از اموال داده شود . دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری سوادکوه شمالی

شماره پرونده: 140147920004439839