موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0101387 مربوط آقای علیرضا امیر علائی بطرفیت 1-خانم شهلا سره، 2-آقای حسین زارعی مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی شماره ۱۵۱۳ فرعی از ۳۸۹۳ اصلی قطعه ۱ تفکیکی مفروز و مجزی شده از ۷۶۷ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به آدرس تهران، خیابان شهید باهنر ( نیاوران ) ، خیابان صادقی قمی، خیابان مرجان، خیابان بوکان، پلاک ۳۳، طبقه ۲ از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. مشخصات ثبتی آپارتمان موضوع کارشناسی : به گواهی سند مالکیت کاداستری شماره ۸۸۶۵۲۴ سری ج سال ۱۴۰۰، عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق) به شماره ۱۵۱۳ فرعی از ۳۸۹۳ اصلی قطعه ۱ تفکیکی مفروز و مجزی شده از ۷۶۷ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت ۳۳۷ متر و ۹۰ دسیمتر مربع واقع در طبقه ۲ که ۳۵ متر و ۸ دسیمتر مربع آن بالکن است، با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و سایر مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن که سند مالکیت صدر الاشاره به میزان مالکیت دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستناد انتقال قطعی ( انتقال اجرایی ) شماره ۳۴۴۵۹ در تاریخ 1401/04/22 توسط دفتر اسناد رسمی شماره ۵۷۴ شهر تهران استان تهران به نام خواهان ( آقای علیرضا امیر علایی ) ثبت ، صادر و تسلیم گردیده است . به گواهی نامه اصداری از اداره ثبت اسناد و املاک شمیران مورخ ۱۴۰۱/۰۷/۱۲، آپارتمان موضوع ارزیابی بدین شرح تعریف گردیده است : ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی ۱۵۱۳ فرعی از ۳۸۹۳ اصلی مفروز و مجزی شده از ۷۶۷ فرعی از اصلی مذکور قطعه ۱ در طبقه ۲ و واقع در بخش ۱۱ تهران حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت ۳۳۷ متر و 90 دسیمتر مربع که ۳۵ متر و 8 دسیمترمربع بالکن است . مالکیت : -۱ آقای علیرضا امیرعلائی فرزند محمد حسین با جز ۲ سهم از کل ۶ سهم به عنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت ۳۴۴۵۹ تاریخ ۱۴۰۱/۰۴/۲۲ دفتر اسناد رسمی ۵۷۴ تهران استان تهران، خانم شهلا سره فرزند فرج اله با جز ۲ ممیز ۴ دهم سهم از کل ۶ سهم به عنوان مالک دو ممیز چهار دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت ۳۴۴۵۹ تاریخ ۵۷۴ تهران استان تهران ، آقای حسین زارعی با جز ۱ ممیز ۶ دهم سهم از کل ۶ سهم به عنوان مالک یک ممیز شش دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت ۳۴۴۵۹ تاریخ ۱۴۰۱/۰۴/۲۲ دفتر اسناد ۵۷۴ تهران استان تهران، محدودیت : بموجب نامه شماره 140185601056031108 مورخ 25/07/1401 صادره از حوزه ثبت ملک شمیران درخصوص بازداشت های پلاک ثبتی موصوف رفع اثر بعمل آمده و پلاک ثبتی فوق فاقد هرگونه بازداشت میباشد، نقشه کلیه مستحدثات در پلاک ثبتی ۷۶۷ فرعی از ۳۸۹۳ اصلی بخش ۱۱ تهران شامل کلیه اختصاصات و مشاعات تهیه گردید و تصاویر کلیه اوراق آن از سوی خواهان به کارشناس ارایه گردید نقشه های ابرازی که بر اساس وضعیت موجود تهیه گردیده به شرح ذیل است: طبقات دو الی دوازده ( ۱۱ طبقه ) هر طبقه شامل یک آپارتمان مسکونی ، دو آسانسور ، دو راه پله و فضای حیاط شمالی و فضای حیاط جنوبی ( اصلی ) است . طبقه اول شامل محوطه ورزشی به مساحت حدود ۱۲۵ متر مربع ، لابی به مساحت حدود ۱۵۹ متر مربع ، دو راه پله و دو آسانسور و فضای حیاط شمالی و حیاط جنوبی به مساحت حدود ۳۳۰ متر مربع. طبقه همکف شامل محوطه استخر به مساحت حدود ۱۸۹ متر مربع، ۱۴ پارکینگ مسکونی ، دو راه پله و دو آسانسور و یک انبار مسکونی به مساحت ۱۸ و نیم متر مربع، طبقه زیرزمین اول شامل تاسیسات به مساحت حدود ۱۰۹ متر مربع، ۱۴ پارکینگ مسکونی ، ۱۲ انبار مسکونی ، دو راه پله و دو آسانسور . بنابراین طبق نقشههای تفکیکی اختصاصات شامل ۱۱ آپارتمان مسکونی ، ۱۳ انبار مسکونی و ۲۸ پارکینگ مسکونی است. مشخصات ظاهری آپارتمان موضوع کارشناسی و مشاهدات کارشناس : آپارتمان موضوع ارزیابی یک آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم یک ساختمان شمالی ۱۴ طبقه واقع است که شامل زیرزمین اول ، همکف و طبقات اول الی دوازدهم که فاقد گواهی پایان کار ساختمانی است و عملیات ساخت و تکمیل آن در مرحله تکمیل نازک کاری متوقف شده است. زیرزمین اول شامل پارکینگها ، انباری ها و تاسیسات و سایر مشاعات ، طبقه همکف شامل پارکینگها و یک انبار مسکونی و مجموعه استخر و سایر مشاعات ، طبقه اول شامل لابی و سالن ورزش و سایر مشاعات و طبقات دوم الی دوازدهم هر طبقه شامل یک واحد آپارتمان و سایر مشاعات است . ساختمان دارای دو راه پله و دو دستگاه آسانسور است که پوشش کف و دیوار راه پله ها اجرا شده است ، لیکن آسانسورها نصب نشده است. نمای ساختمان سیمان و شیشه که کلیه پنجره ها بصورت قدی با قاب آلومینیوم و شیشه دو جداره اجرا شده است. ملک از سمت گذر دارای دو درب ماشین رو و راه پله منتهی به درب نفر رو است که در روز بازدید، جلوی هر سه ورودی ساختمان ، موانع بتنی توسط شهرداری قرار گرفته است . ( بنا به اظهار خواهان، دلیل موانع بتنی شهرداری ، رفع خلاف در پشت بام میباشد که برای دسترسی آسانسور به پشت بام ایجاد شده است ) . پوشش کف طبقات زیرزمین و همکف و قسمتهایی از پوشش دیوار اجرا شده است غالب تجهیزات تاسیسات ( گرمایشی و سرمایشی ) نصب شده است که بصورت چیلر و دیگ و مشعل و از طریق داکتهای سقفی و نصب فن ، سرمایش و گرمایش منتقل میشود . گود استخر اجرا و در مرحله نازک کاری متوقف شده است. طبقه اول شامل لابی ، سالن ورزش و سایر مشاعات در مرحله ابتدای نازک کاری متوقف شده است پوشش کف و دیوار و سقف اجرا نشده است . قسمت جنوبی طبقه اول یک حیاط بر روی محوطه پارکینگ دارد که محوطه سازی نشده است. آپارتمان موضوع ارزیابی در طبقه دوم ) اولین طبقه مسکونی ( واقع است . پوشش دیوار و سقف اجرا نشده است . غالب تیغه بندیها به خصوص در قسمت شمالی که شامل سه اتاق خواب و سرویس های بهداشتی اختصاصی آن است، اجرا نشده است. طبق تیغه بندی طبقه سوم، سه اتاق خواب شمالی به فضای نورگیر مشاعی و یک اتاق خواب مجاور درب ورودی به فضای مشاعی جنوبی مشرف است و هر چهار اتاق دارای سرویس اختصاصی است . آشپزخانه و سالن پذیرایی به بالکن و ماورای آن به فضای مشاعی مشرف است . پنجره ها نصب شده است. فنهای سقفی نصب نشده است. در سند مالکیت ابرازی، منضمات پارکینگ و انباری قید نشده است . لیکن حسب نقشههای تفکیکی صدرالاشاره، ساختمان دارای ۲۸ پارکینگ مسکونی و ۱۳ انبار مسکونی است. طبق مشخصات و توضیحات فوق و البته صرفه نظر از محدودیتهای ثبتی ، موضوع دادرسی و بدهی های احتمالی به بانکها و شهرداری و سازمانهای دولتی دیگر و اشخاص حقیقی و با در نظر گرفتن موقعیت ملک قیمت عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به شماره ۱۵۱۳ فرعی از ۳۸۹۳ اصلی بخش ۱۱ تهران به مساحت سیصد و سی و هفت متر و نود دسیمترمربع با کلیه امتیازات در مجموع، 900/000/000/000 ریال معادل نود میلیارد تومان  و ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ 1402/04/26 از ساعت 11 الی  12 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.           اجرای احکام  شعبه دوم مجتمع قضایی عدالت   

شماره پرونده: 140168920004029040