موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت دوم واحد شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی حقوقی کاشان با توجه به اجرائیه صادره له    سیدحسین مصطفوی آرانی باوکالت خانم صالحی              علیه    حسین دهقان  باوکالت حسنی                          به پرداخت مبلغ 2/000/000/000 ریال به عنوان اصل خواسته و نیز مبلغ 69/468/200 ریال بابت خسارات دادرسی و مبلغ 43/200/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل و نیز خسارت تاخیر تادیه بر اساس شاخص بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران از تاریخ سررسید چک به شماره 244313 مورخه 1396/6/15 تا زمان پرداخت آن در حق خواهان.        و مبلغ    5درصد                    ریال بابت نیم عشر دولتی مقداری از اموال محکوم علیه                توقیف پس از جری تشریفات قانونی و اینکه کارشناس رسمی / منتخب دادگستری پس از بازدید به شرح ذیل اقدام به ارزیابی نموده است . در تاریخ         1402/5/2       ساعت  9          واحد شعبه اول اجرای احکام حقوقی به مزایده می گذارد . به هرکس و کسانی که از مبلغ کارشناسی شده ذیل الذکر شروع و بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید اموال به وی فروخته خواهد شد . خریدار می بایست ده درصد از ارزش کل اموال را فی المجلس تودیع نماید و مابقی را ظرف مهلتی که از سوی مسئولین و متصدیان اجرای احکام تعیین و حداکثر آن از یک ماه تجاوز نمی کند ، می بایست پرداخت نماید . چنانچه خریدار در مهلت مقرر تعیین شده نسبت به پرداخت مابقی بهاء اقدام ننماید سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد گردید . کسانی که مایلند اموال را ملاحظه و بازدید نمایند می توانند 5 روز مانده به وقت مزایده به دایره شعبه  اول اجرای احکام مدنی دادگستری کاشان مراجعه نمایند . نظریه کارشناسی احتراماً؛ عطف به ابلاغ الکترونیکی (با شماره ابلاغیه 140209100010716013 شماره پرونده 9809983665500641 شماره بایگانی پرونده 0001179 تاریخ تنظیم 1402/02/31) منضم به قرار کارشناسی (با شماره قرار 140209440000333171 تاریخ تنظیم 1402/02/31) در خصوص اجرائیه 1400/04/10 که آقای سیدحسین مصطفوی آرانی فرزند سیدعلی (محکومٌ له) با وکالت (خانم زهرا کاظم پور و خانم وجیهه صالحی بیدگلی) به طرفیت آقای حسین دهقان فرزند غلامرضا (محکومٌ علیه) با وکالت (آقای غلامرضا حسنی) با خواسته "مطالبه وجه چک ..."، لذا ضمن حضور در شعبه، مطالعه پرونده اجرا، اطلاع از مفاد قرار کارشناسی، به اتفاق و راهنمایی محکومٌ له به نشانی: «کاشان- بعد از دانشگاه پیام نور و مرکز تخصصی سلامت روان جامعه نگر و پایگاه اورژانس- حدفاصل باند کندرو بلوار امام رضا (ع) تا کوچه شهید میثم تراشی- ملک مورد نظر» مراجعه، به اتفاق محکومٌ علیه از داخل ملک بازدید، اندازه گیری لازم (متراژ اعیانی ها در زیر بصورت تقریبی اعلام می شود)، معاینات معمول انجام، و نتیجه قرار کارشناسی به شرح ذیل اعلام می شود. حدود اربعه زمین محصور با بنای احداثی «شمالاً: بطول 10 متر پی به پیاده رو، شرقاً: بطول 25 متر پی به پی خانه شماره 475 فرعی، جنوباً: بطول 10 متر پی به کوچه، غرباً: به دیوار بطول 25 متر پی به پی خانه شماره 473 فرعی» می باشد. ملک دارای عرصه (طبق سند مالکیت) به مساحت 250 مترمربع و اعیانی با قدمت حدود 40 سال با دیوارهای باربر طرفین و ستونهای فلزی میانی و سازه سقف (آهن و آجر) که اعیانی مسکونی (زیرزمین، همکف و حیاط) با حفظ سفت کاری قدیمی و قبلی آن، نازک کاری آن تخریب شده و در حال نوسازی نازک کاری می باشد. طبقه زیرزمین مسکونی بمتراژ 135 مترمربع (کف سرامیک، بدنه (کاشی سرامیکی، سنگ فتیله، گچ و خاک)، سقف گچ و خاک)، طبقه همکف مسکونی بمتراژ 126 مترمربع (کف سرامیک، بدنه (کاشی سرامیکی، سنگ فتیله، گچ و خاک)، سقف (رابیتس بندی و گچ و خاک))، پیش آمدگی (سقف همکف به سمت بلوار) بمتراژ 6 مترمربع، دو باب مغازه در حال بهره برداری جمعاً بمتراژ 40 مترمربع (کف سرامیک، بدنه کاشی سرامیکی، سقف کاذب P.V.C، بانضمام مجموعاً بمتراژ 11/94 مترمربع نیم طبقه و هر مغازه دارای (چاله سرویس، توالت، درب کرکره ای ریموتی، کنتور برق))، سقف سرسرا بمتراژ 14/70 مترمربع، ملک دارای امتیازات شهری (آب، برق، گاز)، حیاط سازی موجود (در حال بازسازی موزاییک کف- بدنه (سنگ ازاره- آجرنما)- گوشه حیاط توالت) می باشد. طبق تصویر موجود در پرونده اجرا، مجوز تجاری شماره 2/8/12477 تاریخ 1392/07/10 اجازه تبدیل 30 مترمربع از مسکونی و قسمتی از حیاط خلوت به تجاری داده شده است. متصرفان دو مغازه اعلام نمودند که مستأجر هستند ولیکن مدرکی در این خصوص به اینجانب (کارشناس)، ارائه ننمودند. با توجه به موارد فوق، عرضه و تقاضا، وضعیت اقتصادی، در نظر گرفتن کلیه نکات فنّی و مؤثّر بر موضوع، میزان امکانات موجود، موقعیت، نوع کاربری ملک، نوع بافت، اعیانی (کیفیت، کمیت، نوع سازه، قدمت، تعداد طبقات)، حدود اربعه، عرض گذرها، معابر (و مسیرهای) دسترسی، میزان و تعداد بَر، شکل هندسی و متراژ عرصه و ابعاد پلاک و در نظر داشتن جمیع جهات دیگر، نسبت به ارزیابی اقدام می­شود و ارزیابی با احتساب منافع آن و مجوز تجاری و به فرض "صحت تصویر مدارک و عدم منع قانونی جهت انتقال سند" و بدون احتساب دیون، جرائم و بدهی های احتمالی (به اشخاص (اعم از حقیقی یا حقوقی)، شهرداری (قابل استعلام توسط واحد اجرای احکام)، دارایی و غیره)؛ انجام می شود.نظریه:شش دانگ یک باب خانه بمساحت 250 مترمربع به پلاک ثبتی شماره 474 فرعی از 15 اصلی، مفروز و مجزی شده از 387 فرعی از اصلی مذکور اراضی ناجی آباد بخش 2 حوزه ثبت ملک کاشان (دو فقره سند دفترچه ای بشماره های 54013 و 063613؛ به نام آقای حسین دهقان فینی) بمبلغ 150/000/000/000 ریال (بحروف: صد و پنجاه میلیارد ریال) به نرخ روز، ارزیابی و اعلام می شود. توضیحات: لازم بذکر است که سند مالکیت در رهن بانک می باشد.

شماره پرونده: 9809983665500641