موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                                        بسمه تعالی                                             آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول درپرونده کلاسه اجرائی 0100839 محکوم لها وراث مرحوم فیض اله شامی دستور فروش پلاک 3882فرعی از 5300اصلی بخش 1زنجان وفق نظریه کارشناس رسمی دادگستری از طریق فروش آن و تقسیم وجوه حاصل از مزایده توسط واحد اجرای احکام بین شرکا به نسبت سهام آنها صادر گردیده، با توجه به اینکه مال مشاع به پلاک ثبتی فوق واقع درشهرستان زنجان سه راه امجدیه اتوبان کوی فرهنگ- کوی سعیدیه میدان سپاه  پلاک 21 توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی شده و قرار است از طریق مزایده حضوری در تاریخ 1402/04/21 در شعبه هفتم اجرای احکام مدنی زنجان راس ساعت11صبح به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی  فروخته خواهد شد و 10درصد ثمن معامله نقدا از برنده مزایده اخذ و مابقی باید ظرف مدت یک ماه وصول گردد در غیر اینصورت 10درصد ماخوذه به نفع دولت ضبط خواهدشد. طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته ازتاریخ مزایده نسبت به نحوه برگزاری مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تارسیدگی به اعتراض ازسوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل ازتاریخ برگزاری مزایده از اموال مورد مزایده بازدید نمایند.            مشخصات اموال مورد مزایده طبق نظریه کارشناس : احتراماً، بازگشت به ابلاغیه شماره 140211100001422346 مورخ 1402/02/12 و قرار کارشناسی به شمارة 140211440000055030، موضوع پرونده کلاسة 0100839 در خصوص دعوی آقایان حسین، محمود و رضا همگی شامی به طرفیت خانم ها آرسته نصرتی، لیلا شامی، زهرا شامی و حسن شامی ... مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی، هیئت کارشناسی سه نفره، ضمن مطالعة پروندة اجرایی دادگاه محترم و پس از بازدید و معاینة فنی از ملک به پلاک­ ثبتی 3882 فرعی از 5300  اصلی، مفروز و مجزی شده از  فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 1 زنجان، به نشانی: زنجان - سه راه امجدیه - اتوبان کوی فرهنگ - کوی سعیدیه - میدان سپاه - پلاک 21، گزارش کارشناسی و ارزیابی ذیل را جهت استحضار اشعار می دارند: الف- تشریح مختصری از مشخصات ثبتی ملک و وضعیت ظاهری : محل کارشناسی به نشانی فوق، بر اساس تصویر سند مالکیت رسمی ارائه شده از سوی خواهان، به شماره 474548 و همچنین نامه شماره 140185627100007948 مورخ 1401/10/07 واحد ثبتی ملک ناحیه 2 زنجان مندرج در پرونده شعبه، شش دانگ یک باب عمارت و یک باب مغازه متصل به آن به مساحت 116/75 مترمربع با حدود و مشخصات به شرح سند مالکیت (شمالأ، دیواریست به طول 8/65 متر به معبر عمومی، شرقأ، در سه قسمت دیوار مشترک جمعأ، به طول 16/26 متر به پلاک مجاور، جنوبأ، به طول 9/35 متر به خیابان 45 متری، غربأ، به طول 11/7 متر به معبر عمومی) می باشد. در زمان بازدید هیئت منتخب کارشناسی، ملک مورد نظر دارای اعیانی با سازة نیمه فلزی و ترکیبی با دیوارهای آجری فاقد نماسازی خارجی، دارای دو قسمت شامل بخش مسکونی و دو باب مغازه با مشخصات به شرح ذیل است: 1- مسکونی: قسمت مسکونی با امکان دسترسی از معبر غربی با درب نفر رو و مشتمل بر : - طبقة زیرزمین به صورت واحد مسکونی، به مساحت تقریبی 70 مترمربع شاملِ هال، یک اتاق خواب، آشپزخانه و سرویس بهداشتی (حمّام و دستشویی) است. - طبقة همکف نیز به صورت واحد مسکونی، به مساحت تقریبی 70 مترمربع شاملِ هال و پذیرایی، آشپزخانه، سرویس بهداشتی (حمّام و دستشویی) و یک اتاق. - فضایی به مساحت تقریبی 15 مترمربع به صورت انباری در طبقه اول (مجاورت پشت بام) که با سقف سبک و ایرانیت پوشش داده شده و دیوارهای خارجی آن از جنس آجرِ سفال است. پوشش دیوارهای این اتاق با اندود سیمانی است و همچنین پوشش دیوارهای راه پلة دسترسی به این اتاق از نوع گچ و خاک بوده و فاقد رویه سفید است. - پشت بام با عایق رطوبتی از نوع ایزوگام می ­باشد. پوششِ کف در هر دوطبقه در هال و پذیرایی و اتاق خواب، از گچ و خاک است، پوشش دیوارها در هال و پذیرایی و اتاق­ خواب سفید دوگچه نقاشی شده است. درب­های داخلی از نوع چوبی رنگ شده می ­باشد. پنجره ها­ از جنس آلومینیومی معمولی است. سرویس بهداشتی (دستشویی و توالت و حمّام)، با پوشش کف و دیوار سرامیک و کاشی است. آشپزخانه، با پوشش کف و دیوار سرامیک و کاشی تا ارتفاع 1/5 متر و مابقی تا سقف به همراه سقف رنگ آمیزی شده، قسمتی از آشپزخانه دارای کابینت فلزی و سینک ظرفشویی است. سیستم گرمایش بخاری گازی بوده و سیستم سرمایش ندارد. این قسمت دارای انشعاب برق و انشعابات آب و گاز به صورت مشترک می­باشد. 2- مغازه ها: این قسمت دارای دو مغازه با سازه اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی است. - مغازه اوّل به صورت یک باب و دو دهنه با عرض 5/70 متر و ارتفاع 4/30 متر به مساحت تقریبی 27 مترمربع که پوششِ کف این مغازه، از سرامیک و پوشش دیوارها تا ارتفاع 2 متر از کاشی و مابقی تا سقف به همراه سقف، اندود سفید دوگچة رنگ آمیزی شده است. درب­ و پنجره از نوع آهنی با شیشة جام می ­باشد. این مغازه دارای دو دهنه کرکره از نوع موجدار آهنی، انشعاب برق و انشعابات آب و گاز به صورت مشترک با قسمت مسکونی می­ باشد. - مغازه دوّم که سرقفلی آن واگذار شده است به صورت یک باب و یک دهنه به عرض 3/20 و ارتفاع 4/30 دارای بالکن که مساحت تقریبی این مغازه 23 مترمربع است و پوششِ کف این مغازه، از ملات سیمانی و پوشش دیوارها و سقف اندود سفید دوگچه است. این مغازه دارای کرکره از نوع موجدار آهنی و انشعابات آب و برق و گاز آن به صورت مجزی می باشد. ب- ارزش ملک : با امعان نظر به موارد مطروحه و با لحاظ عوامل مؤثر من جمله، موقعیت محلی و مکانی، نوع کاربری ها و نحوه بهره برداری، ویژگی های فیزیکی و محیطی شامل عرض گذر های قابل دسترسی، طول مجاورت به گذرها، نحوه دسترسی به معبر اصلی، بافت و تراکم منطقه، نحوه استقرار و وضعیت هندسی، نوع مصالح بکار رفته و کیفیت ظاهری اجراء، عمر و قدمت ساختمان (بیش از 30 سال)، اسناد و مدارک مندرج در پرونده شعبه و ابرازی و بر اساس ابعاد و مساحت های اعلام شده و طبق مندرجات و مفروزات و همچنین نتایج حاصل از تحقیقات محلی و بررسی های انجام شده و در شرائط فعلی عرضه و تقاضای حاکم بر بازار ملک  و با فرض نداشتن هیچگونه منعی از جهات قانونی، حقوقی و شرعی به منظور معامله و بدون لحاظ هرگونه سوابق ثبتی (بازداشت و توقیف و توثیق و رهن و ...) و مالکیتی و تعهدات و هرگونه بدهی و دیون احتمالی (به شهرداری، دارایی، بانک ها، اشخاص و ...‌) و به صورت تخلیه، به نظر این هیئت کارشناسی، ارزش فعلی شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر در وضعیت موجود، شامل عرصه و اعیان و ارزش سرقفلی مغازة اوّل و امتیازات و انشعابات منصوبه و پس از کسر ارزش سرقفلی مغازة واگذار شدة دوّم، برابر با 46.000.000.000 ریال(چهل و شش میلیارد ریال) تعیین و اعلام می گردد. توضیح - این گزارش با فرض عدم وجود مشکلات یا موانع  قضایی و حقوقی و عدم وجود سابقه مالکیتی بنیادی و اوقافی بر روی عرصه و اعیان این پلاک تنظیم گردیده است. همچنین آثار مالی ناشی از مسائل احتمالی قضایی، حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق و توقیف در این گزارش لحاظ نشده است. ارائه مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگر پس از تحریرگزارش که در نتیجه‌گیری حاصله موثر واقع شود، در این گزارش نافذ نیست و رسیدگی به آنها خارج از حدود شمول اقدامات به عمل آمده فعلی می‌باشد. نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی، بروز و حدوث مشکلات حقوقی، ثبتی و تغییر وضعیت ملک متوجه ابراز کننده می‌باشد و فاقد ارزش تعهدآور کارشناسی است. با تقدیم مراتب احترام مجدد  کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان  محمدرضا رضوانی - فریدون زینعلی - رسول آدمی               دادورز اجرای احکام اجرای احکام شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان زنجان - علیرضا عباسی زنجان   بزرگراه 22 بهمن - مجتمع ادارات – ساختمان شماره 2 دادگستری کل استان زنجان

شماره پرونده: 140111920000863231