موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه 0101865 ،اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد  سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیانی یکباب خانه ومحوطه که ازحد شمال متصل است به حد جنوب قطعه زمین مشجر را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:پلاک مذکور به نشانی بندرانزلی روستای آبکنار بعد از ورودی اصلی به آبکنار سه راهی نبش شمال غربی به طرف جاده سمت تالاب (روبروی دبیرستان خیام سابق ) ، 1-یکبرگ فروشنامه با دستخط عادی مورخه 17 مردادماه سال 1338 که درآن جواد گل آبکنار خریدار وفروشنده اله ویردی (اله ویرن)پیوندی است باموضوع مورد معامله اعیان یک دستگاه خانه مشتمل بردوچشمه اتاق گالی پوش وزمین مربوطه که از ملک شخصی خود معامله نموده است وزمین وخانه هردودرتصرف خریدار می باشد.2- برابرکپی یکبرگ با(نوع سند سهم نامه وترک دعوا نامه قطعی)با دست خط عادی تاریخ 1379/10/27 با حضور همه وراث مرحوم حاجی جواد گل آبکناروهمسرش ودامادش ودوبرادرانش درجهت روشن شدن حق الارثیه ورثه آن مرحوم که به تفاهم ومرزتوافق طی جلسه ای آمده است که وراث آن مرحوم 1-باجی باقرنیا همسر 2- رسول3-احمد 4-افشین 5-راحله وجملگی شهرتین چهارنفراخیرگل آبکنارفرزندان آن مرحوم وسپس شرح اموال منقول وغیرمنقول آن مرحوم ذکرگردیده است ودرادامه قدرسهم هریک از وراث با مقادیرمربوطه تعیین گردیده است که امضا افراد راهم شورای اسلامی آبکنارگواهی نموده است دراین نوع سند سهم نامه ترک دعوا نامه قطعی در ردیفی ازاموال غیر منقول ششدانگ خانه مسکونی درمسجد محله مدرسه خیام قدیم بامحوطه خانه ششدانگ هم آمده است.لازم به ذکر می باشد که بنابراظهار دو فرزند پسرمرحوم جواد گل آبکناربه نامهای آقایان رسول گل آبکنارواحمد گل آبکنار مبنی براینکه انحصار وراثت مرحوم جواد گل آبکنارازطریق مرجع ذیصلاح اخذ نگردیده است ونیز نصف اعیانی خانه مسکونی موجود درزمینی که تعرفه نموده اند از قبل به (خانم راحله گل آبکنار) تعلق داشته است.3 -انحصار وراثت به شماره بایگانی شعبه 970698 به تاریخ تنظیم 1397/6/26صادره از شعبه حل اختلاف چهار بندرانزلی که مرحومه شادروان باجی باقرنیا آبکنارفوت نموده ووراث حین الفوت شامل 1-راحله 2-رسول3-احمد4-افشین با شهرتین گل آبکنارمی باشند وسهم دختر 1/7از کل ماترک وسهم پسران هر کدام 2/7 از کل ماترک می باشد.پس از بازدید باتوجه به عدم وجود کروکی ملک ونیزازآنجاییکه روستای آبکنار دارای طرح هادی مصوب بوده است لذاتوسط وراث ضمن تهیه کروکی زمین به همراه اعیانی بامحوطه آن طی درخواست کتبی ازطریق دهیاری آبکنار به اداره بنیاد محترم مسکن انزلی درخصوص چگونگی کاربری زمین موروثی به عمل آمده که نسخه ای از پاسخ  آن اداره رانیزبه اینجانب به عنوان مدارک تحویل نموده اند.دربازدید به عمل آمده ازاین ملک مشاهده می گردد که درضلع جنوب آن یک واحد مسکونی برروی حدود0/90متر کرسی مشتمل بردواتاق وتراس (ایوان) به مساحت 72/95مترمربع وجدا از آن هم به وضعیت جنوب وغرب بنای سرویسها وانبار با مساحتهای 18/89مترمربع و26/16مترمربع است این بنا با مصالح بنایی احداث گردیده وقدمت آن بالغ بر چهل سال است وبقیه زمین این ملک که درشمال واحد مسکونی قرارگرفته است درزمان بازدید پوشیده از علف هرز وبوته های تمشک وبعضا درخت است واحدمسکونی دارای آب-برق وگاز می باشد.برابرکروکی تهیه شده توسط نقشه برداردارای صلاحیت مساحت زمین کل این ملک 1335/33 مترمربع است که از این مقداربه میزان 347/19مترمربع رابراساس تعرفه وراث با ابعاد شمالا 21/14مترشرقا 14/22مترجنوبا 13/18متروبه وضعیت پخ به طول 7/58متروغربا اول به طول9/11متردوم 8/31متر جهت واحد مسکونی که درجنوب زمین قراردارد اختصاص داده شده است وبقیه آن هم به میزان 347/19-1335/33=988/14مترمربع می باشد. لازم به یادآوری است که برابراظهاردونفرازوراث مبنی براینکه سه دانگ از ششدانگ اعیانی مسکونی متعلق به خانم راحله گل آبکنار(فرزند دخترمرحومه ) بوده است لذا باقیمانده عرصه به علاوه سه دانگ دیگر از ششدانگ واحد مسکونی هم متعلق به هرچهارنفر فرزندان شامل یک دختروسه پسر است.برابرنامه بنیاد محترم مسکن انزلی به عنوان دهیاری روستای آبکنار به شماره 1401002841877 تاریخ 1401/12/10 درخصوص کاربری این زمین آمده است که برابرکروکی ملک مورد تعرفه داخل محدوده قانونی طرح قراردارد وقسمت عمده آن بامساحت 965مترمربع دارای کاربری مسکونی بوده وقسمتی ازملک درمحدوده غربی به مساحت تقریبی 225متر دارای کاربری باغات وقسمتی از ملک درمحدوده شمالی بامساحت تقریبی 19مترمربع دارای کاربری فضای سبز وقسمتی ازملک درمحدوده شرقی وجنوبی با مساحت تقریبی 139مترمربع داخل حریم راههای 20متری و8متری واقع است.باتوجه به جمع کاربریهای ذکر شده دربالا کل متراژاین ملک به میزان 1348مترمربع است ازآنجاییکه با ذکر تقریبی بیان شده است لذا کل مساحت این ملک برابرکروکی تهیه شده توسط نقشه بردار دارای صلاحیت که به میزان 1335/33مترمربع بوده است وازاین مقدار اخیرهم به میزان347/19مترمربع مربوط به عرصه اعیانی والباقی به میزان 988/14مترمربع زمین درنظرگرفته می شود. .با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن ها طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی ، مبلغ الف- ارزش معاملاتی با نرخ عادله روز برای عرصه به میزان 988/14مترمربع  به مبلغ 27/173/850/000ریال برای یک قطعه زمین مشجر و  سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیانی موجود با محوطه مربوط به آن که متعلق به کلیه وراث است به مبلغ 5/207/850/000ریال می باشد و  که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه 1402/04/24 ساعت 9 تا 9:30 صبح که محل آن دائره اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندرانزلی تعیین گردیده شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید. *به همراه داشتن کارت بانکی به نام شخص شرکت کننده و کارت شناسائی و اخذ نوبت از طریق سایت adliran و یا نرم افزار مربوطه جهت شرکت در مزائده الزامی می باشد .*

شماره پرونده: 140034920000276716