موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی فروش ملک مشاع (واحد تجاری) نظر به این که طی دادنامه  صادره ی شماره ی 140168390011140526 مورخه ی 1401/08/10 صادره از شعبه 87دادگاه حقوقی تهران  خواهان ها : مژده و امیر منصور همگی رزازان جمیعا با وکالت مهدی امیری به طرفیت  خواندگان : مهران و مهشید و مهرداد همگی مقربی  به خواسته فروش ملک مشاع به شماره پلاک ثبتی 9655 فرعی از 3467 اصلی واقع در بخش 11 ثبتی تهران که در این راستا ملک به شماره پلاک شماره ثبتی مذکور از بدوا از طریق ارجاع امر به کارشناس مورد ارزیابی کارشناسی قرار گرفته و با توضیحات ذیل الاشاره و مقدمات قانونی حسب دستور فروش صادره به فروش میرسد. موضوع مزایده : فروش شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد تجاری به پلاک ثبتی 9655 فرعی از 3467 اصلی مفروز و مجزی شده از 30613 بخش 11 حوزه ثبت شمیران که حسب سند موصوف  به مساحت 692 مترمربع  و 26 دسیمتر مربع میباشد که 534 متر مربع و 32 دسیمتر مربع آن بصورت تحتانی و 157 متر مربع و 94 دسیمتر مربع آن بصورت نیم طبقه بالکن بوده که در خیابان نلسون ماندلا خیابان ناهید شرقی پلاک 18 واقع است.  همچنین مورد مزایده تخلیه و بدون ساکن و مستاجر است و سابقا کاربری موضوع مزایده تالار عروسی بوده است. 2- وضعیت ساختمان در زمان بازدید: ملک دارای نمای ترکیبی چوب و سیمان بوده و دو بر می باشد بطوریکه از سمت شمال به گذر اصلی موسوم به خیابان ناهید شرقی و از جنوب به خیابان گلفام راه دارد. کل این ملک شامل دو زیرزمین و طبقه همکف و چهار طبقه روی همکف است که مورد مزایده در طبقه همکف و نیم طبقه همکف ساختمان واقع است. ملک مورد نظر از طبقه زیرزمین منفی دو که از سمت گذر جنوبی خیابان گلفام دسترسی اختصاصی دارد دارای حق پارکینگ است ولی در مدارک ثبتی به این حق پارکینگ اشاره نشده است.کف پارکینگها پوشیده شده از موزاییک و دیواره های آن سنگ و سیمان و سقف دارای پوشش گچ و نقاشی می باشد. حسب اظهارات خواهانها ملک مورد مزایده از 5 سال پیش تا کنون بدون استفاده بوده و قبل آن دارای پروانه تالار پذیرایی بوده است. طبقه تحتانی به مساحت 534/32 متر مربع شامل ورودی اصلی مجموعه از سمت درب شمال واقع در خیابان ناهید شرقی، سالن اصلی و سایر فضاهای مرتبط ، آشپزخانه ، راهرو با دسترسی به قسمتهای جنوبی و سرویس بهداشتی میباشد. طبقه فوقانی به مساحت 299/39 متر مربع مشتمل بر 157/94 متر مربع قسمت نیم طبقه فوقانی قید شده در سند و مابقی بصورت توسعه ای بوده که در پایانکار آپارتمانی به شماره 32069771 مورخ 1394/03/06 صادره از شهرداری منطقه 3 تهران آمده است که النهایه حسب پایانکار مذکور مساحت کل 833/71 متر مربع می باشد. این طبقه از طریق پلکان از طبقه تحتانی قابل دسترس بوده است. کف واحد سرامیک ، دیوارها اندود گچ همراه با نقاشی و در بعضی قسمتها تزیین شده با کاغذ دیواری می باشد. سقف دارای پوشش گچ همراه با نقاشی و هالوژن بوده و دیوارها و سقف دارای گچبری مختصرند. کف آشپزخانه و سرویس بهداشتی ( فاقد تجهیزات ) سرامیک و بدنه تا سقف پوشیده از کاشی است. موضوع مزایده دارای کنتور آب مشاعی و کنتور برق عمومی و کنتور برق اختصاصی و گاز اختصاصی است و در حال حاضر تخلیه و بدون مستاجر می باشد. با توجه به عدم فعالیت تالار پذیرایی از چند سال گذشته و مستهلک شدن آن ، جهت فعالیت مجدد نیاز به تجهیزات و بازسازی کلی دارد. 3- قیمت پایه مزایده : با توجه به تمامی موارد مشروحه فوق و با عنایت به نظریه هیات کارشناسی 7 نفره مورخ 1402/02/13 مضبوط در پرونده و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به بانکها و سایر دیون احتمالی دیوانی نظیر شهرداری و دارایی و با فرض اصالت کامل اسناد و تخلیه کامل بودن ، شش دانگ ملک مورد مزایده به پلاک ثبتی موضوع فروش ذکر شده شامل ملکیت و کلیه حقوق عینی، فرضی، تصوری شامل حق کسب و پیشه و سرقفلی مبلغ هشتصد و پنجاه میلیارد ریال (850/000/000/000 ریال) معادل هشتاد و پنج میلیارد تومان تعیین گردید. لهذا مقرر گردید جهت اجرای دستور مزبور در روز  شنبه مورخ 1402/04/17 راس ساعت 8:00 صبح از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی  خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده  واقع در طبقه اول  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی  و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا به صورت پرداخت در ذیحسابی مجتمع قضایی صدر توسط کارت بانکی ویا طی یک فقره  چک بین بانکی معتبر )را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .ضمنا  کلیه هزینه های مربوط به خریدار طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  و همچنین این اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی در قبال  تحویل  ملک  به  برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست می باشد.

شماره پرونده: 140168920003095738