موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0101615 مربوط  سید مرتضی قاضی عسگر بطرفیت لیلا منایی  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی ۶۰۴۴ فرعی از 8 اصلی مفروز و مجزی شده از ۳۹۱۴ فرعی از اصلی مذکور قطعه ۲ تفکیکی بخش ۱۱ حوزه ثبت شمیران استان تهران به آدرس تهران فرمانیه خیابان آبکوه پنجم کوچه عرفانی کوچه بیرجندی بن بست سهیلا پلاک ۲ طبقه اول - واحد جنوبی (شماره2 )از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده ، در معیت وکیل خواهان به محل ملک مراجعه و از داخل آپارتمان و همچنین مشاعات ساختمان بازدید نمود . مشخصات ثبتی ملک ملک مورد نظر دارای سند مالکیت به شماره ۷۸۵۶۳۵ ،  ۱۲/۱۹ سهم مشاع از ۱۰۰ سهم شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به شماره ۶۰۴۴ فرعی از 8 اصلی مفروز و مجزی شده از ۳۹۱۴ فرعی از اصلی مذکور قطعه ۲ تفکیکی بخش ۱۱ حوزه ثبت شمیران استان تهران واقع در سمت جنوبی طبقه اول به مساحت ۱۴۶/۴۶ متر مربع که آن بالکن بوده که در تاریخ ۱۴۰۱/۰۳/۲۲ به نام آقای سید مرتضی قاضی عسگر ثبت گردیده مقدار ۷/۰۴ متر مربع است. آپارتمان به انضمام انباری قطعه ۹ تفکیکی به مساحت ۳/۳۶ متر مربع واقع در طبقه زیرزمین -۲ و پارکینگ قطعه ۷ تفکیکی به مساحت ۱۱/۵۰ متر مربع واقع در سمت جنوب غربی زیرزمین -۱ می باشد. وضع موجود:بر اساس بازدید صورت گرفته ملک مورد نظر آپارتمان واقع در جنوب طبقه اول یک ساختمان جنوبی هشت طبقه مسکونی با اسکلت فلزی و سقف تیرچه بلوک و نمای سنگ شامل دو طبقه زیرزمین و کاربری انباری و پارکینگ و مشاعات و لابی و سالن اجتماعات و پنج طبقه دو واحدی مسکونی روی همکف با دسترسی راه پله با کف سنگ و دیوار اندود گچ و نرده فلزی و آسانسور که در هر نیم طبقه یک واحد واقع است. واحد مورد نظر واقع در سمت جنوبی طبقه اول به مساحت 146/46 متر مربع رو به حیاط دارای پذیرایی و سه اتاق خواب با کف سنگ و دیوار اندود گچ و کاغذ دیواری و سقف اندود گچ و رنگ به همراه آیفون تصویری و پنجره آلومینیومی و شومینه سنگی و آجری واقع در پذیرایی درب ورودی ضد سرقت با حفاظ آکاردئونی نورگیری یکی از اتاقها از پاسیو مشاعی و دو اتاق دیگر از حیاط بوده و دارای کمد دیواری میباشد آشپزخانه اوین به همراه کابینت MDF و شیرآلات اهرمی با نورگیری از پاسیوی مشاعی سرویس بهداشتی و حمام با کف سرامیک و بدنه کاشی شده تا سقف میبـباشد. سیستم سرمایش آپارتمان کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور با انشعابات آب و گاز مشترک و برق اختصاصی است و ملک مورد نظر به انضمام یک واحد پارکینگ واقع در طبقه زیرزمین -۱ به مساحت ۱۱/۵۰ متر مربع و یک باب اتباری واقع در طبقه زیرزمین 2- به مساحت ۳/۳۶ متر مربع میباشد.نظریه کارشناسی با توجه به مراتب فوق و موقعیت ملک و جمیع عوامل مؤثر در قضیه و با توجه به عرف بازار و وضعیت و کاربری و بدون در نظر گرفتن دیون و بدهیهای احتمالی به شهرداری و بانکها و ادارات و غیره و با توجه به متراژهای موجود و بدون در نظر گرفتن احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و با فرض درست بودن تصاویر مدارک و اطلاعات ابرازی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به مساحت ۱۴۶/۴۶ متر مربع به انضمام پارکینگ و انباری برابر 175/750/000/000 ریال معادل هفده میلیارد و پانصد و هفتاد و پنج میلیون ،تومان که در این صورت مقدار قدرالسهم ۱۲/۱۹ مهم مشاع از ۱۰۰ سهم شش دانگ برابر 21/424/000/000 ریال معادل دو میلیارد و صد و چهل و دو میلیون و چهارصد هزار تومان برآورد و اعلام می گردد. ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ روز1402/4/25 از ساعت 9 الی 10 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                               دادورز اجرای احکام شعبه چهارم مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140168920004265110