موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول بسمه تعالی در پرونده نیابتی  9902533 اجرایی شعبه اول اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر آقای علیرضا جعفریان فرزند حیدرعلی محکوم به پرداخت 17/842/881/268ریال (محاسبه شده تا آخرین شاخص858/3) ومبلغ48/000/000ریال هزینه کارشناسی در حق آقای مهدی جاودانی گل پرور فرزند حسین با وکالت رضا سالمی و مبلغ 892/144/063ریال بابت حق الاجرای دولتی در حق صندوق دولت شده است که در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل پلاک ثبتی  409/21 واقع در بخش  16 ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140185602035013486مورخ  1401/12/15میزان شش دانگ از پلاک فوق در مالکیت رسمی محکوم علیه آقای علیرضا جعفریان بوده و طی نامه 1399009004740612مورخ 1399/07/14این شعبه به نفع محکوم له توقیف شده است  طبق نظریه  شماره 1402220747648597مورخ1402/02/16 کارشناس دادگستری وفق ذیل اعلام نظر نموده است: الف) شرایط و موقعیت محدوده قطعه زمین مورد ارزیابی تحت پلاک ثبتی 409/21: 1- محدوده قطعه زمین مورد ارزیابی تحت پلاک ثبتی 409/21 به آدرس: شاهین شهر-اتوبان اصفهان به تهران-نرسیده به پلیس راه مورچه خورت- روبروی پادگان خرازی، مرغداری دارای محدوده نقطه GPS  با مختصات UTM، که بر روی عکس هوای2022 مشخص و جانمایی شده است( x=547671 y=3645550 (1620 متر=ارتفاع از سطح دریا 2- حدود اربعه قطعه زمین مورد ارزیابی تحت پلاک ثبتی 409/21 طبق سند تک برگ ارائه شده و گزارش کارشناس امور ثبتی آقای آرمین فرقانی مضبوط در پرونده عبارت است از: شمالا:به طول 80 متر شیاریست به حرم جاده آسفالته اصفهان- تهران شرقا:به طول 125متر شیاری است مشترک با قطعه 20فرعی جنوبا:ه طول 80متر شیاریست به خیابان 12 متری غربا: به طول 125 متر شیار مشترک با قطعه 22 فرعی 3- طبق گزارش آقای مهندس آرمین فرقانی(کارشناس امور ثبتی) مضبوط در پرونده، تمامت شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 409/21 به شماره ثبت 8399 در صفحه175 دفتر املاک 76 دفاتر بخش 16 ثبت اصفهان بنام آقای علیرضا جعفریان می باشد. 4- قطعه زمین مورد ارزیابی تحت پلاک ثبتی 409/21 به صورت دایر - با خاک لومی شنی و ساختمان متوسط - بدون منبع آب جهت کشاورزی -مسیر انشعاب لوله آب شرب به سمت مورچه خورت در ضلع شمالی پلاک مورد ارزیابی از زیر خاک- اتاقک پشت گاز ضلع شرقی- ستون انتقال برق در مجاورت ضلع شمالی پلاک و اتوبان می باشد 5- با استعلام گرفته شده به صورت شفاهی از اداره منابع طبیعی شهرستان شاهین شهر پلاک ثبتی 409/21 جزو مستثنیات و در حریم شهر شاهین شهر قرار دارد. 6- قسمت ضلع شمالی پلاک ثبتی 409/21(ب اتوبان) دیوار پیش ساخته بتونی به طول 80 متر به ارتفاع 80 متر به ارتفاع حدود یک متر کار گذاشته شده بود ب)نظر و نتیجه تکمیلی هیات کارشناسی: پس از بررسی و مطالعه مستندات موجود در پرونده و استماع اظهارات آقایان مهدی جاودانی گل پرور و علیرضا جعفریان و در نظر گرفتن گزارش کارشناس امور ثبتی آقای آرمین فرقانی در خصوص وضعیت و شرایط پلاک ثبتی نسبت به اتوبان اصفهان- تهران و حدود اربعه آن - ضمن ، اندازه گیری و مساحی محدوده قطعه زمین مورد ارزیابی تحت پلاک ثبتی 409/21 در روز معاینه ، با توجه به دستورات مقام محترم قضایی ، نظر و نتیجه تکمیلی هیات کارشناسی به قرار ذیل تقدیم می گردد. 1- کل محدوده قطعه زمین مورد ارزیابی تحت پلاک ثبتی 409/21 در شرایط روز معاینه بر روی عکس هوایی 2022 جانمایی و نقشه و کروکی آن ترسیم گردید. ضمنا سند پلاک ثبتی 409/21 با محل مورد معاینه تطبیق داشت 2- طبق گزارش آقای مهندس آرمین فرقانی(کارشناس امور ثبتی) مظبوط در پرونده تمامت شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 409/21 به شماره ثبت 8399 در صفحه 175 دفتر املاک 76 دفاتر بخش 16 ثبت اصفهان بنام آقای علیرضا جعفریان می باشد. 3- طبق گزارش آقای مهندس مهدی آقائی مورخ 1401/08/14 مضبوط در پرونده ب اساس انطباق نقاط utm پلاک(نقاط ابرازی کارشناس امور ثبتی) با نقشه کاربری اراضی پیشنهادی در حریم شاهین شهر ، بخشی از پلاک به مساحت 1602/76 متر مربع در مسیر بزرگراه بخشی از پلاک به مساحت 8000متر مربع در کاربری حریم حفاظتی راه و 397/24 متر مربع در کاربری طبیعی - مرتع قرار دارد مسیر خطوط برق فیبر نوری و لوله گاز در ضلع شرق( در درون پلاک موردنظر) در داخل خط بدنه بزرگراه معلم قرار دارد که در صورت نیاز حریم برق از شرکت توزیع برق شاهین شهر حریم فیبر نوری از اداره مخابرات شاهین شهر و حریم لوله گاز از شرکت شاهین شهر می بایست استعلام گردد. 4- ملک دارای سند تک برگ به صورت شش دانگ عرصه و اعیان تحت پلاک ثبتی 409/21 بنام آقای علیرضا جعفریان فرزند حیدرعلی- شماره شناسنامه 8109 - کدملی 5110090671 به مساحت 10000 متر مربع به صورت مفروز می باشد و اشخاص دیگر نسبت به آن حقی ندارد - ضمنا به موجب دستور شماره 1399009004740612 مورخ 1399/07/14 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان(مجتمع قضایی شهید سردار سلیمانی) به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به نفع مهدی جاودانی گل پرور بازداشت می باشد 5- حدود اربعه پلاک ثبتی 409/21 در قسمت (الف) بند 2 گزارش تشریح گردیده است. 6- قیمت گذاری دیوار پیس ساخته بتونی در ضلع شمالی پلاک ثبتی 409/21(توسط کارشناس راه و ساختمان): در قسمت ضلع شمالی پلاک ثبتی 409/21(توسط کارشناس راه و ساختمان): در قسمت ضلع شمالی پلاک ثبتی 409/21( بر اتوبان) دیوار پیش ساخته بتونی به طول 80متر به ارتفاع حدود یک متر کار گذاشته شده بود. که جمعا به مبلغ 400/000/000ریال معادل( چهارصدمیلیون ریال) برآورد قیمت و اعلام می گردد. 7- قیمت گذاری شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 409/21(توسط کارشناس کشاورزی و منابع طبیعی): بر اساس گزارش کارشناس امور ثبتی آقای مهندس آرمین فرقانی مضبوط در پرونده، تمامت شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 409/21 به شماره ثبت 8399 در صفحه 175 دفتر املاک 76 دفاتر بخش 16 ثبت اصفهان بنام آقای علیرضا جعفریان می باشد. لذا با عنایت به شرایط پلاک ثبتی 409/21 روز معاینه که شامل : ملک به صورت بایر - با خاک لومی شنی و ساختمان متوسط - بدون منبع آب جهت کشاورزی-مسیر انشعاب لوله آب شرب به سمت مورچه خورت در ضلع شمالی پلاک موذد ارزیابی از زیر خاک عبور کرده بود - واقع شدن اتاقک پشت گاز در ضلع شرقی- قرار گرفتن ستون انتقال برق در مجاورت ضلع شمالی پلاک و اتوبان- بر اساس مساحت سند بدون در نظر گرفتن عقب نشینی نسبت به حریم اتوبان- حریم برق-حریم فیبر نوری مخابرات و ...(گزارش مهندس مهدی آقائی)-موقعیت آن نسبت به اتوبان اصفهان - تهران- با کاربری کشاورزی، هر متر مربع عرصه اعیان به مبلغ5/000/000ریال (معادل پنج میلیون ریال) و برای مساحت 10000 متر مربع عرصه اعیان پلاک ثبتی 409/21 جمعا به مبلغ 50/000/000/000ریال (معادل پنجاه میلیارد ریال) برآورد قیمت ، تقویم و اعلام می گردد. 8- بطور کلی قیمت دیوار پیش ساخته بتونی کار گذاشته در ضلع شرقی و ارزش عرصه واعیان پلاک ثبتی 409/21 جمعا به مبلغ50/400/000/000ریال (معادل پنجاه میلیارد و چهارصد میلیون ریال) برآورد قیمت ، تقویم و اعلام می گردد و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ 1400/03/10کلانتری وضعیت ملک بررسی و زمین خالی و فاقدآب و برق و گاز و دیوارکشی قدیمی و فرسوده  وملک در اجاره نمی باشد  به آقای علیرضا جعفریان تفهیم گردید که همان طور که ملک را تحویل گرفته تحویل نمایید  در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به میزان طلب محکوم له و احتساب حق الاجرا و هزینه کارشناسی جمعابه مبلغ 18/783/025/331ریال می باشد با توجه به شرح فوق 2/236دانگ از شش دانگ ملک مذکور در روز سه شنبه مورخ 1402/04/20ساعت09:30 صبح در دادگستری شاهین شهر طبقه همکف واحد اجرای احکام از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود.مزایده از قیمت پایه مزایده به مبلغ 18/273/673/513ریال  شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود شرکت کنندگان مزایده باید ( فی المجلس) 10درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593  نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید  و پس از برگزاری مزایده شخص برنده مابه التفاوت 10درصد مبلغ نهایی را  به حساب فوق واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد.  متقاضیان خرید  می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است  به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود  ودر دسترس عموم می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شاهین شهر – مهدی زمانیان  

شماره پرونده: 9609980351000291