موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده اموال غیرمنقول–نوبت دوم))   نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه فوق شعبه اجرای احکام مدنی نکا دعوی حکم به فروش ملک مشاعی با مالکیت اصحاب پرونده خانم حمیده ودودی علیه خوانده : خانم منیژه ودودی ، خانم حلیمه ودودی ، آقای شمس اله ودودی و ابراهیم ودودی واقع در ملک واقع در نکا خیابان آرامگاه ، روبروی کارواش مهربانی  ، منزل آقای آقاجان ودودی با مشخصات ذیل توسط کارشناس محترم ارزیابی و به شرح ذیل میباشد.                                                                                          خواهان: خانم حمیده ودودی علیه خوانده : خانم منیژه ودودی ، خانم حلیمه ودودی ، آقای شمس اله ودودی و ابراهیم ودودی خواسته: فروش ملک مشاع ، خواهان ملک بشماره سند 416 فرعی از 28 اصلی بخش 9 ثبت نکا را جهت ارزیابی معرفی نموده ، لذا اینجانب کارشناس منتخب طبق تعرفه خواهان و عدم حضور خوانده ضمن عزیمت به محل اجرای قرار کارشناسی واقع در نکا ، خیابان آرامگاه ، روبروی کارواش مهربانی ، منزل آقای آقاجان ودودی و بازدید از آن گزارش کارشناسی به استحضار میرسانم : الف – ملاحظات ، حدود ، مفروزات ، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک : عرصه و اعیانی یک باب خانه ( وضعیت خاص طلق و وقف ) بشماره 416 فرعی از 28 اصلی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش 9 حوزه ثبت ملک نکا استان مازندران به مساحت 669/5 مترمربع حدود خانه : شمالا" : در سه قسمت که قسمتهای اول و سوم آن غربی است ؛ اول دیواریست بطول 6/40 متر به خیابان آرامگاه دوم دیواریست بطول 0/40 به خیابان سوم درب و دیواریست بطول 10 متر به خیابان آرامگاه  شرقا" : در سه قسمت که قسمتهای اول ، دوم و سوم آن شمالی است. اول دیواری است بطول 0/60 به خیابان آرامگاه دوم دیوار به دیوار بطول 19/20 متر به متصرفی فغانعلی مهربانی سوم دیواریست بطول 17/30 متر به متصرفی فغانعلی مهربانی جنوبا": به دیوار بطول 19/50 متر به متصرفی حسن زیاری غربا": در چهار قسمت ، که قسمتهای اول ، دوم ، سوم و چهارم آن جنوبی است ؛ اول دیوار بدیوار بطول 4/80 متر به متصرفی عبدالله فغانی دوم دیوار به دیوار بطول 2 متر به متصرفی عبدالله فغانی سوم پی است بطول 10 متر به متصرفی عبدالله فغانی چهارم دیواریست بطول 20/80 متر به متصرفی عبدالله فغانی . حقوق ارتفاقی ملک : ندارد . ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید . این سند از نوع اصلی بشماره 662965 سری ب سال 00 صادر میشود . توضیحات : 15 سیر و 8 مثقال مشاع عرصه وقف میباشد . ب – مشاهدات :  با توجه به بازدید بعمل آمده، ملک تعرفه شده عرصه ای است طبق سند به مساحت 669/5 مترمربع دارای برگ گواهی ساختمان  بشماره 16837 – 1401/6/29 که در آن اعیانی در طبقه روی زیرزمین و به مساحت کل 178 مترمربع بنا شده که چگونگی ساخت آن بصورت ذیل میباشد : اسکلت ساختمان ماسیونری میباشد . دیوار باربر 35 سانتیمتری میباشد . سقف طبقات طاق ضربی میباشد .پوشش نهایی سقف تواما" از ورق حلب و ورق آزبست میباشد .انباری ، سرویس بهداشتی ( دو چشمه ) و آشپزخانه در حیاط مشاهده شده است . کف اتاقها از بتن ، دیوار تا زیر سقف و خود سقف از اندود گچ میباشد . کف آشپزخانه از موزاییک ، دیوار تا ارتفاع حدود 1/5 متر از کاشی و مابقی تا زیر سقف و خود سقف از اندود گچ میباشد . کف حمام از سرامیک ، دیوار تا زیر سقف و خود سقف از کاشی میباشد . ملک فوق دارای امتیاز برق ، گاز و آب مشترک میباشد . ج - حدود رسیدگی :نظر به اینکه گزارش حاضر براساس اطلاعات و مستندات ارائه شده تهیه گردیده ، لذا مسئولیت هرگونه کسری مدارک که بر نتیجه گزارش موثر باشد به عهده ارائه دهنده میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعاتی متکی به اسناد قابل قبولی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه اینجانب کارشناس منتخب نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول اقدامات به عمل آمده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ارائه دهنده اسناد و مدارک می باشد و با توجه به محدودیت صلاحیت، اینجانب کارشناس منتخب در این مورد نیز مبری از مسئولیت می باشم . د – نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب ذکر شده بالا و بررسیهای بعمل آمده و ملاحظه سوابق و سایر عوامل موثر در ارزیابی و انجام بررسی های محلی و با درنظر گرفتن سایر جهات و موقعیت مکانی، ارزش ششدانگ ملک فوق بصورت میانگین از قرار هر مترمربعی 200/000/000  ریال به مبلغ 133/900/000/000 ریال محاسبه شده ،  بنابراین ارزش پنج دانگ و 24 سیر و هشت مثقال به مبلغ 125/252/291/700 ریال تعیین شده ، لذا ارزش کل ملک بشماره سند 416 فرعی از 28 اصلی بخش 9 ثبت نکا در صورت نداشتن موانع قانونی و ثبتی و دیون احتمالی و نبود معارض و در شرایط قابل انتقال در مساحت اعلامی به مبلغ 125/252/291/700 ریال برآورد و اعلام میگردد . قابل ذکر است نظریه کارشناسی فوق الذکر بر اساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق بوده و درصورتیکه مدارک و مستندات مغایری ارائه گردد که تا بحال رویت نشده باشد ؛ گزارش فوق قابل تغییر بوده و میزان ارزش ملک قابل تغییر میباشد. با عنایت به اینکه نظریه ارزیاب درمهلت مقرر قانونی مورد اعتراض قرار نگرفته است لذا 6دانگ ملک مزبور به شرح فوق در مورخه 1402/04/21 ساعت 10 صبح از طریق مزایده به فروش میرسد.متقاضیان میتوانند جهت اطلاع بیشتر پنج روز قبل از برگزاری مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نکا محل برگزاری مزایده مراجعه نمایند.مزایده از قیمت پایه شروع و برنده آن کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید.ضمنا ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت خواهد شد ودر صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر یک ماهه بقیه بها مال را نپردازد ده درصد پرداختی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.

شماره پرونده: 140147920004562038