موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0001061 مربوط  فرض اله علیزاده بطرفیت منصور ملکوتی، دیانا محمدپور، سویم ملکوتی، سهند ملکوتی، ویکتوریا محمدپور، ناتالیا محمدپور، پیمانه شهیدی  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی ۵۷/۱۰۹۷ به آدرس تهران – میدان ملک در معیت قدس - خیابان دربند - پلاک ۶۶ الی ۸۶ ا ز طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. ، کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده ، در معیت وکیل خواهان به محل ملک مراجعه و از داخل آپارتمان و همچنین مشاعات ساختمان بازدید نمود . وضعیت ثبتی پلاک ثبتی ۵۷/۱۰۹۷ دارای یک جلد سند مالکیت تک برگی بمیزان ۳/۱۹۷ رانگ مشاع از ششدانگ ذیل شناسه یکتا ۱۳۹۹۲۰۳۰۱۰۵۶۰۳۸۱۲۴ و شماره سند ۵۵۶۳۶۷ب /۹۹ در تاریخ ۱۹/۱۲/۱۳۹۹ بنام آقای فرض اله علیزاده فرزند علیی ثبت و صادر و تسلیم گردیده است ) و مابقی مالکین مشاعی عبارتند از : خانم پیمانه شهیدی فر - سویم . ملکوتی - سهند دیانا محمد پور - ناتالیا محمدپور که در صورت صلاحدید مقام محترم منصور ملکوتی - ویکتوریا محمد پور ملکوتی قضایی قبل از انجام مزایده نسبت به استعلام از اداره ثبت مربوطه جهت مشخص شدن میزان سهم مالکین مشاعی اقدام لازم صورت خواهد گرفت.) . عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی ) وضعیت خاص طلق ( بشماره ۵۷ فرعی از ۱۰۹۷ اصلی قطعه تفکیکی مفروز و مجزی شده از ۱۰۹۷ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ حوزه ثبتی ملک شمیران تهران استان تهران به مساحت ۱۹۱۴ متر مربع . حدود زمین با بنای احداثی شمالاً : در سه قسمت اول درب و دیوار بطول ۲/۴۰متر به راهرو احداثی از پلاک ۱۰۹۰ دوم بطول ۲۷/۴۰متر به شماره ۱۰ فرعی از ۱۰۹۷ اصلی سوم بطول ۲۷/۲۰ متر به شماره ۱۰ فرعی از ۱۰۹۷ اصلی شرقاً : بطول ۳۷ متر به خیابان دربند جنوباً : در ۴ قسمت که قسمت دوم آن شرقی است اول به دیوار بطول ۳۴/۳۵متر به ۱۰۹۷ اصلی دوم به دیوار بطول ۵/۱۰ متر به ۱۰۹۷ اصلی سوم بطول ۵/۷۵ متر به شماره ۵ فرعی از ۱۰۹۶ اصلی چهارم بطول ۶/۵۰ متر به شماره ۴ فرعی از ۱۰۹۶ اصلی غرباً : در دو قسمت اول بطول ۸/۹۰ متر به شماره ۱ فرعی از ۱۰۹۶ اصلی دوم به دیوار بطول ۳۶/۸۰متر به شماره ۲ فرعی از ۱۰۹۶ اصلی مستند مالکیت انتقال اجرائی شماره ۲۲۴۰۱ تاریخ ۲۷/۰۸/۱۳۹۹ توسط دفترخانه اسناد تهران . رسمی شماره ۱۰۰۰ شهر تهران استان طبق رونوشت پروانه ساختمان ابرازی ملک دارای پروانه تخریب و نوسازی به شماره ۱۰۰۱۹۵۲۹ مورخ ۲۰/۰۴/۱۳۹۱ صادره از شهرداری منطقه یک تهران به شرح ذیل میباشد : کاربری زمین مسکونی ، تراکم مصوب ۱۲۰ ، سطح اشغال مجاز ٪۶۰ ، مساحت زمین طبق سند ۱۹۱۴ متر مربع ، مساحت زمین وضع موجود ۱۹۱۴ متر مربع مساحت زمین پس از اصلاحی ۱۸۷۵ متر مربع ، مساحت ملاک تراکم ۱۹۱۴ متر مربع . انبار و تاسیسات مسکونی : ۳۹ واحد به مساحت ۴۳۰ متر مربع ، پارکینگ مسکونی : ۱۱۷ واحد به مساحت ۳۹۷۸/۲۴متر مربع ، پله و آسانسور مسکونی : ۲۸ واحد به مساحت ۲۰۳۱/۷۲متر مربع ، سرایداری مسکونی : ۱ واحد به مساحت ۳۶ متر مربع ، تجاری ۴ واحد به مساحت ۲۹۷ متر مربع ، مسکونی ۶۳ واحد به مساحت ۵۸۰۸/۲۴ متر مربع ، جمع : ۲۵۲ واحد به مساحت۱۲۵۸۱/۲۰ متر مربع . طبق استعلام از شهرداری منطقه یک تهران طی نامه شماره ۲۰۸۹۲/۵۰۱ در خصوص ملک به پلاک ثبتی ۵۷/۱۰۹۷ به شماره شهرسازی ۱۰۰۱۹۰۲۰ حسب اعلام نظر حوزه معاونت شهر سازی و معماری این منطقه اداره صدور پروانه ) به شماره ۲۵۵۸۸۸۴۷ مورخ ۰۶/۰۴/۱۴۰۱ عوارض بروز شده پروانه صادره مورخ ۲۰/۰۴/۱۳۹۱ مبنی بر ۹ طبقه مسکونی با سطح اشغال همکف تجاری با سطح اشغال %۴۰ و زیرزمینها طبق ضوابط و مقررات جاری ملاک عمل بشرح ذیل می باشد : روی عوارض زیربنای مسکونی برابر ۲۶،۷۱۸،۴۱۴،۴۲۲ ریال عوارض مازاد تراکم برابر ۱۳۳ ، ۳۱۸،۳۸۳،۷۶۰ ریال -۲- عوارض ارزش بهینه ۵۲ برابر ۲۵۷،۵۲۴٬۹۸۲،۶۲۹ ریال عوارض ارزش بهینه ۵ برابر ۶۵،۹۸۳،۹۷۳،۱۵۲ ریال عوارض کاربرد تجاری برابر ۰۳۹،۹۳۰، ۸۴،۸۱۰ ریال ۵- عوارض پذیره تجاری برابر ۴۸،۴۶۲،۸۷۹،۹۶۰ ریال -۶- عوارض پارکینگ مازاد برابر ۷۲،۶۵۵،۷۳۹،۱۰۰ ریال  هزینه سرانه عمومی ۱۴ برابر ۱۷۲،۵۸۳٬۹۴۵،۳۰۵ ریال در مجموع کل هزینه پروانه صادره برابر با ۱،۰۴۷،۱۲۳،۷۳۴،۶۳۱ ریال میباشد و عوارض مربوط به واحدهای تجاری (آیتم ۵ و۶) برابر با ۱۳۳،۲۷۲،۹۱۹،۸۹۰ ریال می باشد . وضعیت اعیان زمان بازدید درب ورودی فلزی کارگاه و تعداد ۸ واحد تجاری واقع در سمت گذر شرقی که دیواره ها و سقف برخی از آنها تخریب شده است و دو باب مغازه با کاربری آرایشگاه مردانه و مشاورین املاک دایر و مشغول به کار هستند .یک اتاقک آجری یک طبقه ) نگهبانی ( واقع در پشت مغازه های موجود در شرق ملک اسکلت بتنی سه طبقه نیمه کاره واقع در ضلع غربی ملک گود برداری در قسمت شمالغربی ملک انجام شده و عملیات پایدارسازی جداره گود ) نیلینگ و سازه نگهبان فلزی ) اجرا شده است یک دستگاه تاور کرین نصب شده در ملک که) قیمت آن جزء این ارزیابی نمیباشد . حسب الاظهار ملک بر اساس پروانه تخریب و نوسازی صادره از شهرداری منطقه یک تهران در حال ساخت بوده که عملیات اجرایی آن متوقف شده است. نقشه هوایی منطقه که محل ملک مورد کارشناسی روی آن مشخص شده به پیوست تقدیم می گردد. حدود رسیدگی : رسیدگی های بعمل آمده با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی و فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض و فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از شهرداریها و بانکها و ادارات و دوایر دولتی و فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی با فرض آنکه عملیات اجرایی انجام شده تا زمان بازدید مطابق مندرجات پروانه ساختمانی و با رعایت آیین نامه ها و دستورالعملها و مقررات ملی ساختمان و مورد تایید مراجع زیربط از جمله مهندس ناظر ساختمان انجام شده است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد باشد. و بدیهی قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع شود مسئولیتی متوجه این رسیدگی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از شمول و حدود اقدامات انجام شده می باشد. نقشه هوایی منطقه که محل ملک مورد کارشناسی روی آن مشخص شده به پیوست تقدیم می گردد. نظر کارشناسی :تا این مرحله و اعیانی مهندسی با توجه به توضیحات ارائه شده و جمیع جهات و عوامل موثر در ارزیابی و موقعیت مکانی و زمانی ارزش ششدانگ ملک فوق اعم عرصه - پروانه ساختمانی صادره - حقوق تجاری - طراحی و تهیه نقشه ها خدمات احداثی در زمان بازدید جمعاً برابر بمبلغ ۴/۹۵۰/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال معادل چهارصد و نود و پنج میلیارد تومان ( که از مبلغفوق ۳/۷۵۰/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال معادل سیصد و هفتاد و پنج میلیارد تومان مربوط به ارزش ششدانگ تخمین و پیشنهاد می گردد. ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ روز1402/04/24 از ساعت 10 الی 11 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد                                                         دادورز اجرای احکام شعبه دوم مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140068920002699972