موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0101732 مربوط  امیر صفایی نائینی، زهره اسکندری،  بطرفیت فاطمه اسکندری، محبوبه اسکندری، منیژه اسکندری، زهرا اسکندری  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 1699 فرعی از 34 اصلی  به آدرس تهران ، فرمانیه، خیابان شهید لواسانی، نبش کوچه شهید مهدی جباریان، پلاک 190 شهرداری  از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. اسناد و مدارک ابرازی، عطف به تصویر نامه اداره ثبت ملک فلهک تهران به شماره 1399856010260223504 مورخ 23/07/99 در رابطه با ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت غرب طبقه دوم به پلاک ثبتی 11699 فرعی از 34 اصلی مفروز و مجزی شده از 11695 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 تفکیکی واقع در بخش 11 تهران به مساحت 125/20 متر مربع و ... و عطف به تصویر سند ابرازی محترم به شماره چاپی 269522 عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 11699 فرعی از 34 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 11695 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به مساحت 125/20 متر مربع واقع در سمت غرب طبه دو که مقدار 10/41 متر مربع آن بالکن است با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و ... و عطف به تصویر گواهی پایانکار شماره 16982مورخ 79/04/05 ساختمان شمال 4 طبقه زیرزمین شامل یک واحد مسکونی و موتورخانه و یک پارکینگ حدودا 60 متر مربعی و طبقه همکف 1 واحد طبقه دوم و سوم هر طبقه 2 واحد و جمعا 6 واحد مسکونی و در ذیل پایانکار درج شده 6/5 واحد پارکینگ مازاد فضای باز تامین است و ... و عطف به تصویر صورتمجلس تفکیکی ساختمان مورخ 70/11/15 ملک دارای 6 واحد آپارتمان مشاعات شامل عرصه 746/55 متر مربع ورودی پارکینگ 61/34 متر مربع و ... و عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی و .... مشخصات موجود ملک: آپارتمان مورد تعرفه در طبقه دوم غربی سندی طبقه سوم غربی رویتی واحد 5 یک ساختمان 4 طبقه مسکونی واقع بوده قدمت ساختمان حدود 32 سال ساخت و دارای نمای سنگ فاقد آسانسور طبقه زیرزمین با کاربری یک واحد آپارتمان مسکونی و پارکینگ و موتور خانه طبقه همکف 1 واحد و طبقه اول 2 واحد و طبقه دوم 2 واحد و مجعا 6 واحد مسکونی عرصه ملک بصورت دونبش و حیاط در ضلع جنوبی ملک و مشجر  و ورودی پارکینگ مسقف مشاعی در زیرزمین از خیابان شهید لواسانی و ورودی پارکینگ غیر مسقف حیاط از درب ورودی ریموت دار ضلع غربی میباشد. آپارتمان مذکور در طبقه دوم سمت غربی طبقه سوم غربی رویتی واحد 5 به سماحت 125/20 متر مربع واقع در سمت غرب طبقه دو که مقدار 10/41 متر مربع آن بالکن است، آپارتمان مشتمل بر دو اتاق خواب با کفسازی کفپوش و بدنه گچکاری و نقاشی و هردو اتاق دارای کمد دیواری آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفسازی کفپوش و بدنه کاشی هال و  پذیرایی  با کفسازی کفپوش و بدنه گچکاری  و نقاضی، حمام با توالت فرنگی  و وان و سرویس بهداشتی ایرانی با کفاسزی سنگ و بدنه کاشی، پنجره ها فلزی آیفون تصویری، درب ورودی چوبی با حفاظ آکاردئونی فلزی، نور آپارتمان از سه ضلع شمالی و غربی و جنوبی بصورت مناسب تامین شده، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ و شومینه دارای انشعابات  آب و گاز مشاع و برق مجزا بوده و در زمان بازدید مورخ 1402/02/12  اینجانب که در معیت خواهان محترم خانم زهره اسکندری انجام پذیرفت آپارتمان موصوف فاقد سکونت و تخلیه مشاهده شد. نظریه کارشناسی با توجه به عوامل موثر در قضیه  و مراتب فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت و موقعیت ملک و جانمایی طبقه و مساحت آپارتمان و با عنایت به قدمت حدودا 32 ساختمان و نداشتن پارکینگ و نداشتن انباری و نداشتن آسانسور و نظر به وضعیت ملک در سامانه طرح تفصیلی و به شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انمتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان طبقه دوم غربی موصوف به پلاک ثبتی 11699 فرعی از 34 اصلی جهت اجرای احکام جمعا به مبلغ یکصد و پنجاه و نه میلیارد ریال معادل پانزده میلیارد و نهصد میلیون تومان  15/900/000/000 تومان پیشنهاد و اعلام میگردد. ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ روز24/4/1402 از ساعت 9 الی10 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                         دادورز اجرای احکام شعبه سوم مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 9909980010800711