موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                        آگهی مزایده اموال غیرمنقول –مرحله اول        به موجب  پرونده کلاسه 0100695  اجرایی و اجرائیه صادره از شعبه دوم حقوقی فریمان محکوم له اقای حمید رضا اربابی  فرزند مصطفی  به طرفیت 1 - سعید رضا اربابی 2 - امیر خیری دائر بر گزارش اصلاحی  مبنی بر  ( «با توجه به مشاعی بودن پلاک ثبتی مورد خواسته به شماره پلاک 6 فرعی از 460 اصلی بخش 5 فریمان و توابع آن شامل یک واحد گاوداری به شماره پروانه 111 ص/پ و یک حلقه چاه به شماره اشتراک 530018 و امتیاز برق سه فاز به شماره اشتراک 50193 واقع در کیلومتر 35 جاده فریمان روبروی باغ سالار و اینکه طرفین دارای سهم مالکیت مشاعی در ملک موصوف  می باشند به موجب این صورت جلسه توافق نمودند ملک موصوف در واحد اجرای احکام مدنی فریمان از طریق کارشناسی مورد ارزیابی قرار گیرد و بر مبنای قیمت کارشناسی و از طریق مزایده ملک به فروش برسد(سهم مالکیتی طرفین پرونده بر اساس مزایده در واحد اجرای احکام مدنی پرداخت گردد. مفاد سازش نامه برای طرفین ؛ وراث و قائم مقام قانونی آنها نافذ و معتبر بوده و لازم الاجرا می باشد.) و پرداخت نیم عشر دولتی  در حق صندوق دولت جمهوری اسلامی ایران به مبلغ 1.000.000 ریال که بر عهده محکوم علیه می باشد.  )  که  حسب تقاضای محکوم له پرونده  مقررگردید درتاریخ 1402/4/27 ساعت 11/30  ظهر درمحل شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری فریمان باحضورنماینده دادستان ازطریق مزایده حضوری بفروش برسدمزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهادنمایندواگذارخواهدشدطالبین به خریدجهت کسب اطلاعات بیشتروملاحظه اقلام می توانندپنچ روزقبل از برگزاری مزایده به این اجرامراجعه تانسبت به بازید از اموال تربیب داده شود.ضمنا حداقل %10ازبهای مزایده نقداازبرنده وصول خواهد شد. شرح اموال مورد مزایده:مطابق بازدید انجام شده  و تصاویر اعیان و مستحدثات پیوست گزارش، عرصه پلاک 6 فرعی از 460 اصلی به مساحت 775284/54متر مربع  ( حدود 77/5 هکتار) می باشد که حدود اربعه مندرج در سند  در طبیعت از طریق برداشت نقاط توسط GPS و تهیه عکس ماهواره ای مورد مطابقت قرار گرفت. ششدانگ پلاک 6 فرعی به مساحت 775284/54 متر مربع دارای سند تک برگ به شماره 059479 الف/95 می باشد و میزان مالکیت آقای سعید رضا اربابی از ششدانگ پلاک 6 فرعی به میزان 5/2 از 6 ششدانگ پلاک حدود 671913 مترمربع می باشد که طبق قولنامه شماره 82595 مورخ 1401/04/08، 3/8 دانگ مشاع از ششدانگ مالکیت آقای سعید رضا اربابی در پلاک 6 فرعی توسط فروشنده آقای سعیدرضا اربابی به خریدار آقای امیر خیری واگذار گردیده است. اعیان و مستحدثات موجود پلاک 6 فرعی از 460 اصلی بخش 5 مشهد به شرح ذیل می باشد: 1- مساحت عرصه 775284/54 (حدود 77/5 هکتار) زمین زراعی آبیزار و دیمزار 2- یک حلقه چاه عمیق به شماره اشتراک 530018 دارای پروانه بهره برداری به شماره 3533/905818 صادره مورخ 1394/10/19 بنام سعیدرضا اربابی وکیل سایرین با میزان بهره برداری 24 لیتر در ثانیه که طی چند سال اخیر بهره برداری نشده است و در حال حاضر بهره برداری نمی شود . 3- ساختمان کارگری و انبار و سالن های مسقف گاوداری احداثی شامل ساختمان کارگری به مساحت 140 مترمربع با بنای آجری آهن و سالن های مسقف و بهاربند به مساحت حدود 1200 متر مربع با سازه خرپا و ایرانیت سقف و حدود 300 متر دیوار کشی اطراف دامداری  و تاسیسات مرتبط مطابق پروانه دامداری صادره به شماره 111 ص/ ب  ( پروانه دامداری فاقد اعتبار بوده وتمدید نشده است )  با قدمت ساخت بیش از 25 سال 4- برق سه فاز به شماره اشتراک 50193 با توجه به کیفیت اراضی که در بعضی قسمت ها عمدتا ماسه ای و دارای کیفیت پایین می باشد و مساحت اراضی ،  دسترسی مناسب به جاده و تاسیسات و فاصله حدود یک کیلومتر با جاده آسفالته مشهد فریمان و با در نظر گرفتن سوابق سطح زیر کشت آبی در این پلاک در سال های قبل از 1396 و در صورت تمدید پروانه بهره برداری صادره جهت یک حلقه چاه عمیق که طی سالیان گذشته از آب چاه جهت زیر کشت بردن اراضی پلاک  6 فرعی استفاده می شده است، همچنین با توجه به کیفیت آب آبیاری و کشت غالب منطقه برابر تحقیقات محلی به عمل آمده و با احتساب ارزش اعیان و مستحدثات ذکر شده در گزارش کارشناسی شامل امتیاز بهره برداری از یک حلقه چاه عمیق و تاسیسات دامداری موجود با قدمت بیش از 25 سال در مجموع ارزش ششدانگ ملک فوق الذکر پلاک 6 فرعی از 460 اصلی واقع در اراضی آخوندآباد کیلومتر 35 جاده فریمان مشهد مقابل باغسالار به انضمام اعیان و مستحدثات موجود جمعا مبلغ 27/950/0000/000 تومان ( بیست و هفت میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون  تومان )  ارزیابی می گردد و سهم مالکیت مشاعی آقای سعیدرضا اربابی   از کل پلاک 6 فرعی از 460 اصلی (پنج ممیز دو دهم دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان )  به شرح سند تک برگ ارائه شده به شماره سند چاپی 059479 ( 3/8 دانگ از این مالکیت طی مبایعه نامه شماره 82595  مورخ 1401/4/08 به آقای امیر خیری واگذار شده است )  نیز  مبلغ 24/223/333/000 تومان  ( بیست وچهار میلیارد و دویست و بیست وسه میلیون وسیصدو سی وسه هزار تومان ) اعلام می گردد .نظریه تکمیلی  کارشناس به  شرح  ذیل : (( نظر به اینکه اصحاب دعوی اعلام نموده اند میزان 12 هکتار ارااراضی موضوع اجرائیه ونظریه کارشناسی سابق در زمان حیات مرحوم مصطفی اربابی به غیر فروخته شده است لذا در مهلت مقرر فوق نسبت به ارائه نظریه کارشناسی تکمیلی با کسر میزان متراژ فوق از نظریه سابق اعلام فرمایید )) به استحضار میرساند در گزارش کارشناسی مورخ 9/12/1401 اینجانب با کد رهگیری 1401220948659552 ؛  سهم مالکیت مشاعی آقای سعیدرضا اربابی   از کل پلاک 6 فرعی از 460 اصلی (پنج ممیز دو دهم  دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان )  به شرح سند تک برگ ارائه شده به شماره سند چاپی 059479  به مبلغ 24/223/333/000 تومان ارزیابی گردیده است که 3/8 دانگ از این مالکیت طی مبایعه نامه شماره 82595  مورخ 1401/4/8 به آقای امیر خیری واگذار شده است در بررسی مجدد وپس از اعلام دادگاه محترم و تماس با وکلای محترم طرفین دعوی ، قولنامه های عادی و بعضا بدون تاریخ مبنی بر فروش یک قطعه 2/5 هکتاری طی قولنامه فروش 1371/2/8 و یک قطعه حدود 2 هکتار طی قولنامه فروش 69/4/28 ارائه گردید وعنوان میدارند یک قطعه 2/5 هکتاری هم به فردی بنام آقای نقاش فروخته شده که مدارکی در این مورد ارائه نگردید . در ارتباط با صحت وسقم ویا تایید  قولنامه های ارائه شده ، اینجانب فاقد صلاحیت لازم جهت اعلام نظر می باشم وهمچنین در صورت لزوم جانمایی وتعیین محل دقیق اراضی فروخته شده می بایست توسط کارشناسان محترم امور ثبتی انجام گردد .   در مجموع با توجه به ابلاغیه ریاست محترم دادگاه مبنی بر اعلام اصحاب دعوی جهت کسر 12 هکتار از کل پلاک 6 فرعی وارزیابی مجدد پس از کسر این مساحت ؛ لذا مجموع ارزش ششدانگ ملک فوق الذکر پلاک 6 فرعی از 460 اصلی واقع در اراضی آخوندآباد به انضمام اعیان و مستحدثات موجود به شرح گزارش اولیه کارشناسی وپس از کسر 12 هکتار اراضی فروخته شده بصورت قولنامه ، جمعا مبلغ 27/230/000/000 تومان ( بیست و هفت میلیارد و دویست وسی میلیون  تومان )  ارزیابی می گردد و سهم مالکیت مشاعی آقای سعیدرضا اربابی از کل ششدانگ پلاک 6 فرعی از 460 اصلی (پنج ممیز دو دهم  دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان )  به شرح سند تک برگ ارائه شده به شماره سند چاپی 059479 نیز  مبلغ 23/599/333/000 تومان ( بیست و سه میلیاردوپانصد و نودونه میلیون و سیصد و سی وسه هزار تومان )  اعلام می گرددکه 3/8 دانگ از این مالکیت طی مبایعه نامه شماره 82595  مورخ 1401/4/8 به آقای امیر خیری واگذار شده است.  

شماره پرونده: 140125920004861799