موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال توقیفی غیرمنقول مرحله دوم    درپرونده اجرای احکام مدنی بشماره بایگانی 0000647-مدنی ،به موجب دادنامه شماره 14005785182مورخ 1400.07.28صادره ازشعبه اول،موضوع دعوی محکوم له محمدآقاپورمندباوکالت اقای هادی محمدی به طرفیت اقای نعمت اله غلامی وهمچنین آقای عباس رمضان نژادبعنوان جانشین اقای نعمت اله غلامی  دال برفروش ملک مشاع  ، باارجاع به کارشناسی جهت فروش ازطریق مزایده طی نظریه ابرازی کارشناس بشماره رهگیری 1401220911336261مورخ 1401.11.30به شرح آتی اعلام می گردد**ملک تعرفه شده مورد مزایده  ، به نشانی فریدونکنار – خیابان امام – روبروی خیابان شهید فدایی ( خط گاز ) ، با مختصات جغرافیایی میانی 638102.00 و 4061400.00  واقع می باشد **مشخصات ثبتی ملک : ششدانگ یک قطعه زمین که در آن احداث بنا شده ، به مساحت 2691.80مترمربع به شماره پلاک ثبتی 8072 فرعی مفروز و مجزی شده از 5187 فرعی از 2200 فرعی از 66 اصلی بخش دو حوزه ثبتی فریدونکنار که در اجرای ماده 147 اصلاحی قانون ثبت به تملک آقای محمدآقا پورمند در آمد و سپس مقدار 144 سهم مشاع از ششدانگ پلاک مذکور  که حدود و مشخصات پلاک مذکورعبارت است از : شمالاً اول بطول 5 متر به دیوار باقیمانده 5187 فرعی ، دوم بطول 8.50متر پی است به باقیمانده مذکور ، سوم که غربی است بطول 15 متر پی است به پلاک باقیمانده مرقوم ، چهارم بطول 16.45متر پی است به جاده بابلسر فریدونکنار ، شرقاً اول بطول 16.50متر دیوار به دیوار پلاک 5186 فرعی ، دوم بطول 81.60متر به دیوار پلاک مذکور ، جنوباً بطول 30 متر دیواریست به پلاک باقیمانده 5187 فرعی ، غرباً اول بطول 30.40متر دیواریست به پلاک 5187 فرعی باقیمانده ، دوم بطول 20/.متر به پلاک باقیمانده 5187 فرعی ، سوم بطول 49.75متر به دیوار پلاک 5187 باقیمانده فرعی ****اعیانی های موجود در ملک  شامل یک بنای نیمه کاره با دیوار آجری در ضلع شمالی ملک و سه ساختمان به شرح ذیل می باشد : 1- ساختمان کارگاه به مساجت 71.50مترمربع بصورت همکف با دیوارهای بلوکی و پوشش سیمانکاری و سقف شیروانی با سربندی فلزی و پوشش نهایی ورق های آزبست سیمانی . 2- ساختمان مسکونی همکف با سقف شیروانی و اسکلت فلزی و سوئیت ضلع شرقی متصل به آن ، در مجموع شامل دو واحد مسکونی به مساحت 455.65مترمربع که ساختمان اصلی شامل هال و پذیرایی ، آشپزخانه ، سه اتاق خواب ، حمام ، توالت و تراس بوده که پوشش داخلی سقف و دیوار آن از جنس گچ و رنگ ، پوشش کف بتن با موکت کاری ، پنجره ها از جنس آلومینیوم ، درب ها از جنس چوب ، دیوار اتاق های خواب با پوشش کاغذ دیواری ، آشپزخانه کاشی کاری با کابینت چوبی 3- ساختمان مسکونی همکف با کف کرسی و سقف شیروانی و نمای سرامیک کاری شده به مساحت 145.96مترمربع ، شامل پذیرایی ، آشپزخانه OPEN با کابینت ، دو اتاق خواب و سرویس که پوشش کف داخلی آن از جنس سرامیک ، پوشش دیوار و سقف داخلی از جنس گچ ، درب ها از جنس اچ دی اف و پنجره ها دوجداره می باشند . ملک مذکور دارای سه کنتور برق تک فاز ، یک کنتور آب و یک کنتور گاز می باشد .*****مطابق مندرجات پرونده ملک مذکور در شهرداری فریدونکنار ،****** کاربری پلاک مذکور برابر طرح جامع قسمتی تجاری خدماتی و قسمتی مسکونی می باشد که برابراستعلام شهرداری فریدونکنار از مشاور طرح تفصیلی و پاسخ شماره 368-2657 مورخ 1400.10.18مهندسان مشاور نقش پیراوش به معاونت شهرسازی و معماری اداره کل راه و شهرسازی مازندران ، ****عمق تجاری مطابق طرح تفصیلی حداکثر 25 متر اعلام گردیده است**** ، اما ملک درحال حاضر در طبیعت بصورت یکپارچه و با یک معبر دسترسی در حد شمال می باشد***** ، لذا قبل از انجام عملیات تفکیک و یا افراز و مشخص شدن معابر دسترسی به بخش های مختلف ملک بر اساس ضوابط مقرر در قانون ، اعلام ارزش تفکیکی عرصه تجاری  و  مسکونی مقدور نمی باشد . *** با توجه به شرح موصوف ، موقعیت و ارزش مکانی ملک ، نوع کاربری ، نحوه استقرار ، وضعیت وکیفیت منطقه ای ، میزان ساخت و قدمت اعیانی ، شرایط روز بازار معاملات و لحاظ کلیه عوامل مؤثر درارزیابی بدون درنظر گرفتن دیون و معوقات و تعهدات و بازداشتی احتمالی ، ارزش ششدانگ عرصه پلاک مذکور به مبلغ 382.000.000.000 ریال معادل  سی و هشت میلیارد و دویست میلیون تومان و ارزش اعیانی های احداثی در ملک بانضمام انشعابات به مبلغ 29.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و نهصد میلیون تومان ****و مجموع ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور بانضمام انشعابات ، به قیمت پایه  مبلغ 411.000.000.000 ریال معادل چهل و یک میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد وارزیابی گردید  **مورد مزایده مذکوربه شرح معنونه فوق در مورخ 1402/04/10روز شنبه ساعت 8:30الی9:45صبح  در دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شهرستان فریدونکنار براساس قیمت  ارزیابی شده  به  مزایده گذاشته می شود  و کسی که بالاترین قیمت را ارائه نمایدبرنده مزایده خواهد بود و همچنین برنده مزایده در روز مزایده ده درصد را به حساب دادگاه واریز و مابقی طبق مقررات ظرف یک ماه پرداخت خواهد شد**ضمناخریداران باید درروزمزایده اسنادبانکی مربوط به دارابودن اعتبارتاسقف حداقل ده درصدارزش مورد مزایده رابه دایره اجراارائه نمایند                                     مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شهرستان فریدونکنار-قناد        

شماره پرونده: 140047920001891073