موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول به موجب پرونده کلاسه 980020 اجرای احکام حقوقی دادگاه عمومی بخش کامفیروز محکوم علیها 1-مریم  2-مصطفی3-کبری4-زهرا5-صغری 6-مرتضی 7-علی رضا 8-خدیجه همگی صادقی فرزند محمدرضا و 9-سروگل عیدی پورمحمدزمانی  فرزند قلی  محکوم اند به تقسیم اراضی زراعی موردترکه  به وصف نظرکارشناسی به نحو فروش و پرداخت سهم الارث خواهان در حق محکوم له خانم فاطمه صادقی گردیده اند که به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و مشخصات قطعه اراضی وساختمان  به شرح نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد: در متن دادنامه ابرازی به شماره 9709977184300899  اراضی در سه قطعه معرفی گردیده است   با استناد به گواهی حصر وراثت به شماره 1610-24 / 12 / 78 -- شعبه هفتم دادگاه عمومی مرودشت چنین اشعار داشته است که شادروان محمد رضا صادقی به شماره شناسنامه 115 در تاریخ 12 / 3 / 69 در اقامتگاه دائمی خود در گذشته و ورثه حین الفوت عبارتند از :   1- رو گل عیدی پور محمد زمانی فرزند قلی 2- مرتضی 3- علیرضا 4- مصطفی 5- خدیجه 6-کبری 7- صغری 8-فاطمه 9- مریم 10 زهرا همگی ورثه مرحوم  محمد رضا صادقی می باشند لذا پس از کسر خرج کفن و دفن و دیون متوفی 1:8 از اموال منقول غیرمنقول و اعیانی و غیره بهای ابنیه و اشجار در سهم همسر متوفی و مابقی ترکه به 12 سهم مساوی تقسیم که سهم هر پسر دو برابر سهم هر دختر تعلق خواهد گرفت 1-    زمین زراعی شالیزار  مشهور به زیر قنات  با  مساحت مندرج در دادنامه 8000 متر مربع  لذا به شرح نقشه ابرازی  خواهان با مساحت  1941 متر  توسط محکوم علیهم  ارایه گردید محدوده زیر قنات -به مساحت 1941 متر مربع ----3356505 Y=  و 613885= X زمین زراعی بصورت شالیزار به مساحت 1941 متر مربع . معروف به زمین زیر قنات سحری که که بنا به ادعای ارایه دهندگان  با سهمیه آب از یک حلقه چاه و چشمه بهشت گمشده آبیاری می شود . 1941 متر مربع ارث پدر بزرگ بوده که به پدر رسیده است . ( زمین زیر قنات ) . شمالا  : آقا رضا صادقی --جنوبا عیسی شش بلوکی --شرقا  جاده آزاد راه -غربا  فیض اله غفوری با توجه باینکه محاسبه سهمیه آب و چشمه بهشت گمشده و ارزیابی آن در صلاحیت کارشناسان نمی باشد و مدرکی دال بر وجود این سهمیه  توسط ارایه دهندگان اراضی  تحویل اینجانبان نگردیده است زمین مزبور با توجه به نزدیکی به بافت مسکونی روستا  دسترسی به راههای مواصلاتی  خاک حاصلخیز لومی رسی  و  با توجه به قیمت عرف محلی  تصحیات قیمت کارشناسی  و نرخ عادله روز  از نظر اینجانبان کارشناسان هیئت  بمبلغ 2500000ریال معادل دویست و پنجاه هزار تومان  بازاء هر متر مربع  تعیین قیمت می گردد لذا در مساحت 1941 متر مربع از ابرازی  با مبلغ کل 4852500000ریال معادل چهار صدو هشتادو پنج میلیون و دویست پنجاه هزار تومان ارزیابی  می گردد 2- زمین زراعی شالیزار  معروف به باغچه با  مساحت ابرازی  2338 متر مربع که بنا به ادعای ارایه دهندگان  سهم آب از چشمه بهشت گمشده آبیاری می شود  مساحت مندرج در دادنامه 2500 متر مربع باغچه : محدوده باغچه  به مساحت 2338 متر مربع    X=614622    Y=3355476 شمالا  علی خان منوچهری --جنوبا  حاج امیر علی اکبری --شرقا  میرزا امیری-غربا  حاج سرتیپ هوشیار زمین زراعی بصورت شالیزار با توجه به نزدیکی به بافت مسکونی  روستا ئ  دسترسی به راههای مواصلاتی  خاک حاصلخیز لومی رسی  در آن  با توجه به قیمت عرف محلی  تصحیات قیمت کارشناسی  و نرخ عادله روز  از نظر اینجانبان کارشناسان هیئت  بمبلغ 1800000ریال معادل یکصدو هشتاد هزار تومان  بازا هر متر مربع  تعیین قیمت می گردد لذا در مساحت 2338 متر مربع از ابرازی  با مبلغ کل4208400000ریال معادل چهار صدو بیست میلیون و هشتصدو چهل هزار  تومان ارزیابی می گردد 3    زمین زراعی  شالیزارمعروف به مقبره -- به مساحت 6825 متر مربع و ----- 3355850 = Y و  617898= X در دادنامه ابرازی فقط میزان 4900 متر مربع مساحت آن قید گردیده است -    حدود اربعه ابرازی – از شمال به زمین عیدی پور – از جنوب به زمین بی غم عیدی –شرق سایرین -غرب زمین حیدری  زمین زراعی بصورت شالیزار  خاک حاصلخیز لومی رسی  با توجه به قیمت عرف محلی  تصحیات قیمت کارشناسی  و نرخ عادله روز  از نظر اینجانبان کارشناسان هیئت  بمبلغ 1300000ریال معادل یکصدو سی هزار تومان  بازا هر متر مربع  تعیین قیمت می گردد لذا در مساحت 4900 متر مربع از ابرازی  با مبلغ کل 6370000000ریال معادل ششصدو سی و هفت میلیون تومان  ارزیابی  می گردد. سه قطعه ارایه شده بالا در خصوص متن دادنامه موضوع اجرائیه می باشد .دو قطعه مورد ادعای وکیل محکوم له بشرح  متن صورتمجلس تحریر ترکه (تایید اصالت صورتمجلس مزبور و سایر مستندات ارایه شده خارج از صلاحیت فنی کارشناسان هیئت می باشد ) لذا در لیست صورتمجلس تحریرترکه نام دو زمین زراعی جنب قبرستان با حدود مساحت 9500 متر مربع و زمین زراعتی صحرای مشهد مشهور به پادراز به مساحت 2000 متر مربع در صورتمجلس تفکیکی قید گردیده است در قطعه اول میزان اراضی ابرازی از میزان مساحت درج شده در صورتمجلس تحریر ترکه کمتر است لذا میزان مساحت 9085 متر مربع  ابرازی قید گردیده است در قطعه دوم مساحت ابرازی با 2400 متر مربع بیش از صورتمجلس تحریر ترکه می باشد لذا مساحت 2000 متر مربع مندرج در صورتمجلس قیدگردیده است 4- زمین زراعی مربوط به شالیزار با  مساحت ابرازی  9085 متر مربع معروف به کنار قبرستان . 9085 متر مربع مالکیت پدر کنار قبرستان .(بشرح نقشه ابرازی ) محدوده زیر قبرستان --- به مساحت 9085 متر مربع ---  X=614914  Y=3355635 شمالا  : جاده خاکی سپس قبرستان و علی محمدی و خسرو زاهدی --جنوبا  : سید نعمت اله میرباقری و کریم کشاورزی --شرقا  :کاکاجان قیطاسی -غربا: سید حبیب میرباقری زمین زراعی مزبوربصورت شالیزار  توجه به نزدیکی به بافت روستا  دسترسی به راههای مواصلاتی  خاک حاصلخیز لومی رسی با توجه به قیمت عرف محلی  تصحیات قیمت کارشناسی  و نرخ عادله روز  از نظر اینجانبان کارشناسان هیئت  بمبلغ 1400000 ریال معادل یکصدو چهل هزار تومان  بازا هر متر مربع  تعیین قیمت می گردد لذا در مساحت 9085متر مربع از ابرازی  با مبلغ کل 12719000000معادل یک میلیاردو دویست و هفتاد و یک میلیون و نهصد هزار تومان  ارزیابی  می گردد 5-- محدوده اراضی دیمزار معروف به پادراز  به مساحت 2400 متر مربع  X=618194  Y=3354637 در صورتمجلس تحریر ترکه میزان مساحت ان 2000 متر مربع قید گردیده است زمین مزبور بصورت دیمزار  دور از مناطق مسکونی واقع شده است لذا اراضی لومی – شنی می باشد و نسبت به سایر اراضی از کیفیت نامناسبتری  بر خودار میباشد ارایه دهندگان در خصوص مجاورین اطلاع کافی نداشتند بنابراین منحصرا مختصات آن ذکر شد با توجه به قیمت عرف محلی  تصحیات قیمت کارشناسی  و نرخ عادله روز  از نظر اینجانبان کارشناسان هیئت  بمبلغ 600000 ریال معادل شصت هزار تومان  بازا هر متر مربع  تعیین قیمت می گردد لذا در مساحت 2000متر مربع از ابرازی با مبلغ کل 1200000000ریال معادل یکصدو بیست میلیون تومان ارزیابی می گردد 1- میزان مالکیت مورد توجه قرار گیرد ضمن ارایه اسناد مالکیت ملک و اینکه ملک مشاع است یا مفروز و اینکه اشخاص دیگر نسبت به آن حقی دارند یا خیر ؟و آگر حقی دارند چه نوع حقی و منافع ملک به کسی واگذار شده است یا خیر ؟ علی ایحال کارشناسان هیئت  مبنای  مالکیت مورث متداعیین  را بر اساس موارد مندرج در متن دادنامه شماره 9709977184300899شعبه اول دادگاه کامفیروزوکرموضوع اجرائیه صادره به شماره 9810427184300017 مورخ 2 / 3 / 1398مضبوط در پرونده در نظر گرفته اند  لکن وکیل  محکوم له آقای فرشاد وحید پورادعامی نمایدتعدادی از اراضی قید شده در صورتمجلس تحریر ترکه  در دادنامه مزبور قید نگردیده است  بنابراین با التفات به موارد ذکر شده  نام دو قطعه فراز -4زمین کنار قبرستان (متن نظریه ) و فراز 5زمین پادراز  در صورتمجلس تحریر ترکه در دادنامه ابرازی ذکر گردیده است لکن در دادنامه فقط عنوان صورتمجلس ابرازی  قید گردیده است  بنابراین در صورتیکه صورتمجلس مزبور بعنوان موضوع دادنامه  مورد تایید دادگاه محترم قرار  گیرد دو قطعه قید شده در صورت مجلس تحریر ترکه نیز مبنای ارزیابی ترکه  مرحوم (مورث )محمد رضا صادقی قرار می گیرد  اراضی ابرازی  بصورت مشاع می باشند بنابراین  قطعات ارایه شده بعنوان  مفروز الرعیتی  معرفی گردیده اند لکن هر گونه کشف فساد و تداخلات ملکی و ادعای معارضین محلی قطعات ابرازی  مسولیت ان متوجه ورثه می باشد ضمن اینکه تقسیم نامه سیابهری نیزتوسط نامبردگان  ارایه  نگردیده است در خصوص اظهارات محکوم علیهم آقای مرتضی و علیرضا  صادقی و  خانم فاطمه صادقی این مهم را بایستی در نظر داشت که نامبردگان اظهار می دارند دو قطعه زمین زراعی مقبره و پادراز توسط همسر متوفی بفروش رسیده است و بنابراین این دو قطعه دارای معارض می باشد همچنین محکوم علیه آقای مرتضی صادقی از ارایه دهندگان اراضی  اظهار می دارد که سایر اراضی در تصرف محکوم علیهم به نسبت سهم الارث نامبردگان می باشد لکن در سال اخیر عملیات زراعی بر روی اراضی تحت تصرف خواهران انجام نگرفته  است    ارزش ریالی اراضی ارایه شده در خصوص سه قطعه مندرج در متن دادنامه شامل 1- زمین زراعی مربوط به قنات سحری به مساحت 1941 متر مربع و 2- زمین زراعی مربوط به باغچه به مساحت 2338 متر مربع  3- زمین معروف به مقبره به مساحت 4900 متر مربع ارزش ریالی سه قطعه مزبور با توجه به موارد درج شده در متن نظریه  بمبلغ 15430900000ریال معادل یک میلیاردو پانصدو چهل و سه میلیون و نود هزار تومان ارزیابی می گردد  در صورتیکه صورتمجلس تحریر  ترکه مورد ادعای وکیل خواهان مورد تایید دادگاه محترم قرار گیرد ارزش ریالی دو قطعه زمین زراعی صورتمجلسی تحریر ترکه  شامل قطعه کنار قبرستان و قطعه زمین پادراز به ارزش 13919000000 ریال معادل یک میلیارد و سیصدو نود و یک میلیون و نهصد هزار تومان ارزیابی می گردد    نهایتا : ارزش ریالی مجموع پنج قطعه ابرازی شامل 1- زیر قنات سحری به مساحت 1941 متر مربع و 2- زمین باغچه به مساحت 2338 متر مربع و 3- زمین مقبره بمساحت 4900 متر مربع و 4- و زمین زراعی شالیزار معروف به کنار قبرستان 9085 متر مربع  5- زمین زراعی دیم زار معروف به پادراز بمساحت 2000 متر مربع با توجه به جمیع عوامل موثر در ارزیابی اراضی زراعی به مبلغ کل 29349900000 ریال معادل دو میلیاردو نهصدو سی  و چهار میلیون و نهصدو نود هزار تومان ارزیابی  می گردد   که قیمت پایه مزایده از هرکدام از مبلغ های بالا  شروع و هرکس که بالاترین قیمت پیش نهادی را ارائه نماید برنده مزایده اعلام خواهد شد و ده درصد قیمت پایه همزمان با برگزاری مزایده و مابقی آن ظرف 30 روز از برنده مزایده اخذ خواهد شد و در صورت عدم پرداخت به موقع سپرده برنده مزایده پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت و مزایده تجدید خواهد شد وقت اجرای مزایده روز  یک شنبه مورخ 1402/4/18ساعت 10صبح الی 11 در محل دفتر اجرای احکام حقوقی دادگاه عمومی بخش کامفیروز برگزار و شرکت کنندگان می توانند 5 روز قبل از تاریخ برگزاری مزایده از ملک دیدن و قیمت پیشنهادی خود را به پیوست فیش واریزی 10 درصد قیمت به حساب سپرده  به صورت خوانا و غیر مخدوش در پاکت سربسته به دفتر اجرای احکام حقوقی دادگاه عمومی کامفیروز تا یک ساعت قبل از زمان برگزاری تقدیم نمایند . ضمنا متقاضی بایستی جهت دریافت شناسه واریز مبلغ پیشنهادی به حساب سپرده به این اجرا مراجعه نماید. مدیردفتر اجرای احکام حقوقی دادگاه عمومی بخش کامفیروز-احمددرستی

شماره پرونده: 9709987184300525