موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول      به موجب مواد 113 الی 145 قانون اجرای احکام مدنی در رابطه با پرونده به شماره بایگانی 0100150 و شماره پرونده  9809986656100428 در خصوص دادخواست تقدیمی به نام خانمها شوکت سگوند و ماهرخ کریمی نیکو  به عنوان خواهان ها  به طرفیت  آقایان  علی محمد کریمی نژاد، مرادعلی امیدی راد، علی مروت کریمی نیکو، نورمحمد سگوند و محمد سگوند به عنوان خواندگان به خواسته تقسیم ترکه  به آدرس  روستای حسن آباد کمالوند از توابع بخش مرکزی شهرستان خرم آباد  : گردش کار و نتیجه گیری :   بررسی اسناد و مدارک : ارائه سندهای رسمی به شماره های ثبت 950 شماره ملک 8فرعی از 48 اصلی دفتر 23 بخش چهار خرم آباد صفحات 4، 7، 10، 13،به ترتیب بنام نور محمد  سگوند،  مراد علی امیدی راد، محمد سگوند، علی محمد کریمی نژاد به میزان یک نهم سهم مشاع از دوازده سهم شش دانگ یک قطعه زمین دیم زار به شماره 8 فرعی مجزی شده از اراضی معروف به دودانگی شماره 2 فرعی از 48 اصلی به استثناء اعیانی چهل و یک باب خانه اعیتی واقع در بخش4 خرم آباد دهستان ده پیر از موروثی پدری برابر  دادنامه حصر وراثت 71/106 احکام شعبه هفتم دادگاه حقوقی خرم آباد به استثناء  ثمینه اعیانی و زمین های ملی بایر و موات. ارائه سند های مالکیت به شماره های 950 صفحه 1 دفتر 23 بخش 4 خرم آباد پلاک 8 فرعی از 48 اصلی بنام ماهرخ سگوند و 950 صفحه 781 دفتر 22 مورخ هیجدهم خرداد ماه هفتاد و یک بنام شوکت سگوند هر دو به میزان یک هیجدهم مشاع از دوازده سهم شش دانگ یک قطعه زمین دیم زار به شماره هشت فرعی مجزی شده از اراضی معروف به دو دانگی شماره 2 فرعی از 48 اصلی به استثناء اعیانی چهل و یک باب خانه رعیتی واقع در بخش 4 خرم آباد دهستان ده پیر انتقالی از موروثی پدری برابر دادنامه حصر وراثت فوق الذکر به استثناء  ثمنیه اعیانی و زمین های ملی و بایر و موات با حدود و اربعه اعلم شده در آن (ضمیمه پرونده). ارائه صورتجلسه مورخه 1384/10/9 توسط آقای نور محمد سگوند مبنی بر اینکه سهم الارث مادرشان  شاطلا پاپی برابر با این صورت جلسه بعد از فوت ایشان متعلق به نامبرده می باشد که این امر توسط هیچ کدام از وراث آن مرحومه تأیید نشد ، لذا درصورت صحت داشتن بایستی جداگانه در محاکم قضایی ارائه و پیگیری شود و در این نظریه با عنایت به اینکه قبلاً مطرح نشده و منجر به رأی نیز نگردیده همچنین هیچ کدام از ورثه آنرا قبول ندارند ترتیب اثر داده نخواهد شد. با استناد به گواهی حصر وراثت شماره 106/71 ، ضمیمه نظریه شادروان محمد کریم سگوند در مورخه 1370/8/26 درگذشته و ورثه وی  در آن زمان شامل یک همسر دائمی، 5 فرزند پسر و دو فرزند دختر (خواهان ها). اینجانب پس از تطبیق اسناد و مدارک طرفین دعوی با املاک مورد اختلاف اقدام به متراژ اراضی به تعداد 3 قطعه به شرح ذیل نموده : 1- قطعه اول موسوم به سبزی فروش ها با کاربری آبی زمینی است به مساحت 14592 متر مربع با حدود اربعه شمالاً به زمین مظفر نادری، جنوباً به زمین احمد سگوند ، شرقاً به روستای حسن آباد و  غرباً به جاده روستای فقیران محدود می گردد. 2- قطعه دوم شامل یک قطعه زمین  معروف به جنب مدرسه به مساحت 16272 متر مربع با حدود اربعه شمالاً به جاده 6 متری و زمین فیروز پور ، جنوباً به زمین حاج فرج جعفری ، و شرقاً به کانال ولی خانی دولتشاهی و غرباً به مدرسه محدود می گردد . 3 قطعه سوم معروف به نثار با کاربری دیم به مساحت 31320 متر مربع با حدود اربعه شمالاً به دامداری رشنو، جنوب اراضی ملی ، شرق زمین احمد سگوند و غرب زمین ولدی محدود می گردد. برابر با بررسی صورت گرفته ، تحقیقات محلی به عمل آمده ، کاربری زمین ها (دیم و آبی) ، موقعیت و پتانسیل خرید و فروش آنها، راه دسترسی به آنها و سایر پارامترهای موثر بر قیمت گذاری : با عنایت به تعداد زیاد وراث، مساحت و ابعاد کم اراضی، سهم متفاوت وراث از آنها، موقعیت متفاوت اراضی، کیفیت متفاوت اراضی، غیر یکنواخت بودن آنها براساس نصاب تعیین شده و قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی هیچ کدام از قطعات ذکر شده قابلیت تقسیم نداشته ، لذا ارزش ریالی آنها بر اساس نوع کاربری، موقعیت ملک، وضعیت عمومی اراضی، پتانسیل خرید و فروش ، حاصلخیزی خاک  به شرح ذیل تعیین و برآورد می گردد:   ارزش ریالی قطعه اول موسوم به سبزی فروش ها با عنایت به کاربری آبی و موقعیت مناسب و حاصلخیزی  خاک مناسب و سایر پارامترهای موثر بر قیمت گذاری از قرار هر متر مربع 1 میلیون ریال معادل 100 هزار تومان جمعاً به مبلغ 1/459/200/000 تومان می باشد . ارزش ریالی قطعه دوم معروف به جنب مدرسه با عنایت به موقعیت مناسب ، کاربری و حاصلخیزی خاک و سایر پارامترهای موثر بر قیمت گذاری از قرار هر متر مربع  100 هزار تومان جمعاً به مبلغ 1/627/200/000 تومان  می باشد . ارزش ریالی قطعه سوم معروف به نثار با عنایت به کاربری زمین (دیم) ، موقعیت ضعیف نسبت به دیگر قطعات، حاصلخیزی کمتر، توپوگرافی و شیب بالاتر و کلاس خاک از قرار هر متر مربع 20 هزار تومان جمعاً به مبلغ 626/400/000 تومان  می باشد . ضمنا جمع قیمت گذاری املاک مذکور در فوق جمعا 3/712/800/000ریال ارزیابی میگردد.   1- ملک مورد مزایده نظر کارشناس بعنوان قیمت پایه محسوب و برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. 2- در اجرای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی برنده مزایده می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس یا همان روز به حساب شماره شبا ir-840100004066012907745465. سپرده موقت  دادگستری نزد بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران  واریز و چنانچه به هر علت از پیشنهاد خود منصرف شود،یا حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ انجام مزایده باقیمانده قیمت ملک را نپردازد،ده درصد پرداخت شده پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. 3- در اجرای ماده 126 قانون اجرای احکام مدنی طالبین می توانند ظرف 5 روز قبل از انجام مزایده با دریافت مجوز از شعبه چهار اجرای احکام مدنی شهرستان خرم اباد از ملک مورد مزایده بازدید نمایند. همراه داشتن کارت ملی یا کارت شناسایی معتبر جهت حضور در مزایده ضروری می باشد 4- بدهی های معوقه بر عهده مالک وکلیه هزینه های نقل و انتقال سند بر عهده خریدار می باشد. 5- مزایده روز چهارشنبه  مورخه  1402/04/14  راس ساعت 10:00 صبح در محل شعبه 4 اجرای احکام مدنی دادگستری خرم آباد           احسان صفایی نیا دادورز شعبه چهار اجرای احکام حقوقی شهرستان خرم اباد

شماره پرونده: 9809986656100428