موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0101279 / ج و اجرائیه شماره 1401684200007882-1401/07/24 صادره از شعبه 37 دادگاه عمومی حقوقی تهران محکوم له مهدی علیرضایی فرزند علی بطرفیت محکوم علیه نادر بالش آبادی فرزند محمد که طی آن محکوم علیه محکوم به پرداخت 54/032/227/000 ریال و مبلغ 166/000/000 ریال هزینه کارشناسی در حق محکوم له و 2/701/611/350 ریال نیم عشر دولتی به صندوق دولت  گردیده است و حسب نامه  شماره 140268990005520326-1402/02/12 شعبه پنجم اجرا محکوم به پرداخت مبلغ 38/621/010/000 ریال بابت محکوم به و پرداخت مبلغ 1/931/050/500 ریال بابت نیم عشر محکوم گردیده و حسب نامه مورخ 1402/02/24 بانک شهر به میزان 104/638/912/040 ریال مانده بدهی دارد ( مجموعا به مبلغ 202/090/810/890ریال ) در این خصوص از اموال مشارالیه پلاک ثبتی به شماره 6744 فرعی از 3467 اصلی و مفروز از 2479 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به نشانی تهران خ جردن خ بابک مرکزی پ28 ط همکف (ملک تخلیه می باشد)  و پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید با توجه به مبلغ محکوم به ، 43/ 59 سهم از صد سهم پلاک فوق الذکر جهت وصول مطالبات برای مزایده در نظر گرفته شده است. مشخصات ثبتی ملک :   با توجه به تصویر مدارک و اسناد ابرازی مراتب بازداشتی پلاک ثبتی 6744 فرعی از 3467 اصلی مفروز ومجزی شده از 2479 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران واقع در طبقه همکف به مساحت 283.37 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی شماره  14010580105600922 به مالکیت آقای نادر بالش آبادی شماره ملی 0056258275 فرزند محمد مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 802240 سری ج سال 94 به موجب رای شعب مختلف دادگاه آقای نادر بالش آبادی یازده مورد باز داشتی داشته اند .  مشخصات شهری  ملک و مشاهدات ملک  مورد بازدید :   طبق اطلاعات بدست آمده از سایت شهرداری تهران ( تهران من ) ملک فوق با شماره شناسایی  37066016 طبق آخرین پهنه بندی مورخ 26/010/1401  در پهنه M116  پهنه مختلط با زیر پهنه مختلط مسکونی واداری ( ناحیه ای و محلی ) که عرصه ان به مساحت 570.37 متر مربع و صد در صد عرصه فوق تحت پوشش آن  پهنه بندی قرار دارد و همچنین ملک فوق در بافت تاریخی و بافت فرسوده و بافت ناپایدار قرار نگرفته و در حریم گسل و حریم مترو نیز قرار ندارد و کار بری تثبیت شده نیز ندارد . این ملک در شهرداری پرونده ندارد و آخرین اقدام آن در انتظار مالک در تاریخ 17/11/1400 است .   اینجانب در مورخ 04/10/1401 به آدرس مورد نظر مراجعه نمودم و یک ساختمان دو طبقه جنوبی به قدمت ساخت بیش از چهل سال و نمای ترکیبی از سنگ مضرس و سیمانی مشاهده نمودم که متروکه بوده و کسی در آن سکونت و یا فعالیت دیگری نداشته است و از داخل ساختمان بازدید انجام نشده و از نازک کاری و دیگر تقسیمات داخلی واحد اطلاعاتی ندارم . مشاهدات به این ترتیب بود ساختمان دو طبقه جنوبی با قدمت ساخت بیش از چهل سال و با نمای سنگ ترکیبی مضرس و ساده ،  پنجره ها آلومینیمی کشویی و شیشه ها سه میلیمتر و ساده و درب و کلیه بازشو های خارجی حفاظ فلزی داشته اند و در ب پارکینگ کرکره ای و الومینمی و ریموت دار .   طبق اطلاعات حاصل از بایگانی پرونده ابعاد این ملک پس از اصلاحی  شمالاً به طول 15 متر به گذر و شرقاً به طول 38 متر به پلاک و جنوباً به طول 15 متر به پلاک و غرباً به طول 38 متر به پلاک و مساحت ملاک عمل 570 متر مربع است و با توجه به اعیانی احداثی در عرصه ملک آپارتمان مورد نظر دارای قدر السهم مناسب و قابل توجهی از ملک دارد .   تشخیص اصالت به جعل و نابرا بری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت کارشناسان خارج بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعا ی جعل و یا مخدوش بودن و یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین با نسخه اصلی آنها وانکار یا تردید به اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت هیچگونه مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی باشد .   بررسی های انجام شده در محدوده کارشناسی صادره و بر اساس مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی و در چهار چوب صلاحیتهای و بررسیهای تخصصی و فنی است . بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کار شناسی هر گونه مدرک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که در نتیجه گیری نظریه تاثیر داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نخواهد بود و در صورت دستور مقام محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر خواهد بود .   توضیح اینکه با توجه به اینکه از آپار تمان مورد نظر بهره برداری نمی شد نتوانستم از داخل بازدید نمایم و ارزیابی انجام شده به عرصه آن ملک  است و بنای موجود در آن ارزشی ندارد .   نظریه کارشناسی :   ارزش ملک با عنایت به شرح مشاهدات و فارغ از هر گونه موانع و موارد احتمالی ثبتی و حقوقی و شرعی و صرف نظر از انتساب مالکیت به شخص حقیقی و یا حقوقی با فرض صحت مدارک ابرازی توسط متقاضی و فارغ از قیود احتمالی باز داشت و تر هین و معارض و فارغ از هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با توجه به موقعیت ملک وو تعیین ارزش معاملاتی ملک مورد منازعه به استحضار می رسانم به علت متروکه بودن ساختمان و عدم بازدید از داخل ساختمان و فرسوده بودن نما و نازک کاری آن ارزش ملک با توجه به موقعیت ملک به مبلغ 340.000.000.000 ریال معادل سی و چهار  ملیارد تومان اعلام  می گردد . جهت وصول مطالبات  مقرر گردید در تاریخ 1402/04/18 راس ساعت 10 صبح مراسم مزایده جهت فروش اموال مذکور با قیمت پایه کارشناسی  در اتاق مزایده واقع در طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر انجام گردد . اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید ؛ متقاضی شرکت در مزایده گردیده و با در دست داشتن چک تضمینی و یا وجه نقد و پر کردن فرم پیشنهادی مبلغ خود را اعلام نمایند  ؛ شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده ) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقدا و فی المجلس به حساب سپرده 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران واریز و قبض آن را تحویل اجرای احکام نماید و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور واریز و قبض آن را تحویل نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد

شماره پرونده: 140168920001667618