موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                                        (( آگهی مزایده )) در خصوص پرونده کلاسه 0100049بنام محکوم علیه محمد انصاری اصل   فرزندحسنعلی  به شماره ملی 0530937994 نظر به اینکه  در راستای پرداخت محکوم به پلاک ثبتی 54389 فرعی از 74  اصلی بنشانی تهران خیابان سعادت آباد خیابان 35 ،پلاک 45 طبقه سوم واحد 4  از نامبرده شناسایی توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد ارزیابی  پس از بازدید ، بررسی ، معاینه وتحقیقات لازم ، گزارش و نظریه کارشناسی را بشرح ذیل اعلام داشته اند . موضوع: نظریه کارشناسی پرونده اجرایی 0100049 احتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده با شماره بایگانی 0100049 با موضوع ارزیابی جهت پایه مزایده "  ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه اپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 54389فرعی از74 اصلی"  ، به نشانی تهران، خیابان سعادت اباد،  خیابان 35، پلاک 45 ، طبقه سوم ،واحد 4،اینجانب پس از مطالعه مدارک ابرازی و موجود در پرونده و همچنین انجام بازدید فنی از محل وقوع ملک مورد تعرفه  و بررسی‌های لازم، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تهیه و  تقدیم  محضر ان مقام محترم قضایی می‌گردد: الف)اسناد و مدارک موجود در پرونده:     اعلام جریان ثبتی به شماره 140185601145020493 مورخ 08/ 11/ 1401 پلاک ثبتی 54389 فرعی از74 اصلی.     گواهی پایان کار عملیات ساختمانی به شماره 1510800173 مورخ1380/05/27صادره از سوی شهرداری تهران. ب)مشخصات ثبتی: برابر تصویر گردش ثبتی موجود در کلاسه پرونده مشخصات ملک عبارتست از " ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان به شماره 54389فرعی از 74 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور،واقع در بخش 11 حوزه ثبتی سعادت اباد تهران استان تهران ، به مساحت 133/88 مترمربع واقع در طبقه سوم که میزان 5/40متر مربع ان  بالکن می باشد ،  بانضمام ششدانگ پارکینگ به مساحت 11متر مربع قطعه 4 تفکیکی واقع در طبقه  زیر زمین و سه دانگ انباری به مساحت 6 متر مربع قطعه 4تفکیکی در طبقه زیر زمین  می باشد."                      ج)گردش کار و مشخصات عمومی ساختمان: مورد موضوع قرار کارشناسی  واقع در طبقه سوم می باشد ، واحد اپارتمان مسکونی کارشناسی مشتمل بر سه اتاق خواب و آشپرخانه و سرویس ایرانی و حمام و هال است. کف فضاهای عمومی با پوشش سنگ بوده و کف اتاق خواب ها نیز با لمینت پوشیده شده است و دیوار ها نقاشی شده است . دربهای داخلی واحد از  نوع چوب و درب اصلی از نوع  سرقت است ، آشپرخانه با پوشش  کف سرامیک و دیوارها  کاشی است. کابینت آشپرخانه از جنس  MDF  است و هود نصب شده است. حمام و سرویس بهداشتی با  کف و دیوار با پوشش کاشی  و سرامیک و دوش نصب شده است . سیستم گرمایش شوفاژ و سرمایش کولر ابی بوده  و ساختمان دارای موتور خانه مرکزی بوده .ملک دارای انشعاب آب ،گاز مشترک و برق اختصاصی است. ضمنا تصاویر ملک مورد موضوع قرار کارشناسی  بپیوست این گزارش می باشد.  د)حدود و شرایط کارشناسی: 1-  نظریه حاضر در چارچوب قرار صادره و صرفاً جهت پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در سایر دعاوی و مراجع نیست. 2-  مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. 3-  چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد. 4-  نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت قانونی این موارد بر عهده اظهارکننده و ارائه‌کننده می‌باشد. 5) نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن  در زمان انجام بازدید فنی و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش آن‌ طبق مطالب گزارش و به خصوص شرایط خاص حاکم بر بازار املاک ، بدون در نظر گرفتن وجود معارض احتمالی و بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی(از جمله شهرداری و اداره مالیات و غیره...) و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان می‌باشد، به‌ نظر اینجانب ارزش  ششدانگ عرصه و اعیان اپارتمان مسکونی مورد تعرفه به شماره پلاک ثبتی 54389فرعی از 74 اصلی  با مشخصات به شرح متن گزارش و به صورت تخلیه و یکجا و صرفا جهت پایه مزایده در پرونده ارجاعی به مبلغ  105،000،000،000ریال  ( معادل ده میلیارد و پانصد میلیون تومان) اعلام می می گردد . حال پلاک ثبتی موصوف برای روز شنبه مورخ 1402/04/03 از ساعت ده صبح لغایت 11 صبح در محل اجرای احکام از طریق مزایده به بالاترین قیمت از پایه کارشناسی به فروش خواهد رسید .10 درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و ایشان ظرف یکماه از تاریخ مزایده موظف به پرداخت الباقی مبلغ میباشد و چنانچه به هر دلیلی قادر به پرداخت مبلغ نشود مزایده باطل و پس از کسر هزینه های اجرائی الباقی مبلغ به حساب دولت واریز خواهد شد .ضمنا متقاضیان میتوانند جهت کسب اطلاعات بیشتر و یا بازدید ملک در این اجرا حاضر شوند.

شماره پرونده: 8909982126400016