موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای دادنامه های شماره140168390018434765مورخ 1401/12/16 خواهان اقای سید رضا موسوی وخواندگان اقایان وخانمها زهرا خوشگو وناهید وفاطمه ومجید ونرگس همگی محمدی به محکومیت فروش شش دانگ پلاک ثبتی شماره 4508/121واقع دربخش 07 تهران بدلیل عدم افراز بودن پلاک ثبتی موصوف که توسط کارشناسان اداره ثبت اسناد واملاک بخش 7صادره گردیده که پس از ارجاع به کارشناسان رسمی دادگستری  مشخصات ملک مزبور به شرح ذیل اعلام نظر نموده ومصون از اعتراض باقی می ماند 0 با مطالعه پرونده شماره بایگانی 0200002 ، دعوی آقای سیدرضا موسوی بطرفیت آقای مجید محمدی و غیره  درخصوص ارزیابی ملک پلاک ثبتی 121 فرعی از 4508 اصلی واقع در نشانی  میدان امام حسین (ع) ابتدای خیابان دماوند خیابان اقبال لاهوری پایین تر از کوچه شهرستانی  کوی حافظ پلاک 10  از محل وقوع ملک بازدید بعمل آورده که پس از بررسی و معاینه نتیجه بشرح ذیل باستحضار میرساند :   مشخصات ثبتی ملک   مطابق تصویر مستندات ابرازی ششدانگ عرصه و اعیان وضعیت خاص طلق بشماره 121 صد و بیست و یک فرعی از  4508 چهارهزار و پانصد هشت اصلی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت پیروزی تهران بمساحت 136 صد و سی و شش متر مربع با حدود شمالا  پی طول هشت متر به کوچه عرض چهار متر  شرقا  پی بطول هفده متر به قطعه هشت تفکیکی شماره یک فرعی از چهار هزار و پانصد و هشت اصلی  جدید  بطول هشت متر به قطعات 14 و 13 چهار هزار و پانصد و هشت اصلی و غربا  بطول هفده متر به قطعه ده تفکیکی شماره یک فرعی از چهار هزار پانصد و هشت اصلی بوده که بموجب تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی بشماره چاپی 372276 و 1400 دو ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن تمام سیدرضا موسوی ثبت گردیده است.   تشریح وضع موجود   نسب بازدید بعمل آمده ملک مورد کارشناسی نسبت به گذر حافظ جنوبی و اعیانی موجود در آن با دیوار باربر و سقف ضربی و نمای آجری و قدمت بیش از چهل سال دو و نیم طبقه بانضمام زیرزمین بوده  طبقه همکف مشتمل بر دو اتاق تو در تو و یک اتاق مجزا و آشپزخانه با سقف موقت سرویس بهداشتی در حیاط و حمام و انباری و زیرزمین که حسب اظهار این قسمت در اختیار خواندگان است طبقه اول دارای یک اتاق و هال  آشپزخانه و سرویس بهداشتی و طبقه دوم نیز یک اتاق و حمام بانضمام یک اتاق موقت که حسب اظهار در اختیار خواهان است و ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز میباشد . حدود صلاحیت   در مورد حدود دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس باستحضار میرساند که تائید صحت اصالت مستندات ابرازی و ادعاهای طرفین پرونده بر عهده ارائه دهنده بوده و خارج از صلاحیت کارشناس میباشد و نظریه تقدیم شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و براساس تصویر مستندات ابرازی موجود در پرونده می باشد و چنانچه هر گونه سند و مدرک مثبته جدیدی پیرامون قضیه از سوی هر شخص حقیقی و حقوقی ارائه گردد که در نتیجه گیری موثر واقع باشد متوجه کارشناس نبوده و در صورت لزوم حسب دستور مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت و به استفاده کنندگان از نظریه حاضر تذکر داده می شود که این نظریه صرفاً جهت اجرای قرار کارشناسی صادره از سوی دادگاه محترم در این پرونده  با کلاسه 0200002 شعبه اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مدرس تهران موضوعیت دارد و هیچگونه ارزش دیگری ندارد . نظر هیات کارشناسان: حال وفق مدارک ابرازی و با عنایت به موارد و مراتب مورد بررسی و با توجه به مستندات در اختیار و تحقیقات محلی و نیز با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و ابرازی و بلامعارض بودن موضوع کارشناسی  از هر حیث و با در نظر گرفتن عوامل موثر و دخیل در امر ارزیابی و با صرف نظر از مسائل حقوقی  کیفری بازداشتی و رهنی و با توجه به مساحت و موقعیت ساختمان و قدمت و کیفیت اعیانی موجود و رعایت سایر عوامل موثر و فارغ از احراز اصالت اسناد مالکیت و انتساب آن ها به هر شخص حقیقی و حقوقی و معارض و دیون و بدهی های احتمالی و بصورت تخلیه و نداشتن منعی برای انتقال مالکیت در دفاتر اسناد رسمی  و با در نظر گرفتن قرار کارشناسی  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 121فرعی از 4508 اصلی جمعا به مبلغ 84/000/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و چهارصد میلیون تومان ارزیابی و به حضور تقدیم میگردد . نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  مذکور بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانهاارگانها بانکها  شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی وغیره و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی  با توجه به اوصاف یاد شده و بدون لحاظ هرگونه بدهی احتمالی ملک و مالک به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و به شرط بلا معارض بودن و فقدان هرگونه مانع قانونی و شرعی شش دانگ ملک مذکور به مبلغ 84/000/000/000ریال می باشد واعلام نظرمی گرددکه مقررگردیده روز سه شنبه مورخ 1402/04/13ساعت 10صبح دردفتراجرای احکام مجتمع قضایی شهید مدرس واقع در حکیمیه تهرانپارس خ سازمان اب خ امام حسین مجتمع قضایی شهید مدرس ازطریق مزایده به فروش میرسد متقاضیان می توانند 5روز قبل از مزایده ازملک بازدیدوبعمل واورندمزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته می شودوفی المجلس 10درصد که بشماره حساب 2171299039007سپرده مجتمع قضایی شهید مدرس جهت ورود به مزایده ارایه قبض ده درصد واریز ی به حساب سپرده الزامی می باشد نزدبانک ملی شعبه تهران نوواریز نموده ازبرنده اخذ خواهد شدضمنا الباقی ده درصد انرا ازتاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نمایددرغیر اینصورت 10درصد واریزی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شدومزایده باطل می گردد.

شماره پرونده: 140168920007081760