موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0101985 /ج و اجرائیه شماره 140168420001711758 صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران محکوم له  شرکت دایو پارس  بطرفیت محکوم علیه پگاه خاتونی کاشانی فرزند رضا که طی آن محکوم علیه محکوم به پرداخت 160/600/000/000ریال در حق محکوم له و 8/030/000/000 ریال نیم عشر دولتی به صندوق دولت ( جمعا مبلغ 168/630/000/000ریال )  گردیده است در این خصوص از اموال مشارالیه 37 / 39 سهم از صد سهم  سه دانگ پلاک ثبتی 1009 فرعی از 117 اصلی بخش 11 تهران به نشانی شهرک غرب زرافشان شمالی بن بست خدا دوست (یکم) پ 10 ط همکف که در حال حاضر در ید مستاجر می باشد  توقیف و پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید: باستحضار میرساند اینجانبان کارشناسان منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 1009 فرعی از 117 اصلی بخش 11 ثبتی تهران به نشانی تهران، شهرک غرب، خیابان زرافشان شمالی، کوچه یکم ( بن بست شهید دکتر خدا دوست )، پلاک 10، طبقه همکف، با آقای کاشانی با شماره تلفن 09101129593 تماس گرفته شد و پیامک نیز ارسال شد ولی علیرغم ارسال لایحه توسط هیات کارشناسان به آن شعبه و ارسال اخطار از شعبه جهت انجام هماهنگی بازدید ظرف 10 روز توسط محکوم علیهم، اقدامی در این خصوص انجام نشد، لذا با عنایت به دستور ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مبنی بر انجام ارزیابی بر اساس موقعیت، متراژ ملک و بازدید از بیرون و همچنین نظریه اولیه کارشناسی و بدون بازدید از داخل ملک، نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: لازم بذکر است چنانچه بعد از ارائه گزارش شرایط بازدید از داخل ملک مذکور فراهم شود با دستور مقام محترم قضایی این هیات آماده مراجعه مجدد به محل ملک و بازدید از آن و عندالاقتضاء ارائه گزارش تکمیلی میباشد. 1-    مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده: 1-1): تصویر پاسخ استعلام شماره 140285601145000743 مورخ 1402.01.22 اداره ثبت اسناد و املاک حوزه سعادت آباد تهران بازگشت بنامه شماره 140268990002074721 مورخ 1402.01.22 ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 1009 فرعی از 117 اصلی بخش 11 تهران بیان میدارد که ششدانگ یک قطعه آپارتمان دوبلکس نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 1009 فرعی از 117 اصلی، مفروز و مجزا شده از 270 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه 0 و واقع در بخش 11 تهران ناحیه 2 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران، استان تهران، بمساحت 288مترمربع متن ملک: که 191 مترمربع آن تحتانی و 97 مترمربع مساحت فوقانی است. مشخصات مالکیت: - مالکیت طاهره ارفعی پروین فرزند مالک شماره شناسنامه 420 تاریخ تولد 1321.07.26 صادره از مراغه دارای شماره ملی 1551696908 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 39439 تاریخ 1400.05.24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 158 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 267293 سری ج سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301145004461 ثبت گردیده است. - مالکیت پگاه خاتونی کاشانی فرزند رضا شماره شناسنامه 0010657975 تاریخ تولد 1368.03.01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0010657975 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 40126 تاریخ 1401.04.16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 158 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 813195 سری ج سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301145006809 ثبت گردیده است. بموجب شماره 140268990002074721 مورخ 1402.01.22 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران ( مالکیت پگاه خاتونی کاشانی ) بازداشت میباشد.   1-2): تصویر گزارش کارشناسی تهیه شده توسط آقای هرمز عسگری با کد رهگیری 1402220359578447 مورخ 1402.01.28 بیان میدارد که طبق گواهی پایان کار ساختمان بشماره 52227 مورخ 1380.01.30 صادره از شهرداری منطقه 2 تهران مساحت زمین طبق سند 647.80 مترمربع بوده و ملک دارای 2 واحد مسکونی بمساحت 500 مترمربع و پارکینگ بمساحت 30.50 مترمربع و انباری و تاسیسات بمساحت 82 مترمربع و زیربنای کل ساختمان 650.50 مترمربع میباشد و ملک دارای صورتمجلس تفکیکی شماره 12683 مورخ 1362.06.02 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک سعادت آباد تهران میباشد. آپارتمان مسکونی دوبلکس در یک مجموعه دو واحدی واقع شده است، ساختمان اصلی بصورت دو کله در سمت جنوب گذر ( کوچه یکم بعرض 15 متر- بن بست شهید دکتر خدا دوست ) و در سمت شمال گذر ( فضای سبز و پیاده راه بلوار ایوانکی- بعرض 35 متر ) با نمای سیمان در 3 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین، طبقه همکف و طبقه اول مشتمل بر 2 واحد مسکونی با اسکلت فلزی و سقف تیرچه بلوک بصورت شیبدار احداث گردیده است، سیستم گرمایش ساختمان موتورخانه مرکزی و سیستم سرمایش اسپلیت بوده و ساختمان دارای راه پله مشاعی با نرده محافظ فلزی جهت دسترسی عمودی به طبقات بوده و دارای درب نفر روی فلزی و درب فلزی ماشین رو از معبر شمالی و درب نفر رو فلزی از پیاده راه و فضای سبز مجاور معبر جنوبی میباشد، وفق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ساختمان مذکور با شماره شناسایی 35500005 در پهنه R231 استقرار دارد. قسمت تحتانی آپارتمان مورد تعرفه بمساحت 191 مترمربع دارای سالن و آشپزخانه با اختلاف سطح و قسمت فوقانی آن بمساحت 97 مترمربع مشتمل بر سه اتاق خواب و سرویس بهداشتی و حمام میباشد، کفپوش سنگ و سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ و کابینت آشپزخانه چوبی بوده و واحد مذکور دارای انشعاب برق و آب و گاز دایر میباشد.   2- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.   3- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، نوع کاربری ( مسکونی )، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت ( حدود 40 سال ) بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض و بصورت تخلیه باشد، قیمت روز سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1009 فرعی از 117 اصلی، قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 270 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران بمساحت 288 مترمربع واقع در طبقه همکف واقع در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن بمبلغ 428.250.000.000 ریال معادل چهل و دو میلیارد و هشتصد و بیست و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. جهت وصول مطالبات  مقرر گردید در تاریخ 1401/04/11راس ساعت 09  صبح مراسم مزایده جهت فروش اموال مذکور با قیمت پایه کارشناسی  در اتاق مزایده واقع در طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر انجام گردد . اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید ؛ متقاضی شرکت در مزایده گردیده و با در دست داشتن چک تضمینی و یا وجه نقد و پر کردن فرم پیشنهادی مبلغ خود را اعلام نمایند  ؛ شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده ) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقدا و فی المجلس به حساب سپرده 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران واریز و قبض آن را تحویل اجرای احکام نماید و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور واریز و قبض آن را تحویل نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد

شماره پرونده: 140168920006670202