موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده اموال غیرمنقول–نوبت اول))   نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0001236 شعبه اجرای احکام مدنی محکوم علیهم امین نوپور محلی ، عمار نوپور محلی ، ایمان نوپور محلی همگی فرزند اکبر و خواتون نوپور محلی فرزند علی جان به پرداخت 200عدد سکه تمام بهار آزادی به مبلغ 54.382.000.000 ریال  و مبلغ 5.000.000 ریال وجه نقد به نرخ روز بابت مهریه از ترکه به میزان سهم الارث هر یک از ایشان از ترکه مرحوم اکبر نوپور محلی در حق محکوم له کبری صفری ارمی فرزند عباس محکوم گردیده ومحکوم له در جهت ادای دین .2 ملک اولی به میزان 275 مترمربع واقع در واقع در نکا ، جاده نیروگاه ، روستای حاجی محله و دومی قطعه زمین کشاورزی به مساحت 10.000مترمربع باغ وشالیزاری واقع درروستای حاجی محله جنب رودخانه (نکا رود) که به شرح ذیل کارشناسی شده است. احتراما در اجرای امر کارشناسی محوله، در خصوص پرونده کلاسه فوق موضوع دعوی خانم کبری صفری ارمی( خواهان )با وکالت آقای طاهری به طرفیت آقای امین نوپور محلی( خوانده ) مبنی بر ارزیابی عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت حدود 275 مترمربع ، به مالکیت آقای مرحوم اکبر نوپور به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به دفتر دادگاه محترم ، ضمن مطالعه پرونده و آگاهی از دستور مقام محترم قضایی با هماهنگی لازم به محل وقوع ملک واقع در نکا ، جاده نیروگاه ، روستای حاجی محله عزیمت نموده و پس از تعرفه ملک و معاینه و مشاهدات عینی و اندازه گیری های لازم و تطبیق موقعییت آن با طبیعت و آثار و شواهد موجود، با توجه به تصویر اسناد و مدارک ابرازی و کسب اطلاعات مورد نیاز و تحقیقات محلی و بررسی های همه جانبه نتیجه به شرح ذیل تقدیم می گردد : مشخصات و مشاهدات : ملک تعرفه شده توسط خواهان ششدانگ عرصه و اعیان یکبابخانه به مساحت حدود 275  مترمربع که حدود اربعه آن : شمالاً متصل به منزل مسکونی آقای عیسی بارقه ، جنوباً متصل به کوچه ، شرقاً متصل به منزل آقای عباس بارقه و غرباً متصل به امامزاده محدود می باشد . در عرصه ملک فوق یک واحد مسکونی با اسکلت آجری  به مساحت حدود 100 مترمربع،  واقع در همکف که از متراژ فوق حدود 30 مترمربع آن انباری در دو دهانه که از ضلع جنوب دارای راه دسترسی بوده بصورت یک خوابه ، سقف تیرچه بلوک، کف بتنی ، پوشش دیوارهای داخلی اندود گچ ، درب و پنجره ها آلومینیوم ، پوشش نهایی بام ایزوگام ،  فاقد نما ، کابیت آشپزخانه سنگی با درب MDF ، کف آشپزخانه بتن ، پوشش دایوار آشپزخانه کاشی و اندود گچ ، قدمت ساخت حدود 11 سال ، دارای امتیازات آب ، برق و گاز می باشد . نتیجه کارشناسی :با عنایت به مراتب معروضه ، مکان و موقعیت ملک ، مساحت ، نوع کاربری ، قدمت و کیفیت ساخت، عرف محل و لحاظ نمودن سایر عوامل موثر در قضیه، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان  ملک مذبور جمعاَ به مبلغ ده میلیارد و پانصد میلیون ( 10،500،000،000 ریا ل تعیین و اعلام می گردد . درخصوص ارزیابی قطعه زمین کشاورزی توسط محکوم علیهم –ا-اقای امین نورپور محلی 2-خانم خاتون نورپور محلی 3-عمار نورپور محلی 4-ایمان نورپور محلی درحق محکوم له خانم کبری صفری تعرفه وتوقیف شده (،مبنی بر ارزیابی قطعه زمین کشاورزی واقع درروستای جاجی محله.)دراجرای کارشناسی محول شده به اینجانب ،با مطالعه پرونده وآگاهی از موضوع پرونده وهماهنگی بعمل آمده به اتفاق محکوم له (خانم صغری صفری )به محل مورد نظرواقع درشهرستان نکا-جاده نیروگاه -روستای حاجی محله  - عزیمت نموده ایم ،پس از معاینه-مشاهدات-بررسیهای بعمل آمده بشرح ذیل به استحضار میرساند. مشخصات ومشاهدات ملک: محکوم له باتعرفه قطعه زمینی به مساحت 10.000مترمربع باغ وشالیزاری واقع درروستای حاجی محله جنب رودخانه (نکا رود)که ملک فوق درمورخه 1401.3.7توسط پاسگاه توقیف شد.آقای امین نورپور اظهار داشتند ملک فوق حدودا 10.000مترمربع ماترک پدری ومادری میباشد.بخشی از این ملک به مساحت 2500مترمربع درتصرف خانم شهربانو نورپور ومساحت 2000مترمربع درتصرف رقیه نورپور ومساحت 3000مترمربع درتصرف خاتون نورپور میباشد .الباقی زمین به مساحت 2500مترمربع ثلث مرحوم پدرمان میباشد.تمام عرصه درقید حیات داشتن مرحوم پدرمان بین وراث تقسیم شد.. حدوداربعه ملک :ازطرف شمال وصل به رودخانه نکا ازطرف جنوب بطول وصل به ملک فرهاد جوادی ازطرف شرق وصل به ملک رحمان برازار ازطرف غرب وصل به ملک حسین خوش روش وملک حبیب بی ازار میباشد. ملک فوق درتصاویر ماهواره ای درنقاط utm دستگاه جی-پی-اس ماهواره x=701253  y=4059422 واقع شده است نظریه کارشناسی :باعنایت به شرح مراتب فوق ،تعرفه ملک توسط محکوم له وتوقیف شد، بنابر اظهارات محکوم علیه آقای امین نورپور ملک فوق درتصرف وراث میباشد .ارزش ششدانگ ملک با توجه به مشخصات وموقیعت مکانی آن(واقع شدن ملک در امتداد نکا رود )،شکل واندازه هندسی ،اندازه مساحت ونوع کاربری وحاصلخیزی خاک،درصورت صحت اصالت اسناد بدون لحاظ هرگونه دیون وبدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی وافراد حقیقی فارغ از هرگونه موانع ومحدودیتهای قانونی وثبتی وسایر عوامل موثر درقضیه ملک ارزش ان باتوجه به مظنه متعارف منطقه براساس پایه فعلی درحال حاضربه مساحت10.000مترمربع که به ازائ متر مربعی 2.100.000ریال مجموع مساحت 10.000مترمربع به مبلغ 21.000.000.000ریال معادل دو میلیارد ویکصدمیلیون  تومان  تعیین وبراورد میگردد.تصاویر  گوگل ارث ضمیمه گزارش میباشد. با عنایت به اینکه نظریه ارزیاب در مهلت مقرر قانونی مورد اعتراض قرار نگرفته است لذا با توجه به اینکه مبلغ کارشتاسی ملک های فوق کفاف محکوم به را نمی کند ملک های مزبور در مورخه 1402/04/06 راس ساعت 10صبح از طریق مزایده به فروش میرسد متقاضیان میتوانند جهت اطلاع بیشتر پنج روز قبل از برگزاری مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نکا محل برگزاری مزایده مراجعه نمایند. مزایده از قیمت پایه شروع و برنده آن کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ضمنا ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت خواهد شد ودر صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر یک ماهه بقیه بها مال را نپردازد ده درصد پرداختی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد میرفتاحی- دادورز شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری نکا

شماره پرونده: 140047920001534864