موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده مال غیرمنقول مشاعی درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0200082 ج م 5 ( حکم فروش ) خواهان ها : حسن جعفرزاده اقدم  خواندگان: بهروز ، محمدرضا و مهدی هرسه یه فامیلی جعفرزاده اقدم و  حسین و علی رضا هر دو به فامیلی جعفر زاده اقدم بناب و طاهره میرنجف پور بخواستۀ حکم  بفروش ششدانگ ملک مسکونی به پلاک ثبتی 1113 اصلی واقع در بخش 3 تبریز و تقسیم ثمن حاصل از فروش بین خواهان و خواندگان طبق قانون ارث و پرداخت مشارکتی هزینه های دادرسی و کارشناسی ، لذا ملک یاد شده توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قانونی در تاریخ 1402/04/05 روز دوشنبه ازساعت 9 الی 10صبح ازطریق مزایده درواحد اجرای احکام مدنی واقع در تبریز - نرسیده به میدان آذربایجان مجتمع قضایی شهید قاضی طباطبایی  طبقه دوم بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. مشخصات موضوع مزایده مطابق نظریه هیات کارشناسی : با سلام و احترام، عطف به ابلاغیه صادره در خصوص پرونده به شماره بایگانی شعبه 0200082  موضوع  ارزیابی و تعیین قیمت ششدانگ ملک تحت پلاک 1113 اصلی واقع در بخش 3 تبریز، در اجرای مفاد ابلاغیه مذکور از محل ملک موصوف به آدرس تبریز خیابان سرباز شهید روبروی مسجد حسن درزی پلاک 168 بازدید و معاینات محلی بعمل آمد که ضمن تدقیق در وضعیت موجود محل وقوع ملک موارد ذیل به استحضار می رسد:     -    مساحت عرصه ملک در حدود 140 متر مربع می باشد که مقدار حدود 27 متر مربع از مساحت عرصه ملک تحت سرقفلی دو باب باب مغازه قراردارد که بر اساس اظهارات مالکین ملک سرقفلی آنها واگذار نشده و در اختیار مالک قرار دارد ملک از حدود شرقی و غربی و شمالی به املاک مجاور و از حد جنوبی به به پیاده رو خیابان سرباز شهید مشرف می باشد.   اعیانی ملک در دو قسمت شمالی و جنوبی آن احداث شده است . اعیانی واقع در حد شمالی ملک که به صورت مسکونی مورد بهره برداری می باشد در 2 طبقه سازه ای شامل طبقات همکف و اول با اسکلت دیوار باربر و مصالح بنایی، نمای آجری و با نازککاری داخلی و قدمت بیش از 50 سال و اعیانی واقع در حد جنوبی ملک که به صورت دو باب مغازه مورد استفاده است در دو طبقه سازه ای شامل طبقه همکف و زیرزمین با اسکلت دیوار باربر و مصالح بنایی ، نمای آجری و با نازککاری داخلی و قدمت بیش از 50 سال احداث شده ( راه دسترسی زیر زمین زیر مغازه ها از داخل حیاط ملک می باشد) و مساحت کل بنای احداثی در  ملک در حدود 160 متر مربع می باشد.     علی ایحال با توجه به حدود اربعه و محل وقوع ملک و استقرار آن در محل و منطقه، کاربری و میزان بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و امعان نظر به قدمت بنا ، کیفیت مصالح مصرفی، انشعابات آب، برق و گاز و سایر جوانب موثر در موضوع ارزش عرصه ملک (عرصه آزاد و عرصه زیرسرقفلی) و اعیانی احداثی در آن برابر 52.000.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی و تعیین می گردد.     -    ارزش سرقفلی دو باب مغازه واقع در حد جنوبی طبقه همکف: ملک دارای دو باب مغازه در طبقه همکف می باشد که :   مغازه حد شرقی در زمان مورد بهره برداری نبود مساحت مفید مغازه مذکور در حدود 10  متر مربع می باشد ارتفاع مفید مغازه حدود 3 متر ملاحظه شد عرض دهانه مغازه حدود 2.35  متر بوده و مشرف بر پیاده رو خیابان سرباز شهید می باشد.   مغازه جنب ورودی بخش مسکونی در زمان بازدید به صورت مغازه اغذیه فروشی مورد بهره برداری بود مساحت مغازه مذکور حدود 13  متر مربع می باشد ارتفاع مغازه حدود 3  متر ملاحظه شد عرض دهانه مغازه حدود 2.60  متر بوده و مشرف بر پیاده رو خیابان عباسی می باشد.   علی ایحال با عنایت به مراتب فوق و مد نظر قراردادن  حدود اربعه و محل وقوع ملک ونحوه  استقرار آن در محل و منطقه و لحاظ نمودن مرغوبیت از دیدگاه مهندسی و شکل هندسی مغازه ها و سایر جوانب موثر در موضوع ، ارزش پایه سرقفلی دو باب مغازه مزبور برابر 23.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد وسیصد میلیون تومان ارزیابی و تعیین می گردد. لذا ارزش پایه ششدانگ ملک مورد نظر برای شروع مزایده برابر 75.000.000.000  ریال معادل هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد می گردد.   دادورز شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز- وحید جباری عظیم  

شماره پرونده: 140130920002494953