موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول در پرونده کلاسه 950141 این اجرا با موضوع دستور فروش املاک مشاع ششدانگ پلاک ثبتی 308 فرعی از 304 اصلی بخش 7 لذا در اجرای در اجرای ماده 114 و138 قانون اجرای احکام مدنی ملک تعرفه شده جهت مزایده به شرح کامل گزارش کارشناسی و قیمت ارزیابی شده به شرح ذیل میباشد: آدرس ومشخصات آن : خراسان رضوی حوزه قضایی گلبهار- در راستای اجرای امرکارشناسی به شماره کلاسه پرونده 9500141 موضوع دعوی خانم مرضیه تفاوتی و آقای سید حسین قوتی به طرفیت خانم ها منصوره و بی بی بیگم و عفت شهرت همگی قوتی و خانم بی بی عزت عابدینی و عصمت سرسخت مبنی بر دستور ملک مشاع  ، نتیجه بررسی و نظریه کارشناسی طبق قرار صادره به شرح ذیل تقدیم می گردد  : تمامیت یک قطعه زمین باقیمانده اراضی مزروعی و مشجر از پلاک 308 فرعی از 304 اصلی بخش 7 چناران موسوم به کاهو با نقطه رقومی پایه ( 698846 و 4035966 ) که با عنایت به سند مالکیت به شماره ثبت 3596 دفتر 34 صفحه 51 بنام مرحوم عباس قوتی  به میزان 10 سهم مشاع از 11 سهم ششدانگ و همچنین سند مالکیت به شماره ثبت 3596 دفتر 65 صفحه 177 انتقالی عباس قوتی بنام حاجیه بی بی میریان به میزان 1 سهم مشاع از 11 سهم ثبت و صادر گردیده است  . کل ملک تعرفه شده به مساحت تقریبی  9800 مترمربع بوده که براساس مستندات مضبوط در پرونده دارای حق الشرب از رودخانه فریز و همچنین مطابق مبایعه نامه عادی مورخ 1376/12/13 فی مابین عباس قوتی و خریدار سید حسین قوتی و تایید به گواهی شورای اسلامی کاهو 24 ساعت از قنات موسوم به کریم آباد بوده و دارای یکباب  اعیانی به مساحت تقریبی 70 مترمربع  شامل یکباب منزل متروکه و مخروبه با نمای کاهگلی و در حاشیه ضلع غربی ملک مورد تعرفه نیز آثار درختان مثمر و غیر مثمر شامل توت و زبان گنجشگ و غیره با سنین تقریبی 30 سال مشاهده می گردد . همچنین در انتهای ضلع شمالی ملک مورد بحث نیز عرصه ای محصور با دیوار آجری و درب آهنی و به  مساحت تقریبی 1000 مترمربع که در داخل آن درختان میوه مثمر  شامل سیب ، گیلاس و زردآلو باسنین تقریبی 11 الی 12 سال  رویت می گردد  و  الباقی اراضی فاقد کشت و دارای خاک زراعی با بافت لومی رسی با آبگذری مطلوب می باشد. شایان ذکر می باشد که آقای سید حسین قوتی مدعی می باشند که مطابق تقسیم نامه مورخ 1362/12/29 باغ محصور به مساحت تقریبی 1000 مترمربع جزو مهریه همسر ایشان بوده است که طی مبایعه نامه عادی توسط خانم مرضیه تفاوتی به خانم بی بی عزت عابدینی فروخته شده است و در حال حاضر در تصرف خریدار می باشد و  خانم  منصوره قوتی با ( وکالت فروش ) به شماره 2467 مورخ 1390/4/8 دفتر 139 سهم الارث خود را از یک سهم از 11 سهم مالکیت مرحوم حاجی بی بی میریان و غیره به مساحت تقریبی 165 مترمربع ( مشاعی ) از کل ملک موصوف به خانم  طاهره اکرامی واگذار نموده است و همچنین خانم بی بی بیگم قوتی با ( وکالت فروش ) به شماره 123030 مورخ 1391/5/23 سهم الارث خود را از یک سهم از 11 سهم مالکیت مرحوم حاجی بی بی میریان و غیره به مساحت تقریبی 165 مترمربع ( مشاعی ) از ملک موصوف به خانم عصمت سرسخت واگذار نموده است . 4– اقدامات انجام پذیرفته کارشناسی :کارشناس منتخب آن دادگاه پس از مطالعه اسناد و مدارک پرونده و بررسی دادخواست و همچنین آگاهی از مفاد قرار صادره در تاریخ 1401/11/3 ، متعاقبا" ضمن هماهنگی با اصحاب دعوی به آدرس شهرستان گلبهار – نرسیده به روستای کاهو – امام رضا 20 ( خیابان بهشت )  -  سمت راست - ضلع غربی باغ اوقاف و امور خیریه عزیمت نموده و ضمن پیمایش عرصه ، بررسی فنی و برداشت نقاط رقومی و لحاظ کلیه جوانب امر کارشناسی ، اقدام گردید . 5- جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی :علیهذا با عنایت به اسناد و مدارک پرونده ، بررسی فنی و امعان نظر در موضوع و با در نظر گرفتن مساحت عرصه ملک موصوف ، نوع مالکیت ، نوع کاربری ، وضعیت جانمایی ملک در طبیعت ، میزان حقابه ملک ، لحاظ ارزش منطقه ای و با در نظر گرفتن املاک مشابه از حیث اشباه و نظائر آن ، شاخص های تورم و شرایط حاکم بر بازار عرضه و تقاضا و غیره ، ارزش روز کل سهم مشاع عرصه و اعیان موصوف از قرار هر مترمربع بیست میلیون ریال معادل دو میلیون تومان و در جمع کل مساحت تقریبی 9800 مربع برابر است با یکصد و نود و شش میلیارد ریال معادل نوزده میلیارد و ششصد میلیون تومان  برآورد و اعلام می گردد .  مقرر گردیده در مورخه  1402/04/04 از ساعت 10:30 الی 11:15در محل دفتر شعبه اجرای احکام مدنی گلبهار از طریق مزایده حضوری و با حضور نماینده محترم دادستانی گلبهار به فروش می رسد کلیه طالبین به خرید می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید حداقل 5 روز قبل از موعد مزایده به این دفتر مراجعه نمایند. لازم به ذکر است که مبلغ مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار و حداقل ده درصد بهای فروش نقدا" و فی المجلس از برنده مزایده وصول خواهد شد و تحویل و تخلیه مورد مزایده تابع مقررات قانونی خواهد بود و ارتباطی به این اجرا ندارد و هزینه نقل و انتقال ملک به عهده خریدار می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی گلبهار محمدی              

شماره پرونده: 9509985177100034