موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده فروش مال مشاعی غیر منقول   در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 0200189 اول مدنی له خانم آقایان علی و صمد هردو یمن دوست فرزندان احد با وکالت آقای احمد پور جبرائیل بطرفیت آقای علی شمایل فرزند عباداله بخواسته فروش ملک مشاعی پلاک ثبتی شماره 2 فرعی از 3026 اصلی واقع در بخش 4 تبریز و تقسیم بهای آن بین مالکین مشاعی؛ ملک بتاریخ 1402/03/02 توسط هیئت کارشناسان ارزیابی که پس از طی مراحل قانونی در تاریخ 1402/03/21 روز یکشنبه راس ساعت 9 صبح از طریق مزایده در اتاق مزایده واقع در طبقه زیرزمین مجتمع قضایی شهید بهشتی (ره)(تبریز - خیابان وکیل (گلکار سابق - خیابان بعثت - تقاطع رسالت - مجتمع قضائی شهید بهشتی) بفروش خواهد رسید.- مزایده از مبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده درصد ثمن مزایده فی المجلس از برنده اخذ و مابقی حداکثر ظرف یک ماه وصول خواهد شد در غیر اینصورت و نیز انصراف برنده ده درصد مبلغ اخذ شده بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری و سایر هزینه ها طبق مقررا ت خواهد بود. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ملک به مشخصات فوق و بشرح زیر با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. آدرس ملک واقع است در تبریز- خیابان شمس تبریزی – خیابان دوم- پائین تر از تقاطع دارائی و شمس تبریزی – پلاک 339    مشخصات ملک موضوع مزایده:-   مطابق سند تک برگی مشاعی ملک برای هر کدام از خواهان ها چنین توصیف شده است: عرصه و اعیان خانه به شماره ثبتی 2 فرعی از 3026 اصلی واقع در بخش 4 تبریز به مساحت 106/4متر مربع به شماره ثبت 54283 صفحه 553 دفتر 219 حدود اربعه شمالا" دیواریست به طول 6/7متر به دربند بن بست شرقا" دیواریست مشترک به طول 12/2 متر به قطعه 1 تفکیکی جنوبا" درب ودیوار به طول 8/6 متر به پیاده راه خیابان  غربا" در 3 قسمت که قسمت دوم آن شمالی است اول دیواری است به طول 12/5متر به دو جزء اول با پلاک 3027 و دوم دیوار اشتراکی با همان پلاک دوم دیواری است به طول 1/5 متر به دالان اشتراکی سوم دیواری است به طول 1/6 متر به دالان اشتراکی.مطابق معاینه و بازدید محلی اعیانی موجود بصورت همکف مغازه و راه پله مرتبط به طبقه اول مسکونی معادل 2 خوابه می باشد به مساحت هر کدام حدود  106/4 متر مربع از سازه فلزی  با سقف فلزی و طاق ضربی سفید کاری از نوع گچ سفید، دارای آشپزخانه اپن، کف طبقات برداشته شده ، سیستم گرمایش بخاری،  دارای انشعابات مستقل آب و برق و گاز، پنجره های فلزی تکجدار، نما بصورت سنگ مرمر، مغازه به ارتفاع 3/8 متر و دارای بالکن و زیرزمین می باشد. کف و دیوارهای اعیانی و تاسیسات الکتریکی و مکانیکی جهت تعمیرات اساسی برداشته شده است و نیاز به هزینه های ترمیم و بهسازی داشته در حال حاضر با مصالح استاندارد ومتعارف قیمت پایه هزینه ها 15/000/000/000 ریال برآورد می گردد که این هزینه ها در ارزیابی لحاظ شده است.   با بررسی پروانه ساختمانی شماره 6/3/ 10683 تاریخ 72/5/6 که جهت توسعه زیربنا از 52 درصد سطح اشغال عرصه به 100 % صورت گرفته است مجوز زیرزمین به صورت انباری و تاسیسات مسکونی و همکف به صورت یک واحد تجاری و بالای همکف به صورت یک واحد مسکونی از طرف شهرداری صادر شده است که در این پروانه مساحت موجود ساخت در زیرزمین 21 مترمربع، همکف و  بالای همکف هرکدام 51/57 متر مربع افزایش و توسعه یافته است. در روز بازدید شاهد برداشتن کف و سفید کاری دیوارها و سایر عملیات تعمیر و بهسازی در ساختمان از طرف خواهانها می باشد که با توجه به قدمت حدود نصف بنا 45 سال و مابقی که با توسعه مذکور حاصل شده با قدمت 30 سال این بهسازی و هزینه ها ضروری و معقول بوده است.مطابق استعلام صادره به شماره 4999932 مورخ 1400/10/14 از طرف شهرداری منطقه 10 تبریز به درخواست دفترخانه 161 تبریز مساحت عرصه ملک 106/82 مترمربع و زیر زمین به مساحت 47 متر مربع با کاربری انباری مسکونی، همکف مغازه به مساحت 102/27 مترمربع و بالکن داخل مغازه 29/9 مترمربع و سطح اشغال راه پله 4/55 مترمربع و طبقه اول به مساحت 106/82 مترمربع مسکونی اعلام گردیده است که در این استعلام ارتفاع مغازه 3/8 متر می باشد همچنین برای ملک از حد شمال 1/4 متر عقب کشی پیش بینی شده است.   ارزش ششدانگ سرقفلی و ملکیت مغازه موصوف 110/500/000/000 ریال معادل یازده میلیارد و پنجاه میلیون تومان می باشد. و ارزش ششدانگ سهم عرصه و اعیان مسکونی 17/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان می باشد. فلذا ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک بشرح فوق با شرایط حال حاضر در وضعیت بازسازی  127/500/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد و هفتصد  و پنجاه میلیون تومان می باشد که همان قیمت پایه فروش است.                                                     دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز – محمدزاد

شماره پرونده: 140130920002013556