موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0100590 / ج و دادنامه  شماره 140168390004160104صادره از شعبه 38 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان زهره حیدری فرزند فرج اله به طرفیت خواندگان  1. خانم پانته آ اصغری طهرانی فرزند پرویز2. خانم جمیله صادقین فرزند رضا 3. خانم خدیجه صادقین فرزند میرزا رضا به خواسته فروش ملک(یکدستگاه آپارتمان  )پلاک ثبتی شماره3857از 1169فرعی مفروز از 103تهران و پرداخت نیم عشر دولتی به صندوق دولت  گردیده است در این خصوص  پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : موضوع ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 1169 فرعی از 3857 اصلی بخش 11 تهران ، به محل مورد نظر واقع  در خیابان شریعتی ، خیابان شهید کلاهدوز ، خیابان نعمتی ، نبش کوچه 16 ، پلاک 44 ، طبقه 5 ، واحد 10 ، (واحد جنوبی) که واحد تخلیه نمی باشد و در ید خانم زهره حیدری می باشد مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند. در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده خواهان: خانم زهره حیدری، خوانده: خانم ها جمیله و خدیجه صادقین و خانم پانته آ اصغری طهرانی، مبنی بر ارزیابی آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی پلاک ثبتی 1169 فرعی از 3857 اصلی بخش ثبتی 11 تهران، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و پس از هماهنگی های صورت گرفته با خواهان، سپس در ساعت 17:45 تاریخ 1402/1/21 به اتفاق خواهان از آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی به نشانی تهران- خ شریعتی- خ کلاهدوز- خ نعمتی- نبش خ 16 یا سپانلو- پلاک 44- طبقه 5- واحد جنوبی شماره 10 بازدید و معاینه بعمل آورده که هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات معموله، گزارش کارشناسی را طبق 2 برگ عکس پیوست به شرح ذیل، به استحضار می رساند:   مشخصات آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی:   مشخصات آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی به استناد تصویر سند مالکیت تک برگی مضبوط در پرونده به شماره سریال اصلی 623928 سری ج 99 و تاریخ ثبت 1400/4/20 عبارت است از 3/6 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان آپارتمان با وضعیت خاص طلق به شماره 1169 فرعی از 3857 اصلی مفروز و مجزی شده از 103 فرعی از اصلی مذکور قطعه 11 تفکیکی واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک قلهک تهران به مساحت 159/10 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه 5 که مقدار 8/40 مترمربع آن بنای پیشرفته به فضای خیابان 16 متری و مقدار 2/80 مترمربع آن بالکن است، به انضمام انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت 2 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک، به انضمام پارکینگ قطعه 9 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک، با قدرالسهم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن، که مالکیت آن از طریق تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 23691 تاریخ 1400/2/28 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 1603 شهر تهران (انتقال قطعی) به نام خانم زهره حیدری با ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک به شرح مندرجات پشت تصویر سند، ثبت، صادر و تسلیم شده است.    به استناد تصویر گزارش کارشناسی قبلی مضبوط در پرونده، آپارتمان مورد کارشناسی دارای پایانکار ساختمانی به شماره 32048768 تاریخ 1387/4/12 صادره از شهرداری منطقه 3 تهران به مساحت زمین طبق سند 507 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 465 مترمربع و مساحت کل زیربنا 2221/50 مترمربع بوده که دارای 11 واحد مسکونی در 7 طبقه با اسکلت فلزی می باشد.   مشاهدات:   آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه پنجم روی همکف یا پیلوت یک ساختمان 7 طبقه مسکونی اسکلت فلزی دو بر با نمای سنگ و حدود 15 سال ساخت مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف و 5 طبقه روی همکف در موقعیت غربی گذر نعمتی و نبش جنوبی گذر سپانلو قرار دارد که طبقات زیرزمین و همکف به عنوان مشاعات، پارکینگ و انباری، طبقه اول بصورت 3 واحدی و طبقات 2- 3- 4 و 5 بصورت 2 واحدی است که جمعاً 11 واحدی می باشد.   ساختمان دارای درب ورودی دو لنگه چوبی آهنی، درب بازکن تصویری، دو درب پارکینگی دو لنگه آهنی جک و ریموت کنترل دار، آسانسور، پوشش کف و دیوارهای زیرزمین و همکف، کف پله و راه پله ها سنگ و نرده راه پله ها نیز آهنی می باشد.   آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی دارای انباری، بالکن و فقط یک پارکینگ بوده که بصورت 3 خوابه با آشپزخانه باز و کابینت ام دی اف و 3 سرویس بهداشتی است که یک سرویس بصورت دوش، توالت فرنگی و روشویی، یک سرویس بصورت وان، توالت فرنگی و روشویی و سرویس دیگر بصورت توالت ایرانی و روشویی رویت می گردد.   نورگیری هال و پذیرایی از طریق پنجره های شرقی و جنوبی، آشپزخانه از طریق پنجره شرقی و اتاق خواب ها نیز از طریق پنجره های جنوبی رو به حیاط می باشند.   آپارتمان دارای آب و گاز اشتراکی، برق اختصاصی، درب ورودی چوبی یک لنگه با حفاظ آهنی آکاردئونی، درب های داخلی چوبی، سرمایش کولرآبی، گرمایش موتورخانه مرکزی، رادیاتور و شومینه گازی، درب بازکن تصویری، پنجره های آهنی با شیشه دو جداره، کف و دیوار سرویس ها و آشپزخانه سرامیک و کاشی، کف بقیه فضاها سرامیک و بقیه دیوارها نیز اندود گچ و رنگ است.    به هنگام بازدید، خواهان و خانواده اش در آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی ساکن بوده اند و آسانسور ساختمان خراب بوده و کار نمی کرد.   نظر کارشناسی:   با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، تعداد واحدها، قدمت بنا، کمیت و کیفیت آپارتمان مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی در وضعیت موجود و در تاریخ تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 169/000/000/000 ریال معادل شانزده میلیارد نهصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.   بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی و در صورت اصالت تصاویر اسناد و مدارک مضبوط در پرونده بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، بازداشتی، تخلفات ساختمانی و دیون احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره انجام گردیده است که اخذ استعلامات در این خصوص در توسط مراجع ذیصلاح صورت می گیرد و در صلاحیت اینجانب نمی باشد. مقرر گردید در تاریخ 1402/03/28راس ساعت 09 صبح مراسم مزایده جهت فروش اموال مذکور با قیمت پایه کارشناسی  در اتاق مزایده واقع در طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر انجام گردد . اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید ؛ متقاضی شرکت در مزایده گردیده و با در دست داشتن چک تضمینی و یا وجه نقد و پر کردن فرم پیشنهادی مبلغ خود را اعلام نمایند  ؛ شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده ) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقدا و فی المجلس به حساب سپرده 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران واریز و قبض آن را تحویل اجرای احکام نماید و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور واریز و قبض آن را تحویل نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد  

شماره پرونده: 140168920000058295