موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت اول*** موردمزایده: : 10/94 سهم مشاع سهم الارث از 25 سهم مشاع |( برابر با 1/5 دانگ)سهم اقای محمد پارساء از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 23622 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 3641 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران بمساحت 103.19 مترمربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 9903553/1/ج  موضوع محکومیت آقای مهردادپارساء مبنی بر تحویل ذیک دستگاهخودرو پورشه ماکان مدل 2017 موضوع توافق مورخ 95/12/15 و نیز پرداخت خسارت دادرسی در حق محکوم له آقای ایرج محمودی  ونیز پرداخت نیم عشراجرایی در حق دولت: که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک موصوف  متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً ؛ در اجرای ابلاغ صادره پرونده بشماره 140368100035704956پرونده کلاسه بایگانی 9903553مورخ1403.06.05مربوطه به پلاک ثبتی 23622 فرعی از116 اصلی واقع در بخش 11 تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجودو ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی میزان ارزش عادله به نرخ پایه مزایده مال موصوف را تعیین و نظر مشروح و مستدل خود را اعلام نمایید به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از نظرات کارشناسی صادره و مطالعه پرونده وپیگیریهای لازمه بهمراه خواهان از محل وقوع ملک به آدرس تهران سعادت اباد میدان کتاب خیابان سرو غربی پ 159 بازدید که بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد.مشخصات سند مالکیت :بموجب استعلام شماره 140385601145010670 مورخ 1403.06.25اداره ثبت اسناد و املاک سعادت اباد تهران ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 23622 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 3641 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران بمساحت 103.19 مترمربع  قطعه اول تفکیکی واقع در طبقه همکف با توجه به دو باب انباری بشرح مندرج در پایانکار بعلت عدم راه دسترسی یک باب انباریها مجموعا یک باب انباری منظور گردیده است مالکیت امیر حسین افصح المتکلمین با جزء سهم 4.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 6828 مورخ 1392.12.28 دفترخانه 1040 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 111257 سری ب سال 93 که در صفحه 158 دفتر املاک جلد 174 ذیل ثبت 22783 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن ثبت و صادر و تسلیم شده است ثبت گردیده است مالکیت محمد پارسا با جزء سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 112969 مورخ 1393.10.22 دفترخانه 58 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 790610 سری ب سال 93 که در صفحه 224 دفتر املاک جلد 249 ذیل ثبت 32780 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن ثبت و صادر و تسلیم شده است ثبت گردیده است محدودیت دفتر املاک اجاره شماره 112616 مورخ 1393.08.01 دفترخانه 58 تهران بنفع مجید افصح المتکلمین بمبلغ 36000000 ریال بمدت سه سال ثبت شده است و مورد ثبت دارای چندین فقره بازداشتی است بموجب دادنامه شماره 125 مورخ 1364.05.17 دادگاه صلح تهران محمد پارسا فوت نموده و وراث ایشان عبارتند از ناصر-شهرزاد-شهناز فرزندان نامبرده میباشند و شهرزاد بموجب دادنامه شماره 3-17-01-82 شعبه 404 دادگاه عمومی تهران فوت نموده است بموجب نامه شماره 40307-12 -502 مورخ 1403.06.24 شهرداری منطقه دو تهران پلاک فوق برابر تصویرپایانکار شماره 22157217 مورخ 1397.02.17 واحد تجاری در طبقه همکف بمساحت 146.39 مترمربع و انبار تجاری در طبقه زیرزمین  بمساحت 61.12 مترمربع است و برابر ذیل پایانکار این گواهی جهت آپارتمان قطعه اول واقع در طبقه همکف صادر شده است و دارای گواهی عدم خلاف میباشد/ ضمنا نسبت به اصلاح سند آپارتمان مسکونی به تجاری اقدامی صورت نگرفته است مورد کارشناسی :ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی که در حال حاضر بصورت یک باب واحد تجاری به انضمام سرقفلی و کلیه حقوق صنفی کسب و پیشه فوق در یک ساختمان 6 طبقه که طبقه زیرزمین انبار تجاری دارای هال کف سرامیک دیوارها ترکیبی نقاشی وکاغذ دیواری ودارای آشپزخانه بصورت اوپن کف سرامیک و دیوارها کاشی با کابینت ام دی اف و دارای سرویس بهداشتی و طبقه همکف شامل یک باب واحد تجاری با تابلو اتو سرو کف و دیوارها سنگ است سیستم سرمایش و گرمایش آن داکت اسپلیت میباشد و ارتباط طبقه زیرزمین و همکف توسط بالابر برقی میباشد و در حال حاضر با فعالیت خرید و فروش خودرو فعالیت و در تصرف احدی از مالکین قرار دارد ضمنا طبقات اول الی چهارم ساختمان  بصورت تک واحدی مسکونی میباشد و اسکلت ساختمان فلزی و نمای ساختمان سنگ وساختمان فاقد آسانسور و دارای راه پله است و انشعابات برق مجزا وآب و گاز ساختمان اشتراکی میباشدحدود رسیدگی کارشناسی :موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد.نظریه کارشناسی :با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت و موقعیت مکانی و عرصه و اعیان ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یکباب واحد تجاری با انبار تجاری آن به انضمام سرقفلی و کلیه حقوق صنفی کسب و پیشه بشماره بشماره پلاک ثبتی 23622 فرعی از116 اصلی واقع در بخش 11 تهران واقع در طبقه همکف قطعه 1 تفکیکی در صورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش جمعا بمبل1334000000000ریال معادل یکصد وسی و سه میلیارد و چهارصد میلیون تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم  واصالت اسناد ومدارک ابرازی و در بازداشت ورهن بودن ملک مذکور یا هر گونه تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات سندی و قرارداد منعقده با اینجانب نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح  میباشد و هزینه کارشناسی برابر حجم کار و تعرفه کانون کارشناسان رسمی دادگستری مبلغ 650000000 ریال معادل شصت و پنج میلیون تومان اعلام میگردد خواهشمند است دستور پرداخت حق الزحمه را امر به ابلاغ فرمایید/ با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/09/05 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 9809982163400574