موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده کلاسه 0300902  اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست خانم فرشته جعفری تازه محله به طرفیت آقای پرویز جعفری و خانم ها پروانه و فتانه و فرزانه و افسانه شهرت همگی جعفری  به خواسته دستور فروش ملک مشاع  نظر توسط کارشناس محترم  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است موضوع ارزیابی  مشاهدات و نظریه کارشناسی ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند   شماره پرونده : 140391920004445736 شماره بایگانی : 0300902   محکوم له  فرشته جعفری تازه محله   محکوم علیه افسانه جعفری تازه محله و غیره   موضوع  گزارش کارشناسی   سلام علیکم احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی در خصوص کارشناسی پرونده شماره 140391920004445736  پس از بازدید و مطابقت از محل وقوع ،استماع اظهارات و مطالعه مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده به شرح زیر اعلام می گردد   کارشناسی ارزیابی پلاک ثبتی 3/1739   حدود رسیدگی بررسی انجام شده و اعلام نظر کارشناسی بشرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و همچنین ارائه شده می باشد. تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه های اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، در صلاحیت اینجانب نمی باشد و صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق اقدام گردیده است. بدیهی است چنانچه بعد از ارائه نظریه کارشناسی، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، هیچگونه مسئولیتی متوجه کارشناس    نمی باشد   ب مشخصات   آدرس ملک شهرستان دماوند میدان قدس خیابان طالقانی کوچه پیام بن‌بست بهشت پلاک 15 و 13 موقعیت مکانی در عکس هوایی به پیوست ارائه می گردد   مشخصات ثبتی  شش دانگ یک قطعه باغچه به مساحت 500 متر مربع قطعه سوم افرازی پلاک 3 فرعی از 1739 واقع در شهر دماوند با حق استفاده آب طبق قانون و نحوه ملی شدن آب‌های کشور که به موجب صورت مجلس افرازی وارده شماره 12618 مورخ 1367/08/29 و نظریه مسئول واحد ثبتی در سهم ملک متن قرار گرفت   به حدود   شمالاً به طول 12 متر جای پی دیواریست به شارع 14 متری احداثی   شرقاًبه طول 38.90 متر پی اشتراکی است با قطعه دوم افرازی   جنوبا به طول 18.20 متر مرز اشتراکی است به زمین پلاک 1738 فرعی   غرباًبه طول 31.20 متر پی اشتراکی است به قطعه چهارم افرازی   گواهی پایان کار ساختمانی شماره 8797 مورخ 1376/07/03 صادره از شهرداری دماوند که به موجب مندرجات آن در عرصه فوق الذکر ساختمان، شامل زیرزمین به مساحت 170 متر مربع و پارکینگ 30 متر مربع و همکف و اول هر یک 216 متر مربع مسکونی و خرپشته 18 متر مربع احداث گردیده است   شرح مشاهدات و مشخصات اعیان   در عرصه مورد نظر که به صورت قواره جنوبی است ساختمان دو طبقه روی همکف و زیرزمین به شرح مندرجات فوق الذکر احداث گردیده که به واسطه راه پله و درب فلزی آدم رو و ماشین رو به شارع عام ارتباط دارد و دارای قدمت بیش از 20 سال می‌باشد هر طبقه به صورت واحد مسکونی مجزا و مستقل ساخته و تجهیز گردیده لیکن سند مالکیت تفکیکی برای آنها صادر نشده است ساختمان مورد نظر دارای اسکلت فلزی و دیوار آجری باربر و سقف طاق ضربی و فاقد آسانسور، نما آجر نمای 3 سانتی همراه با بندکشی می‌باشد   هر یک از واحدهای مسکونی دارای اتاق خواب و هال و نشیمن آشپزخانه، توالت حمام و سرویس کامل کف‌های مختلف بتن و سنگ و موزاییک و بدنه آشپزخانه‌ها و توالت و حمام کاشی کابینت فلزی پنجره‌ها فلزی درب ورودی چوبی و بدنه گچ رویه همراه با رنگ آمیزی گرمایش شوفاژ موتورخانه مرکزی و دارای برق و آب و گاز می‌باشد   نظریه کارشناسی  بررسی بعمل آمده با توجه به موقعیت و مساحت و قدمت و کاربری و کیفیت و مصالح بکار رفته و با در نظر گرفتن جمیع عوامل در قضیه بدون احتساب بدهی و دیون و رهن احتمالی به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت عدم منع در انتقال و انتفاع به غیر بدون ورود به ماهیت حقوقی قضیه و صرفاً در راستای قرار کارشناسی اصداری ششدانگ عرصه و اعیان و منصوبات پلاک ثبتی 3/1739 بشرح فوق  جمعاً معادل 250.000.000.000 ریال (دویست و پنجاه میلیارد ریال) ارزیابی می گردد بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است  مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1403/09/13 ساعت 10:00 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند

شماره پرونده: 140391920004445736