موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه  0201168 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست فضه و مستوره هردو محمودی به طرفیت صونا علی زاده نظر به اینکه ملک توسط کارشناسان محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی : موضوع: ارائه نظریه کارشناسی پرونده 0201168         احتراماً حسب دستور صادره طی ابلاغیه شماره 140391100033513004 مورخ 1403.06.01 در خصوص دعوی خانم ها مستوره و فضه هر دو محمودی به طرفیت خانم صونا علی زاده مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و تقسیم ترکه، به استحضار می رساند ضمن مطالعه پرونده از ملک تعرفه شده به آدرس: دماوند، خمینی آباد، کوچه یکم شرقی، پلاک 4، بازدید نموده که گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: موضوع کارشناسی: - ارزیابی پلاک ثبتی 4998 فرعی از 2 اصلی مدارک و مستندات ابرازی: با توجه به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی، شامل: 1- تصویر سند مالکیت کاداستری به شماره 832954 ب 91 مورخ 1392.06.28 که طی آن شش دانگ عرصه زمین طلق به شماره چهار هزار و نهصد و نود و هشت فرعی از دو اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 2385.39 فرعی واقع در حوزه ثبتی دماوند استان تهران به مساحت 225.5 مترمربع با حدود به شرح متن سند بنام آقای علی محمودی فرزند هدایت ثبت و صادر گردیده است. 2- تصویر پروانه ساختمان به شماره پروانه 5549 ملک آقای علی محمودی به پلاک ثبتی 2385.39-2 با کاربری زمین مسکونی محدوده خدماتی به نشانی: دماوند، خمینی آباد، کوچه یکم شرقی، با مساحت زمین پس از اصلاحی 174.85 مترمربع و جمع مساحت بنای قابل احداث در طبقه همکف به صورت مسکونی 75.00 مترمربع 3- تصویر نظریه کارشناس رسمی دادگستری با کد رهگیری 1402220404448900 مورخ 1402.10.22 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 4998 فرعی از 2 اصلی موضوع دعوی خانم ها مستوره و فضه محمودی به طرفیت خانم صونا علی زاده، با عنوان ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند مشاهدات عینی: با توجه به بازدید انجام شده مورخ 1402.06.18 مواردی به شرح ذیل ملاحظه گردید: 1- ملک مورد تعرفه به آدرس: دماوند، خمینی آباد، کوچه یکم شرقی، پلاک 4، واقع شده که برابر پایانکار شهرداری دارای مساحت 174.85 مترمربع بعد از اصلاحی می باشد و برابر سند متراژ 225.5 مترمربع می باشد. 2- ملک مورد تعرفه در بین دو معبر 4 متری در شمال و جنوب واقع شده که دارای بنایی به مساحت 75 مترمربع بنا بوده که دارای آشپزخانه با کابینت و کفسازی سنگ و دیوار کاشی می باشد. 3- ملک موصوف دارای هال و پذیرایی و یک اتاق خواب می باشد که اتاق خواب دارای کمددیواری و پنجره می باشد و هال و پذیرایی کفسازی سنگ و دیوار قرنیز و گچکاری و سقف گچکاری می باشد. 4- دارای درب نفررو از ضلع شمال و ضلع جنوب بوده و حیاط دارای درختان مثمر می باشد و جهت دسترسی یه پشت بام یک نردبان فلزی ثابت طراحی و اجرا شده است و دیوار حیاط نیز به صورت سنگ کاری همراه با نرده منصوبه می باشد و حیاط فاقد کفسازی است. نمای ساختمان از سه طرف سنگ می باشد، سیستم گرمایش پکیج و دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد و درب و پنجره ها از نوع فلزی همراه با حفاظ می باشد. 5- ملک مورد تعرفه دارای آیفون تصویری و سرویس بهداشتی و حمام بوده و دارای 36 پله از ملک تا معبر شرقی بوده و فاقد دسترسی سواره رو و ماشین رو به ملک می باشد. نظریه کارشناسی:       با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، کارشناسی بر اساس رونوشت مدارک ابرازی انجام گرفته است و مسئولیت هرگونه تردید، جعل و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها بر عهده ارائه کننده بوده و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد؛ این نظریه در صورت دستور آن مقام محترم و با ارائه مدارک جدید قابل تجدید نظر می باشد. بنابراین با توجه به وضعیت و موقعیت قرارگیری ملک و دسترسی با تعداد 36 پله از سمت شرق و غرب و عدم دسترسی با ماشین به ملک مورد تعرفه و عدم عقب نشینی های انجام شده از طرفین، در حال حاضر ملک مورد تعرفه به مبلغ 32/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد و دویست میلیون تومان جهت پایه مزایده برآورد و اعلام می گردد. بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  25 /  09 / 1403ساعت 10 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

شماره پرونده: 140191920005023197