موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت اول ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی  پرونده 0300791-0300823-0300829-0300828-0300822-0300824-0300827--0300826-0300825نسبت به اجرائیه صادره مسعود احمدی - سیدحسن سعیدی کناری - جمال توحیدی کریمی خواسته/اتهام: درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل----- محکوم له: سیدصابر زین العابدینی سوته محکوم علیه: جمال توحیدی کریمی موضوع لازم الاجرا: انجام مفاد نیابت------محکوم له: عباس اسماعیلی محکوم علیه: جمال توحیدی کریمی موضوع لازم الاجرا: انجام مفاد نیابت------- محکوم له: محمود مجیدی محکوم علیه: جمال توحیدی کریمی موضوع لازم الاجرا: انجام مفاد نیابت---------محکوم له: عباس اسماعیلی محکوم علیه: جمال توحیدی کریمی موضوع لازم الاجرا: انجام مفاد نیابت--------محکوم له: مسلم قاسمی محکوم علیه: جمال توحیدی کریمی موضوع لازم الاجرا: انجام مفاد نیابت  محکوم له: سیروس دن محکوم علیه: جمال توحیدی کریمی موضوع لازم الاجرا: انجام مفاد نیابت    محکوم له: علیرضا پورعلی محکوم علیه: جمال توحیدی کریمی موضوع لازم الاجرا: انجام مفاد نیابت---محکوم له: حسین خاک پور محکوم علیه: جمال توحیدی کریمی موضوع لازم الاجرا: انجام مفاد نیابت    مبنی بر ارزیابی طبق نظر کارشناس دادگستری  بدین شرح ( احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی آن مقام محترم قضایی به شماره کلاسه پرونده: 0300791 درخصوص دعوی سید حسن سعیدی کناری به طرفیت جمال توحیدی کریمی، مبنی بر درخواست صدور ارجائیه نسبت به چک بلامحل، با توجه به گزارش دستی ارسالی در خصوص ارزیابی ملک توقیفی توسط ضابط قضائی دادگاه سرخرود بمالکیت آقای فرزاد قاسم زاده در معیت محکوم علیه آقای جمال توحیدی کریمی و تعرفه ایشان و همچنین دستور مجدد شعبه محترم نسبت به ارائه نظریه به صورت تایپی و ارسال سیستمی بهمراه درج موارد 8 گانه مورد درخواست شعبه محترم، ضمن حضور مجدد در محل ملک جهت استخراج آیتمهای مورد درخواست، از محل ملک واقع در آدرس: شهر سرخرود  خیابان امام رضا(ع)  بلوار دریا (امام رضا 26  خط دریا)  خیابان گلستان غربی  انتها و ضلع شرقی کوچه گلستان 8، بازدید و ضمن بررسی های بعمل آمده گزارش و نتیجه کارشناسی به شرح عبارات ذیل اعلام نظر میگردد: مشاهدات و مشخصات: مشخصات ملک مورد نظر حسب مدارک ابرازی محکوم علیه و نامه توقیف ملک توسط ضابط قضائی عبارتست از: - برابر مبایعه نامه ابرازی (مشاور املاک ماهان) به شماره: 03149 مورخ:25 / 3 / 1403  ، فروشنده: حسین شفیعیان عمران فرزند: محمدعلی، موضوع و مشخصات مورد معامله: ششدانگ یک زمین دارای پلاک ثبتی 36 اصلی قولنامه ای و سلسله ایادی واقع در بخش ثبتی محمودآباد حوزه سرخرود خط دریا به مساحت 225.64 مترمربع به نشانی: سرخرود خط دریا گلستان غربی گلستان هشتم انتهای کوچه قطعه آخر سمت راست را به خریدار: آقای فرزاد قاسم زاده فرزند: اسفندیار فروخته اند . - طی صورتجلسه توقیف اموال مورخ: 1403.07.12 ستوان علی گرجی سرپرست اجرائیات دادگستری سرخرود در راستای اجرای دستور مقام محترم قضایی به شماره بایگانی: 0300791 از سوی شعبه اجرای احکام مدنی سرخرود بهمراه محکوم علیه به هویت جمال توحیدی ملک مذکور بمساحت: 64 / 225 مترمربع به آدرس صدرالاشاره را توقیف نمودند. - ملک توقیفی حسب مبایعه نامه و صورتجلسه توقیف، از سه حد شمال، شرق و جنوب به دیوار ویلاهای مجاور و از سمت غرب با دیوار کوتاه بلوکی به قطعه مجاور محدود بوده است و ضمن بازدید و معاینات صورت گرفته ملک موصوف فاقد بنا بوده و از قسمتی از ضلع جنوب به عرض تقریبی 3 متر فاقد درب به کوچه بن بست موجود و سپس خیابان گلستان غربی مرتبط می باشد. با اطلاع از ابلاغ جدید الصدور جهت ارائه مجدد گزارش بصورت تایپی با آیتمهای 8 گانه مشخص شده توسط شعبه محترم، ضمن حضور دوباره در محل وقوع ملک جهت اخذ مختصات جغرافیایی UTM ، شخصی با هویت: مرتضی حاجی زاده فرزند: حسن در محل ملک حاضر بوده که ضمن پرسش، ایشان خود را وکیل قانونی مالک (خانم شهربانو حاجی زاده فرزند حسن) معرفی نمودند و اعلام داشتند: ملک مذکور در مالکیت موکل بنده خانم شهربانو حاجی زاده (که خواهر من هم می باشد) قرار دارد و دارای سند مالکیت رسمی تک برگ به شماره: 177187 ب/90 به شماره پلاک ثبتی: 198 فرعی از 118- اصلی بخش 2 حوزه ثبتی محمودآباد به مساحت 300 سهم مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 3400 مترمربع می باشد، و همچنین اظهار داشتند در صورت دستور مقام محترم قضایی حاضر به ارائه اصول سند و وکالت نامه به محضر قضایی میباشند ؛ که حسب درخواست از آقای حاجی زاده در خصوص دریافت سند، ایشان تصویر سند و وکالت نامه خود را ارائه دادند که به پیوست ارسال میگردد. در پاسخ به موارد 8 گانه مورد درخواست شعبه محترم ضمن بازدید مجدد از محل و مستندات جدید الحصول اعلام میدارد: 1  نسبت به اعلام دقیق موقعیت و مختصات دقیق ملک. ملک مورد نظر واقع در آدرس: شهر سرخرود  خیابان امام رضا(ع)  بلوار خط دریا  خیابان گلستان غربی  انتها و ضلع شرقی کوچه گلستان 8  قرار دارد . 2  متراژ دقیق. برابر مبایعه نامه ابرازی محکوم علیه (جمال توحیدی کریمی) و عدم ارائه سند رسمی، مساحت ملک طبق مبایعه نامه و صورتجلسه توقیف اموال مورخ: 12 / 7 / 1403  تهیه شده توسط ستوان علی گرجی سرپرست اجرائیات دادگستری سرخرود، برابر مساحت: 225.64 مترمربع بوده ولی برابر سند ابرازی آقای مرتضی حاجی زاده و طبق برداشت مجدد  ملک، مساحت ملک موجود برابر: 300 مترمربع می باشد. 3  قیمت بر اساس هر مترمربع و کل مبلغ. الف - با در نظر گرفتن کلیه جوانب در امر ارزیابی، از جمله موقعیت مکانی و نوع کاربری ملک، نسبت بَر به عمق، محل و نحوه استقرار، ارزش عرصه و اعیان ملک توقیفی بمساحت 225.64 مترمربع (بدون در نظر گرفتن دیون، بازداشتی ها و هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی) در صورت صحت و اصالت مدارک ابرازی جمعاً برابر: 56410000000ریال (پنج میلیارد و ششصد و چهل و یک میلیون تومان) برآورد و تعیین می گردد.(به ازاء هر مترمربع: 250000000 ریال) ب - با در نظر گرفتن کلیه جوانب در امر ارزیابی، از جمله موقعیت مکانی و نوع کاربری ملک، نسبت بَر به عمق، محل و نحوه استقرار، ارزش عرصه و اعیان ملک موجود طبق سند رسمی ابرازی مرتضی حاجی زاده بمالکیت خانم شهربانو حاجی زاده، بمساحت: 300 مترمربع (بدون در نظر گرفتن دیون، بازداشتی ها و هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی) در صورت صحت و اصالت مدارک ابرازی جمعاً برابر: 105000000000 ریال (ده میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و تعیین می گردد.(به ازاء هر مترمربع: 350000000 ریال) 4  اعلام اینکه بصورت مشاع می باشد یا ششدانگ. طبق مبایعه نامه ابرازی محکوم علیه (جمال توحیدی کریمی) و عدم ارائه سند رسمی، ملک بصورت ششدانگ بوده ولی طبق سند جدید الحصول ابرازی آقای مرتضی حاجی زاده که پیوست می باشد، ملک مذکور دارای سند رسمی تک برگ مشاعی بوده که بالنتیجه ملک طبق سند مشاعی بوده و بصورت: 300 سهم مشاع از یک دانگ و نیم مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت کلی 3400 مترمربع می باشد. 5  وضعیت طلق. برابر مبایعه نامه ابرازی محکوم علیه (جمال توحیدی کریمی) و عدم ارائه سند رسمی، قابلیت اعلام نظر و تعیین طلق بودن یا نبودن ملک میسر نبوده است ولی طبق سند جدید الحصول ابرازی آقای مرتضی حاجی زاده که پیوست می باشد، ملک مذکور دارای سند رسمی تک برگ بوده که نوع ملک طبق سند بصورت: طلق می باشد. 6  در ید مالک می باشد یا در رهن و اجاره است؟ حسب ادعای محکوم علیه (جمال توحیدی کریمی) و تعرفه ایشان، در رهن و اجاره اشخاص ثالث قرار ندارد ولی طبق حضور و بازدید مجدد در محل، شخص ثالث با هویت: مرتضی حاجی زاده فرزند: حسن و ارائه مستندات ابرازی نظیر سند رسمی و وکالت نامه ملک در مالکیت و تصرف خانم شهربانو حاجی زاده فرزند: حسن قرار دارد. 7 مستحدثات و اعیانی را مشخص نمائید. ضمن بازدید از محل مورد نظر، ملک از حد غرب دارای دو رج دیوار کوتاه بلوکی بصورت مشترک با ملک مجاور بوده و از سه حد دیگر شمال، شرق به دیوار بنا های مجاور و از حد جنوب به دیوار بنای مجاور و در انتها فاقد دیوار یا درب بعرض تقریبی: 4 متر به معبر 8 متری موجود متصل و مرتبط میباشد و در زمان بازدید فاقد بنا می باشد. 8  مختصات جغرافیایی میانی ملک ( UTM) ذکر گردد. با حضور مجدد و اخذ مختصات میانی یو تی ام از محل ملک مورد نظر، مختصات جغرافیانی میانی ملک عبارتند از:                  UTM  39 s : X= 630349  Y= 4060237      لازم به توضیح است گزارش فوق در پاسخ به قرار کارشناسی صادره و بر اساس بررسی مستندات ابرازی (قطع نظر از اصالت و صحت و سقم آن) همچنین مشاهدات محل تعرفه شده و اوضاع و شرایط رکود حاکم بر بازار صورت پذیرفته است؛ بدیهی است در صورت بروز هر گونه مستندات و موارد مغایر با شرایط پیش گفته، بهره جویی از این گزارش مستلزم تجدید نظر آن خواهد بود. به میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به) از طریق مزایده در تاریخ 12/ 9 / 1403    ساعت 9:30 الی 30 : 10  در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند حداقل پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر اجرا مراجعه نمایند .  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد.  مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش سرخرود - عماد بابائی استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود

شماره پرونده: 140247920004188358