موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مـزایـده امـوال غیر منقـول : تقسیم ترکه درخصوص پرونده اجرائی0203075 کلاسه شعبه پنجم اجرای احکام مدنی تبریز خواهان  : اسماعیل ولیزاده  و خواندگان آقایان : گلی بیگم ولیزاده و معصومه ولی زاده و قادر ولی زاده و خدیجه آل یسن اویلق و صدیقه آل یسن اویلق و رضا ولی زاده و میرکاظم ال یسن اویلق و زینب ولیزاده و علویه آل یس اویلق و عین اله ولیزاده کاوران و فاطمه ال یسن اویلق و زهرا ولیزاده کاوران و نادر ولی زاده و سریه ثمری و سکینه ولی زاده و اکرم ولیزاده و علی ولیزاده کاوران و فاطمه ولیزاده بخواستۀ دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز به پلاک ثبتی 6604 فرعی از 36 مفروزه از اصلی واقع در بخش 4 تبریز  و تقسیم ثمن حاصل از فروش بین مالکین ( طرفین دعوی ) به نسبت سهم که با در خواست وکیل محکوم له: امیر بذل جو  ملک به کارشناس رسمی دادگستری ارزیابـی و پس از ابلاغ به طرفین پرونده و پس از طی مـراحـل قانونی در تاریخ1403/09/14  روزچهارشنبه  از ساعت 8 الی 11 صبح از طریق برگزاری حراج آنلاین بشماره حراج 3003108528000170با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir )  به شرح ذیل بفروش خواهد رسید. مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پایه فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده درصد مبلغ پایه به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد واشخاصی که خواهان شرکت در مزایده می باشند بایستی به سامانه مذکور مراجعه نمایند . هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری و سایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. ضمنا رعایت موارد ذیل الزامی می باشد: 1- برگزاری حراج صرفا از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت می باشد.2- کلیه اطلاعات موارد حراج شامل مشخصات مورد حراج در برد اعلان عمومی سامانه مزایده قابل مشاهده، بررسی و انتخاب می باشد 3- علاقمندان به شرکت در حراج می بایست جهت ثبت نام با شماره ذیل تماس حاصل نمایند: مرکز پشتیبانی و راهبری: 1456 اطلاعات تماس دفاتر ثبت نام سایر استان ها، درسایت سامانه ( www.setadiran.ir )  بخش ثبت نام/پروفایل مزایده گر موجود است.                                 احتراماً و در بازگشت به قرار کارشناسی صادره شماره 40330440000797552 به تاریخ تنظیم 1403/06/11، باستحضار حضرتعالی میرساند اینجانب کارشناس منتخب با راهنمایی و با حضور آقای امیر بذل جو دارندة شماره ملّی  8 009411  284 وکیل محترم خواهان و آقای محمّد ولیزاده دارنده شماره ملّی 7 277201138 (فرزند محترم خواهان) به نشانی: تبریز خیابان شهید مفتح  خیابان شهید امام دوست  کوچه شهید محمّد ابراهیم نظرزاده (افتخاری) دارای دو فقره پلاک آبی شهرداری به شماره های 83 و 84 (عکس های شماره 1 و 2: کروکی و نقشه هوایی محل وقوع ملک مورد کارشناسی جهت ملاحظه تقدیم میگردد.) مراجعه، ضمن بازدید محلّی و انجام معاینات و بررسی های همه جانبه، تحقیقات لازم انجام گردید که ماحصل مطالعه محتویّات پرونده و انجام معاینات و بررسی های همه جانبه بشرح زیر جهت استحضار و بهره برداری تقدیم حضرتعالی می گردد: الف) مشخصات ثبتی ملک : حدود و مشخصات :  قطعه ششم به شماره پلاک شش هزار و شش صد و چهار فرعی سی و شش مفروزه از اصلی (6604/36) واقع در بخش 4 تبریز (مساحت در سند مالکیّت قید نشده است.): شمالاً: بطول (08/30 متر) هشت متر و سی سانتیمتر با قطعه سی و هفت (37). شرقاً: بطول (14/80) چهارده متر و هشتاد سانتی متر با قطعه سی و پنج (35) حد فاصل با مجاورین دیوار اشتراکی است. جنوب: بطول (09/80) نه متر و هشتاد سانتی متر. غرب: بطول (14/60) چهارده متر و شصت سانتی متر درب و دیواریست به کوچه.    ب) مشخصات مالکیّت: برابر اعلام وضعیّت ثبتی صادره به شماره 140185604171007194 مورخ 1401/08/01 اداره ثبت اسناد و املاک منظقه شمال تبریز براساس مندرجات در متن گزارش کارشناسی آقای جلال ارژنگ نیا کارشناس رسمی محترم دادگستری در رشته کارشناسی امور ثبتی با کد رهگیری 1401220161771042 با تاریخ تقدیم 1401/12/15 به رییس محترم شعبه 30 دادگاه عمومی حقوقی تبریز(عکس های شماره 3، 4 و 5: تصاویر گزارش کارشناسی آقای جلال ارژنگ نیا کارشناس رسمی محنرم دادگستری در رشته کارشناسی امور ثبتی جهت ملاحظه تقدیم میگردد. 1-    مقدار دو (2) سهم مشاع از هشت سهم ششدانگ پلاک 36 فرعی از 6604 اصلی بخش 4 تبریز به استثناء ثمینه اعیانی بنام اسماعیل ولیزاده. با این توضیح که بشرح مندرجات مورخ 1394/06/10 صفحه ملاحظات سند مالکیّت صادره مقدار مالکیّت مالک مزبور بانضمام 14 سهم از 64 سهم اعیانی می باشد. 2-    مقدار یک (1) سهم مشاع از هشت سهم ششدانگ پلاک 36 فرعی از 6604 اصلی بخش 4 تبریز به استثناء ثمینه اعیانی بنام گل خانم ولیزاده. 3-      مقدار یک (1) سهم مشاع از هشت سهم ششدانگ پلاک 36 فرعی از 6604 اصلی بخش 4 تبریز به استثناء ثمینه اعیانی بنام فاطمه ولیزاده. 4-    مقدار دو (2) سهم مشاع از هشت سهم ششدانگ پلاک 36 فرعی از 6604 اصلی بخش 4 تبریز به استثناء ثمینه اعیانی بنام روح اله ولیزاده. 5-    مقدار دو (2) سهم مشاع از هشت سهم ششدانگ پلاک 36 فرعی از 6604 اصلی بخش 4 تبریز به استثناء ثمینه اعیانی بنام اسداله ولیزاده. 6-    ثمینه اعیانی بنام نبات حمزه پور گواهی گردیده است. و دارای یک فقره محدودیّت بازداشت بتارخ 1388/10/26 بمبلغ 50،000،000 ریال دارد. پ) وضعیت تصرّف و نوع استفاده: در زمان بازدید ملاحظه گردید شش دانگ ملک باکاربری مورد استفاده مسکونی و خالی از سکنه می باشد. ت) نظریّه کارشناسی: با مدّ نظر قراردادن موقعیّت محل استقرار ملک مورد ارزیابی، وحدود اربعه و چگونگی استقرار آن نسبت به املاک مجاور و شبکه بندی معابر و راه های دسترسی بر اساس وضع موجود این ملک از حد جنوبی به کوچه بن بست با عرض 2/84 متر واز حد غربی به کوچه بن باز 5/90 متر (عرصه ملک بصورت دو بر می باشد.) و مطابق گواهی عدم افراز با شماره استعلام 5045323 با تاریخ صدور استعلام 1400/09/24 صادر شده از شهرداری منطقه 10 تبریز، طبق طرح، عرض کوچه بن بست 4 متر و عرض کوچه بن باز 12 متر خواهد بود. و مقادیر عقب کشی ها و پخ در قسمت توضیحات بر و کف گواهی عدم افراز قید شده است. (عکس شماره 6: تصوبر گواهی عدم افراز با شماره استعلام 5045323 با تاریخ صدور استعلام 1400/09/24 صادر شده از شهرداری منطقه 10 تبریز جهت ملاحظه تقدیم میگردد.). و سایر عوامل ذیربط، میزان مرغوبیّت عرصه مسکونی، ساختمان قدیمی با قدمت تخمینی (با عمر تخمینی) بالای 40 سال در سمت جنوبی عرصه، یک ساحتمان در یک طبقه (در طبقه همکف) به مساحت حدود 34/5 مترِمربّع با درب و پنجره هایی از پروفیل فلزی معمولی (عکس شماره 7: نمایی از ساختمان در سمت جنوبی ملک مورد کارشناسی جهت ملاحظه تقدیم میگردد.) و در سمت شمالی عرصه یک ساختمانِ یک طبقه (در طبقه همکف) بدون درب و پنجره ( درب و پنجره ای روی ساختمان موجود نبود.) + 1/5 طبقه با درب و پنجره ای از پروفیل فلزی معمولی جمعاً با مساحت حدود 83/5 مترِمربع (عکس شماره 8: نمایی از ساختمان در سمت شمالی ملک مورد کارشناسی جهت ملاحظه تقدیم میگردد.) بطوریکه ساختمان یک طبقه (در طبقه همکف)  در سمت جنوبی + حیاط + یک ساختمانِ یک طبقه (در طبقه همکف) در سمت شمال شرقی عرصه دارای یک عدد درب مجزای نفر رو از کوچه بن باز حد غربی به عرض حدود 110 سانتیمتر از پروفیل فلزی معمولی (دارای کاشی آبی  شهرداری 83) و ساختمان 1/5 طبقه در سمت شمال غربی عرصه دارای یک عدد درب مجزای نفر رو از کوچه بن باز حد غربی و از پروفیل فلزی معمولی به عرض حدود 110 سانتیمتر (دارای کاشی آبی  شهرداری 84) احداث شده است. که مجموع مساحت کل ساختمان ها حدود 118 مترِمربع بوده  و  با مصالح بنایی و با سقف های چوبی ساختمان بصورت فرسوده و اصطلاحاً کلنگی می باشد. و ملک کلاً فاقد هرگونه شیرآلات آب و گاز و لامپ روشنایی بود. (عکس شماره 9: نمایی از کل ساختمان مورد کارشناسی از سمت کوچه بن باز جهت ملاحظه تقدیم میگردد.) ، با در نظر گرفتن نوع بنا و کیفیّت و کمیّت مصالح مصرفی در آن، نمای ساختمان از سمت کوچه عمدتاً با سیمان معمولی نماکاری شده است.، و دارای سیستم گرمایشی از نوع بخاری گازی معمولی، و کف اتاق ها با پوشش از گچ و خاک فرسوده بوده + توالت ایرانی، فاقد هر نوع آیفون، و وفق مدارک ابرازی توسط آقای امیر بذل جو دارندة شماره ملّی 8-009411-284 وکیل محترم خواهان (تصویر گواهی عدم افراز با شماره استعلام 5045323 با تاریخ صدور استعلام 1400/09/24 صادر شده از شهرداری منطقه 10 تبریز و فتوکپی نطریه کارشناسان محترم رسمی دادگستری آقایان محمّد رعنا و جلال ارژنگ نیا)، عرصه ملک وفق حدود اربعه مندرج در سند رسمی و گواهی عدم افراز با شماره استعلام 5045323 با تاریخ صدور استعلام 1400/09/24 صادر شده از شهرداری منطقه 10 تبریز، بدون اعمال (بدون کسر عقب کشی ها)  به مساحت حدود (135/42 مترِمربّع) یک صد و سی و پنج متر و چهل و دو دسیمترِمربّع بوده و مساحت عرصه بعد از انجام عقب کشی ها و در صورت عدم تغییر ضوابط طرح شهرداری و بر اساس مستنندات موجود در پرونده حدود 83 مترِمربّع خواهد شد. و منصوبات موجود در ساختمان از قبیل کنتورهای: یک عدد آب شرب مستقل خانگی + یک عدد برق تک فاز 15 آمپر مستقل خانگی + دو عدد کنتور گاز مستقل خانگی، این ملک در حال حاضر فاقد پارکینگ (در زمان بازسازی، امکان تعبیه پارکینگ به جهت داشتن برِ خوب عرصه، فراهم خواهد بود.) می باشد. میزان بهره دهی و جمیع جوانب مؤثر از دیدگاه کارشناسی، بدون در نظر گرفتن مسایل ثبتی و مالکیّتی و شهرداری و دیون و تعهداتی که ممکن است به ادارات، سازمان ها و نهادها وجود داشته باشد. و نیز در صورت عدم وقوع ملک مورد ارزیابی در طرح فضای سبز و ... و همچنین عدم وجود حقوق ارتفاقی و یا انتفاعی اشخاص ثالث در این ملک، و این ارزیابی صرفاً برای این پرونده ارزش دارد و هرگونه استفاده برای سایر پرونده و یا پرونده ها فاقد ارزش قانونی می باشد و  بدون اظهار نظر در استحکام ساختمان: 1) ارزش کل عرصه اعلامی و در وضعیّت موجود ملک به مساحت حدود 135/42 مترِمربّع (بدون اعمال و بدون کسر عقب کشی ها)،  25،729،800،000 ریال 2) ارزش کل ابنیّه و اعیانی با توجّه به قدمت و کیفیّت ساخت و نوع مصالح و قدمت ساخت به مساحت حدود 118 مترِمربّع، 1/180/000/000 ریال 3) ارزش امتیازات و انشعابات موجود، 300،000،000 ریال   در نهایت ارزش کلّ ملک (ارزش ششدانگ عرصه و اعیان  ملک مذکور) با کاربری مسکونی و در وضعیّت موجود و در این تاریخ (1403/06/20) جمعاً و مقطوعاً 27،209،800،000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد و بیست  میلیون و نه صد و هشتاد هزار تومان به عنوان قیمت پایه جهت شروع مزایده برآورد و تعیین و جهت بهره برداری قضایی اعلام میگردد .( ضمنا تخلیه و تحویل بر عهده این اجرا نمی باشد دادورز شعبه 5 اجرا احکام (حسن خانی )

شماره پرونده: 140230920002006458