موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده اموال غیرمنقول - نوبت دوم)) نظر به این که در پرونده اجرایی کلاسه 0300687 شعبه اجرای احکام مدنی نکا، حکم به فروش یک قطعه زمین واقع در نکا-روستای چاله پل به مساحت 10901.96 متر مربع با حدود اربعه شمال متصل به ملک باباعلی خشرو و شرق متصل به زمین شهرداری و یداله بهروز غرب متصل به سدالله سعدی جنوب متصل به راه در حق خواهان خانم فرانک اژدر صادر گردیده است. - ملک تعرفه شده واقع در اراضی روستای چاله پل زیر خط، معروف به عرب نسق(عرب مزرعه) که حدود اربعه ملک: شمالاً وصل به متصرفی بابا علی خشرو و اکبر تندرو، شرقاً وصل به متصرفی یدالله بهروز و زمین شهرداری جنوباً وصل به جاده 4 متری، غرباً به متصرفی سعدالله سعدی محدود می باشد. - با عنایت به اینکه محکوم له در خصوص مساحت ملک تعرفه شده، نقشه جات متعدد با مساحتهای متفاوت ارائه نموده لذا به نامبرده اعلام گردید که نقشه صحیح و مساحت دقیق ملک را ارائه نماید. لذا مطابق نقشه نهائی ارائه شده از سوی محکوم له مساحت ملک تعرفه شده 10500 متر مربع تعیین گردید. مختصات جغرافیائی درواحد UTM - WGS84 یک نقطه از میانه ملک (707406= X و 4059573= Y) ثبت گردید. - صورتجلسه توقیف ملک به تاریخ پنجم مهر ماه 1403 توسط نیروی انتظامی در خصوص توقیف ملک به مساحت 110901/96 مترمربع جزء ماترک مرحوم کامل اژدر واقع در روستای چاله پل زیر خط، معروف به عرب مزرعه با ملک تعرفه شده توسط خانم فرانک اژدری با طبیعت مطابقت داشته است. - بخش اعظم ملک بدلیل برداشت مصالح خاک و شن و ماسه در گذشته گودبرداری و از لحاظ توپوگرافی سطح آن نسبت به اراضی همجوار حدود 5 تا 6 متر پائین تر قرار داشته و با توجه به خاکبرداری انجام گرفته، حاصل خیزی خاک از حالت طبیعی و نرمال خارج و ضعیف شده است. بخش دیگر ملک (محدوده ضلع جنوبی)، سطح آن تا حدودی دست نخورده و مصالح آن برداشت نگردیده و در محدوده آن اعیانی های درحال تخریب و بدون سقف به مساحت حدود 30 متر مربع، منبع آب هوائی فلزی با پایه های لوله ای و نیز تعدادی درخت از نوع صنوبر و انجیر و غیره مشاهده شده است. پیرامون عرصه از طریق عوارض طبیعی و دیواره مرتفع خاکی ، دیوار بلوکی (مربوط به همجوار) و پایه فلزی نسبت به اراضی همجوار متمایز شده است. ملک موصوف ازضلع جنوب وصل به جاده چهار متری که در نهایت منتهی به جاده آسفالته اصلی نکا- بهشهر می باشد. در زمان بازدید عرصه فاقد کشت و زرع بوده و حسب اظهار وکیل محکوم له، ملک مورد تعرفه شده، فاقد امتیازات آب، برق و گاز بوده و در نهایت فاقد سند مالکیت ثبتی و دارای مبایعه نامه های عادی (دستدارمی) می باشد. نظریه کارشناسی با عنایت به شرح مراتب فوق وموقعیّت مکانی ملک، شکل و قواره هندسی آن، اندازه مساحت و نوع کاربری فعلی ملک (برداشت خاک، شن و ماسه) و توپوگرافی عرصه نسبت به اراضی همجوار(پائین تر قرار داشته)، فاصله دسترسی قطعه مذکور به امکانات زیربنایی و جاده، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی، بادرنظرگرفتن واقعیّت ها و مسلّمات و جمیع جهات پارامترهای موثردرارزیابی، ارزش ملک تعرفه شده به مساحت حدود 10500 متر مربع در حال حاضر قیمت پایه  هر متر مربعی چهار میلیون و پانصد هزار (4.500.000) ریال جمعاً به مبلغ 47.250.000.000 ریال(چهل و هفت میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال) تعیین و بر آورد می گردد. با عنایت به این که نظریه کارشناسی در مهلت مقرر قانونی مورد اعتراض قرار نگرفته است؛ لذا ملک مزبور در تاریخ 1403/09/18 رأس ساعت 9 صبح از طریق مزایده به فروش می رسد. متقاضیان می توانند جهت اطلاع بیشتر پنج روز قبل از برگزاری مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نکا محل برگزاری مزایده مراجعه نمایند. مزایده از قیمت پایه شروع و برنده آن کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. ضمناً ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت خواهد شد و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر یک ماهه بقیه بها مال را نپردازد، ده درصد پرداختی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد. بخشیان - مدیر دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نکا

شماره پرونده: 9909982082100031